Поворотные решения кассаций — как зеркало арбитражной практики.
Другие каналы:
@third_inst_bankruptcy - банкротство
@third_inst_corp - корп.споры
@IP_court - IP
@third_inst_nalog - налоги
❗️Текст формируется ИИ
Связь - @ai_courts_bot
Post #2452
126
АРЕНДОДАТЕЛЬ, УКЛОНЯЮЩИЙСЯ ОТ ПРИНЯТИЯ ИМУЩЕСТВА ПОСЛЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА, НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ С АРЕНДАТОРА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА ВРЕМЯ ПРОСРОЧКИ ВОЗВРАТА, ВЫЗВАННОЙ ДЕЙСТВИЯМИ САМОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 11.02.2026 по делу А19-661/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Индивидуальный предприниматель Обогоева Евгения Анатольевна обратилась к ООО «Интеграл-Девелопмент» с иском о признании договора аренды нежилого помещения от 16.08.2021 № ДА-283/08/2021 расторгнутым с 17.01.2023. Общество подало встречный иск о расторжении договора, возврате помещения № 523 в г. Иркутске по ул. Сергеева 3/5, взыскании задолженности по арендной плате — 9 572 656,11 руб. и неустойки — 6 597 867,3 руб. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.09.2023, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025, первоначальный иск удовлетворён: договор признан прекращённым с 01.02.2023; встречный иск удовлетворён частично — с предпринимателя взыскана задолженность в размере 2 158 333,74 руб. и неустойка — 730 317,08 руб., а также возложена обязанность вернуть помещение.
🗣️ Позиции сторон
Истец (Обогоева Е.А.):
— Считает ошибочным взыскание арендной платы за февраль 2023 года, поскольку фактическое возвращение помещения произошло 18.01.2023 по акту, а с 19.01.2023 доступ был закрыт опечатыванием со стороны арендодателя.
— Указывает на наличие обеспечительного платежа, подлежащего зачёту в счёт последнего месяца аренды, и неучтённый платёж за декабрь 2022 года в размере 90 337,8 руб.
— Отмечает, что суды не применили мораторий на начисление неустойки за период с 01.04 по 30.09.2022 года.
Ответчик (ООО «Интеграл-Девелопмент»):
— Полагает, что договор прекращён с 01.02.2023, а до этой даты имеется просрочка в оплате аренды.
— Считает, что предприниматель не выполнила обязанность по передаче помещения по акту, и ответственность за пользование сохраняется.
— Утверждает, что обеспечительный платёж был зачтён в счёт начисленных пеней, что соответствует условиям договора.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13.09.2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025:
— Удовлетворили иск Обогоевой о расторжении договора аренды с 01.02.2023.
— Частично удовлетворили встречный иск: возложили обязанность по передаче помещения по акту и взыскали с предпринимателя 2 158 333,74 руб. задолженности и 730 317,08 руб. неустойки.
— Мотивировали тем, что договор прекращён с 01.02.2023, но имущество не возвращено надлежаще, а просрочки в оплате доказаны.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что выводы нижестоящих судов противоречивы: они признали прекращение договора с 01.02.2023, но одновременно взыскали арендную плату за февраль, хотя арендодатель уклонялся от принятия помещения. Это противоречит ст. 622 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе требовать плату за время просрочки, если сам не принял имущество. Также суды нарушили ст. 170 и 271 АПК РФ, не оценив представленные доказательства об опечатывании помещения и фактической передаче. Не исследован вопрос о зачёте обеспечительного платежа в счёт арендной платы, что противоречит ст. 381.1 и ст. 319 ГК РФ, а также разъяснениям Пленума ВС РФ № 54. При новом рассмотрении требуется проверить наличие оснований для взыскания платы и неустойки, учёт всех платежей, действие моратория и добросовестность действий арендодателя.
📌 Итог
Суд кассации отменил судебные акты в части удовлетворения встречного иска о возврате помещения, взыскании задолженности и неустойки, распределении расходов и госпошлины, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Восточно_Сибирского_округа
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 11.02.2026 по делу А19-661/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Индивидуальный предприниматель Обогоева Евгения Анатольевна обратилась к ООО «Интеграл-Девелопмент» с иском о признании договора аренды нежилого помещения от 16.08.2021 № ДА-283/08/2021 расторгнутым с 17.01.2023. Общество подало встречный иск о расторжении договора, возврате помещения № 523 в г. Иркутске по ул. Сергеева 3/5, взыскании задолженности по арендной плате — 9 572 656,11 руб. и неустойки — 6 597 867,3 руб. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.09.2023, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025, первоначальный иск удовлетворён: договор признан прекращённым с 01.02.2023; встречный иск удовлетворён частично — с предпринимателя взыскана задолженность в размере 2 158 333,74 руб. и неустойка — 730 317,08 руб., а также возложена обязанность вернуть помещение.
🗣️ Позиции сторон
Истец (Обогоева Е.А.):
— Считает ошибочным взыскание арендной платы за февраль 2023 года, поскольку фактическое возвращение помещения произошло 18.01.2023 по акту, а с 19.01.2023 доступ был закрыт опечатыванием со стороны арендодателя.
— Указывает на наличие обеспечительного платежа, подлежащего зачёту в счёт последнего месяца аренды, и неучтённый платёж за декабрь 2022 года в размере 90 337,8 руб.
— Отмечает, что суды не применили мораторий на начисление неустойки за период с 01.04 по 30.09.2022 года.
Ответчик (ООО «Интеграл-Девелопмент»):
— Полагает, что договор прекращён с 01.02.2023, а до этой даты имеется просрочка в оплате аренды.
— Считает, что предприниматель не выполнила обязанность по передаче помещения по акту, и ответственность за пользование сохраняется.
— Утверждает, что обеспечительный платёж был зачтён в счёт начисленных пеней, что соответствует условиям договора.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13.09.2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025:
— Удовлетворили иск Обогоевой о расторжении договора аренды с 01.02.2023.
— Частично удовлетворили встречный иск: возложили обязанность по передаче помещения по акту и взыскали с предпринимателя 2 158 333,74 руб. задолженности и 730 317,08 руб. неустойки.
— Мотивировали тем, что договор прекращён с 01.02.2023, но имущество не возвращено надлежаще, а просрочки в оплате доказаны.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что выводы нижестоящих судов противоречивы: они признали прекращение договора с 01.02.2023, но одновременно взыскали арендную плату за февраль, хотя арендодатель уклонялся от принятия помещения. Это противоречит ст. 622 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе требовать плату за время просрочки, если сам не принял имущество. Также суды нарушили ст. 170 и 271 АПК РФ, не оценив представленные доказательства об опечатывании помещения и фактической передаче. Не исследован вопрос о зачёте обеспечительного платежа в счёт арендной платы, что противоречит ст. 381.1 и ст. 319 ГК РФ, а также разъяснениям Пленума ВС РФ № 54. При новом рассмотрении требуется проверить наличие оснований для взыскания платы и неустойки, учёт всех платежей, действие моратория и добросовестность действий арендодателя.
📌 Итог
Суд кассации отменил судебные акты в части удовлетворения встречного иска о возврате помещения, взыскании задолженности и неустойки, распределении расходов и госпошлины, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#АС_Восточно_Сибирского_округа