Digital Developer → всё о proptech🔥

❤️ Где лучше всего работает ИИ и что не так с маркетплейсами: мнение экспертов

Какие есть сложности в продажах квартир на маркетплейсах? Где застройщик может применять ИИ-агентов? И что такое коробки для умных домов? Мы теперь знаем и делимся с вами!

В рамках итогов года 2025 собрали самые интересные вопросы к экспертам. Ответы на них — в коротких видео. Прикладные кейсы, живые примеры и взгляд изнутри отрасли — всё в одном формате.

➡️ Смотреть видео

@digital_developer

Качественный ЖК — это не только экспертиза и нормы

Проект может быть полностью «чистым» с точки зрения законодательства — и при этом плохо продаваться. Разбираемся, почему в девелопменте решают не только нормативы, но и продуктовые требования.

Что важно:
🟤 качество проекта сегодня определяет покупатель, а не только экспертиза;
🟤 продуктовые требования формируются не по шаблону, а из стратегии, ЦА, площадки, конкурентов и бюджета;
🟤 фасады, дворы, МОПы, безопасность и визуал — это часть продукта, а не «дополнения»;
🟤 без цифровых инструментов контролировать такие требования на практике почти невозможно.

Девелоперский продукт перестаёт быть набором решений «по ощущениям» и становится управляемой системой.

➡️ Подробнее рассказали на портале Digital Developer

@digital_developer

Как «Намус Девелопмент» увеличил конверсию из заявки в бронь за 2 недели

Компания «Намус Девелопмент» автоматизировала продажи и бронирование лотов с помощью amoCRM и Profitbase. Для реализации проекта застройщик привлёк интегратора Amopoint, партнёра Profitbase.

Девелопер запускал первый проект в период активного роста: отдел продаж формировался, процессы выстраивались с нуля. Задача была не просто внедрить CRM, а создать управляемый и понятный процесс — от первого обращения клиента до бронирования квартиры.

Что сделали
♦️ объединили клиента, сделку и конкретный лот в одном процессе;
♦️ убрали ручные операции и разрозненные инструменты;
♦️ собрали коммуникации, данные по лотам и аналитику в едином контуре.

Это напрямую отразилось на операционных показателях. Среднее время обработки заявок сократилось до 30 минут, а около 80% задач закрываются в день постановки за счёт встроенных правил, дедлайнов и контроля выполнения.

Результат
🟤 в первые 14 дней работы системы конверсия из заявки в бронь составила 4,2%;
🟤 в первый месяц конверсия по цепочке «заявка → бронь → договор → сделка» достигла 1,7%;
🟤 менеджеры получили управляемые продажи, готовые к росту объёмов, а руководство — прозрачную картину работы отдела продаж.

@digital_developer

✅ Цифровизация недвижимости: полезные телеграм-каналы

Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости.

Теперь это один файл с 50+ полезных ресурсов. В подборку вошли медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают проблемные темы и делятся практическим опытом.

В файле собрали каналы, которые делятся экспертизой в разных отраслях. А ниже — каналы, которые пишут о цифровизации всех этапов девелоперских проектов.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить главные новости и интересные материалы. Или добавляйте себе папку с каналами о цифровизации →

IT головного мозга [Dunina]
Что-то на Бокатом | B2B-коммуникации в IT
Цифровое строительство
Национальный цифровой портал "Стройка+"
bnMAP про недвижимость
Иван Власов | Про IT в девелопменте
Proptech&Management
БУКВАМИ о ЦИФРЕ
ЗВОНАРЁВА.ОНЛАЙН
Цифровизация строительной отрасли и ЖКХ
СОДИС Лаб | цифра для стройки

@digital_developer

Зимние #PropTech-мероприятия

🤖 20 января — вебинар «Парковка как управляемый ресурс, а не проблема. Тренды 2026». Эксперты расскажут, как повысить эффективность управления парковочным пространством

🤖 29 января — премия «Управление корпоративными проектами». Конференция–общественные слушания проектов номинантов И торжественная церемония награждения победителей.

