Поворотные решения кассаций — как зеркало арбитражной практики.
Другие каналы:
@third_inst_bankruptcy - банкротство
@third_inst_corp - корп.споры
@IP_court - IP
@third_inst_nalog - налоги
❗️Текст формируется ИИ
Связь - @ai_courts_bot
Post #4321
91
Статус особо защитного участка леса требует применения поправочных коэффициентов к арендной плате независимо от аукционного происхождения договора аренды
Постановление АС Уральского округа от 13.07.2026 по делу А07-11823/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #изменение_договора #госрегулируемые_договоры #иски_о_понуждении #АС_Уральского_округа
Постановление АС Уральского округа от 13.07.2026 по делу А07-11823/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ООО «Башнефть-Добыча» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 16.09.2019. Основанием послужил приказ Рослесхоза от 19.01.2023, которым на арендованной территории площадью 222,4 га установили особо защитные участки лесов. Арендодатель направил проект соглашения для актуализации характеристик участка и изменения арендной платы, однако арендатор отказался его подписывать, сославшись на отсутствие оснований для изменения условий договора, заключенного по результатам аукциона.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Башкортостан отказал в удовлетворении исковых требований. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения, согласившись с выводами о невозможности внесения изменений в условия договора аренды.
🗣️ Позиции сторон
Министерство настаивает на применении части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса, так как качественные характеристики участка изменились в период действия договора. Приказ Рослесхоза является актом о наделении участков статусом особо защитных участков лесов, что требует заключения дополнительного соглашения для внесения изменений в проект освоения лесов и применения поправочных коэффициентов к арендной плате.
ООО «Башнефть-Добыча» указывает, что договор заключен на основании аукциона, а выделение особо защитных участков не меняет целевое назначение лесов и существенные параметры использования. Арендатор считает, что внесение изменений, связанных с категорией защитности, не допускается нормами Лесного кодекса.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды не оценили принцип государственного регулирования арендных платежей за лесные участки. Поправочные коэффициенты, учитывающие наличие особо защитных участков, являются неотъемлемой частью ставки платы и напрямую влияют на ее размер, однако суды не проверили необходимость применения этих коэффициентов. Коллегия также отметила, что суды не исследовали природу приказа Рослесхоза, который не является нормативным правовым актом, но устанавливает границы для конкретной территории и не требует государственной регистрации. Кроме того, нижестоящие суды не учли, что значительная часть арендованной береговой полосы изначально была покрыта лесами, фактически представляя собой особо защитные участки до издания приказа, что требует оценки для правильного определения границ и расчета платы. При новом рассмотрении суд обязан устранить эти недостатки, проверить наличие оснований для изменения договора и рассчитать размер арендной платы.
📌 Итог
Арбитражный суд Уральского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #изменение_договора #госрегулируемые_договоры #иски_о_понуждении #АС_Уральского_округа