Постановление АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2026 по делу А32-403/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управляющая организация ООО «Имидж» обратилась к застройщику ООО «Хорс» с иском о взыскании 2 012 955 руб. 09 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 и 560 267 руб. 85 коп. неустойки. Застройщик возвел два многоквартирных дома в Новороссийске, которые ввели в эксплуатацию 30.06.2023 и 31.08.2023. Истец начал управлять домами с 01.12.2023 и 01.01.2024 на основании решений жилищной инспекции. Досудебная претензия об оплате осталась без ответа.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск, взыскал с застройщика задолженность, неустойку и 102 197 руб. государственной пошлины. Суд первой инстанции исходил из того, что застройщик обязан нести бремя расходов на содержание имущества с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи помещений дольщикам. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с мотивами нижестоящего суда.
🗣️ Позиции сторон
Застройщик указал на неверный расчет пеней: истец применил ставки от 16% до 21%, проигнорировав постановление Правительства РФ № 474, предписывающее использовать ставку 9,5%. Ответчик также заявил об отсутствии обязанности платить за услуги с момента ввода дома в эксплуатацию и о неподтвержденности затрат управляющей организации. Управляющая организация настаивала на законности начислений, а нижестоящие суды согласились с тем, что бремя содержания общего имущества лежит на застройщике до фактической передачи квартир.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал, что нижестоящие суды не установили даты передачи квартир дольщикам. Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы возникает с момента передачи помещения по передаточному акту, а не с даты ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, суды не проверили расчет неустойки на соответствие постановлениям Правительства РФ № 329 и № 474, которые регулируют начисление пеней в жилищных правоотношениях с учетом ключевой ставки Банка России. При новом рассмотрении суды обязаны установить факт передачи помещений, оценить дополнительные доказательства и проверить расчеты с учетом периода и значения ключевой ставки.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление, обязав суд первой инстанции при новом рассмотрении установить даты передачи помещений и проверить расчет неустойки с учетом специальных правил Правительства РФ.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#бремя_содержания #МКД #взыскание_долга #АС_Северо_Кавказского_округа