🤖 7-8 февраля — Capital Growth Conf '26. Онлайн-конференция по системному управлению капиталом. Ключевые темы: недвижимость, фондовый рынок, цифровые активы, венчурный рынок.

🤖 12 февраля — BIM DAY 2026. Профессиональная площадка для обсуждения роли BIM в цифровой трансформации строительства — от регулирования и практики до автоматизации и экономики проектов.

🤖 12-15 февраля — SYNERGY BIM TOUR 2026. Ежегодное BIM-мероприятие, объединяющее профессиональную конференцию, горы, катание и живой нетворкинг.

@digital_developer

ПИК: как цифровая модель меняет управление продажами

Полностью онлайн-сделка ПИК выглядит как технологический прорыв, но ключевые изменения произошли не в интерфейсах, а в управлении, командах и приоритетах бизнеса.

Что в этом опыте особенно важно:

🟤 ПИК сделал ставку на полную in-house-разработку, потому что готовых решений на рынке не существовало. Это дало контроль над процессами и скоростью изменений.

🟤 Разработка встроена в бизнес, а не живёт в отдельном IT-контуре: команды работают на метрики продаж и понимают контекст реальных сделок.

🟤 Следующий этап — ИИ внутри сделки: ассистенты, которые будут сопровождать клиента на всех шагах, снижать ошибки и повышать качество сервиса.

Этот кейс показывает: цифровизация продаж — это перестройка управления, а не набор инструментов.

➡️ Полную версию читайте на портале Digital Developer

@digital_developer

Цифровой двойник здания: как виртуальная копия экономит миллионы

Цифровые двойники объектов недвижимости становятся ключевым инструментом для повышения эффективности управления активами. Технология создаёт динамичную виртуальную модель здания, которая в реальном времени оптимизирует эксплуатацию, энергопотребление и техническое обслуживание.

Ключевые выгоды внедрения:
🟤 Сокращение эксплуатационных расходов на 15-20%;
🟤 Снижение аварийности на 20–40%;
🟤 Срок окупаемости: 2–3 года.

В статье эксперта Марины Толстошеевой подробно разбирается практическое применение технологии на всех этапах жизненного цикла объекта — от проектирования до эксплуатации. Также рассматриваются российские кейсы (включая бизнес-парк «Ростех-Сити» и цифровую модель Москвы), текущие барьеры для внедрения и перспективы рынка.

Материал будет полезен собственникам, управляющим активами и специалистам в сфере коммерческой недвижимости.

➡️ Читать на портале

@digital_developer

♦️ Умный дом — оружие сильнейших девелоперов

Умные дома — одна из самых обсуждаемых тем на портале Digital Developer в 2025 году. Почему технологии в жилых проектах перестали быть «фишкой» и превратились в стратегическую инвестицию, объяснил Иван Власов, CEO IT-компании «Философт», для итогов года proptech-рынка 2025.

Девелопмент переживает бурю… Ключевая ставка высока, спрос замедляется, продажи снижаются. Но там, где одни застройщики видят только кризис, другие, как настоящие джедаи, видят возможности. В пространстве новостроек видна эра умных домов, которая меняет правила игры на рынке недвижимости.

Те, кто закладывает умные решения с самого начала, сохраняют контроль над цифровой инфраструктурой дома. Им открывается путь к долгой экономике и монетизации через сервисы, маркетплейсы и дополнительные услуги. Но те, кто упустит этот момент, передадут силу сторонним компаниям. Ценность уйдет за пределы проекта и вернуть ее позже будет невозможно.

В эпоху, когда выбор человечества все чаще определяется не только ценой, но и комфортом, удобство и безопасность становятся оружием сильнейших девелоперов. И именно те проекты, которые говорят языком будущего, выживают, побеждают и ведут за собой рынок.

Да пребудет с вами сила умного дома!

➡️ Больше аналитики 2025 года — в итогах года Digital Developer

@digital_developer

KTS назвал ключевые тренды цифровизации продаж недвижимости в 2026 году

♦️ IT-разработчик KTS сформулировал основные тренды в цифровизации продаж недвижимости на следующий год. Среди наиболее востребованных направлений цифровизации — повышение качества работы с воронкой, коммуникации с инвесторами и брокерами, персонализация предложений и развитие сервисов лояльности.

В 2025 году девелоперы сократили инвестиции в цифровые проекты без очевидной и быстрой окупаемости. В следующем году эта практика получит развитие. На первый план выходит цифровизация работы с разными категориями клиентов, партнёрами и инвесторами.

🟤 Среди наиболее востребованных инструментов — личные кабинеты брокеров, приложения для покупателей-инвесторов, внедрение ИИ-практик на разных этапах работы с воронкой.

Набирает оборот применение AI в коммерческом блоке. AI-инструменты помогают ускорить обработку лидов, персонализириовать коммуникации и поддержать принятие решений на основе данных. Сюда же можно отнести ИИ-помощники с виджетами на сайте, которые собирают вводные от клиента и помогают покупателю сориентироваться в продукте и подобрать максимально релевантные его запросу варианты.

“2026 год станет для рынка недвижимости точкой, где конкурентоспособность будет определяться не объёмом портфеля, а скоростью внедрения технологий, качеством девелоперского продукта и способностью зарабатывать за пределами «квадратных метров»”, — Александр Баталов, коммерческий директор KTS.

@digital_developer

Краткий обзор 2025 года

Для тех, кто уже отдохнул и готов вернуться к осмысленному чтению. Собрали в карточках все ключевые события прошлого года по месяцам.

Чтобы получить полную картину: что влияло на рынок, как менялись спрос, продажи и ипотека — скачиваем и читаем тренд-репорт 2026.

🟥 GMK для девелоперов. Точно найдем решение.

🏠 Куда стремится Самолет?

Рассказала Анна Акиньшина, генеральный директор группы «Самолет».

Смотрите интервью полностью:
♦️ YouTube
♦️ RuTube
♦️ VK видео

@digital_developer

Умный дом стал стандартом для московских новостроек

Технологии умного дома больше не воспринимаются как премиальная опция. По данным исследования Dominanta и CORE.XP, сегодня системы автоматизации есть уже в 95% новых жилых проектов в Москве.

😎 Если в 2022 году smart-решения декларировала лишь треть строящихся комплексов, то к середине 2025 года они в том или ином виде стали почти повсеместными — пусть иногда и в базовой конфигурации. Умный дом постепенно превращается из набора отдельных «гаджетов» в обязательную инфраструктуру жилья.

Один из примеров — строящийся небоскрёб «СВЕТ» на Дмитровском шоссе. В проекте цифровые сервисы объединены в мобильное приложение: от учёта энергоресурсов и оплаты ЖКХ до гостевых пропусков, парковки и бронирования общественных пространств.

Как отмечают в Dominanta, задача таких решений — работать незаметно, помогая жителям управлять безопасностью, комфортом и сервисами без лишних действий. При этом цифровизация затрагивает не только квартиры, но и дворы, общественные зоны и социальные пространства: бесшовный Wi-Fi, усиленная связь, современные системы безопасности.

По прогнозу CORE.XP, в ближайшие 3–5 лет рынок сделает следующий шаг. До 70–80% проектов бизнес- и премиум-класса будут оснащены полноценным цифровым контуром — с Face ID, управлением лифтами, сценарным освещением и единой платформой сервисов для жителей. Для девелоперов это уже не «фишка», а способ адаптировать продукт под повседневные потребности покупателей.

@digital_developer

Уже построили планы на 2026? Не забудьте свериться с аналитикой из 2025

2025 стал для рынка непростым. Собрали главное в итогах года. Делимся ключевыми инсайтами:

➡️ Рекорд позади: ввод жилья снижается

В 2024 году объёмы ввода упали на 12% после рекорда 2023 года. В 2025 спад закрепился: к октябрю введено 28,1 млн м² — меньше прошлогодних показателей. Застройщики завершают текущие проекты и откладывают новые из-за дорогого финансирования и роста затрат.

➡️ Долговая нагрузка застройщиков выросла до 10,7 трлн руб

Девелоперы всё чаще привлекают заёмные средства на фоне роста ставок и сокращения эскроу. Финансирование становится менее доступным, себестоимость растёт, маржинальность снижается, а запуск новых проектов откладывается.

➡️ Кадровый дефицит ослаб, но не исчез

В 2025 году вакансий стало меньше на 22–24%, резюме выросли на 25–28%, hh-индекс увеличился с 4,8 до 6,1. Конкуренция усилилась, но рынок всё ещё дефицитный.

👋 Читайте о ключевых событиях 2025 и прогнозах на 2026 в итогах года proptech-рынка. А после — голосуйте за главный тренд наступившего года. Вместе посмотрим, куда движется рынок.

@digital_developer

⚡️Что почитать о проектировании и строительстве

Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости.

Теперь это один файл с 50+ полезных ресурсов. В подборку вошли медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают проблемные темы и делятся практическим опытом.

В файле собрали каналы, которые делятся экспертизой в разных отраслях. А ниже — каналы, которые пишут о BIM и строительстве. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главные новости сферы.

Цифровизация проектирования и стройки | Revit | BIM | nanoCAD | ТИМ | Renga
TIMNEWSRU (Новости по ТИМ/BIM)
Академия BIM
Просто о BIM
Let’s manage #BIM
Линия ТИМ
Сергей Коврижных | BIM-консультант
ТИМbuilder | Данила Самарин
БЕДÓВАЯ
BIMTeam. Автоматизация проектирования в ПИК
Civil 3D Expert
InfraBIM Expert
bim-team
BIMLIB
ЛИИС.Формика
BIM Journal | by dLab
SIGNAL
Адепт. Цифровизация стройки
Техзор

@digital_developer

В России становится меньше новостроек с названиями на латинице

По данным на начало 2026 года, в стране строится 4 980 жилых комплексов. Большинство из них — 89,4% — уже используют названия только на кириллице.

Латиница встречается всё реже:
🟤 только латинские названия — у 6,3% ЖК;
🟤 смешанные названия с кириллицей и латиницей — у 4,3%.
За год доля проектов с латиницей сократилась примерно на 5%.

Самые популярные слова в названиях новостроек — «дом», «квартал», «парк», «город», «клубный», «резиденция», «берег», «семейный». Из англоязычных чаще всего встречаются park и city.

⚡️ Тренд закрепится на уровне закона: с 1 марта 2026 года новые жилые комплексы в России можно будет называть только кириллицей.

@digital_developer

В Москве начнут использовать ИИ для контроля благоустройства и строительства

С 1 января 2026 года в Москве стартует эксперимент по применению искусственного интеллекта и автоматических средств фиксации для выявления нарушений в сфере благоустройства и городского хозяйства. Соответствующий закон подписан и будет действовать до конца 2028 года.

ИИ и технические системы смогут использоваться в том числе:
♦️ в строительном надзоре;
♦️ при охране объектов культурного наследия;
♦️ в экологическом и геологическом контроле;
♦️ в дорожном хозяйстве и на транспорте;
♦️ в сфере защиты зелёных насаждений и благоустройства.

Для этого планируется задействовать городские камеры видеонаблюдения, камеры на автомобилях и беспилотниках, а также аналитические технологии: нейросети, датчики, LIDAR, инфракрасную спектрометрию и другие измерительные системы.

Фактически это шаг к более автоматизированному и непрерывному контролю городских и строительных процессов — без участия человека на каждом этапе.

@digital_developer