РИС.РФ

Начало ⬆️⬆️⬆️

5️⃣ При существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, получатель ренты вправе от него потребовать...

💶 При бесплатной пожизненной ренте:
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он взамен возмещает получателю ренты убытки),
▫️или возврата имущества (имущество вернется получателю ренты).

💶 При платной пожизненной ренте - вариантов только 2, и ни один не предполагает возврат получателю ренты имущества:
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он взамен возмещает получателю ренты убытки),
▫️или возврата имущества.

🛍 При пожизненном содержании с иждивением (и платном, и бесплатном):
▫️или выкупа ренты (имущество останется в собственности плательщика ренты, а он обязан выплатить выкупную цену),
▫️или расторжения договора с возмещением убытков,
▫️или возврата имущества (имущество вернется получателю ренты).

Дополнение:

📚Выкупная цена при выкупе ренты по требованию получателя ренты (из-за существенного нарушения договора плательщиком ренты) определяется:
в соответствии с условиями договора ренты.
А если договором ренты не была установлена выкупная цена, тогда она равна:
▫️для платной ренты - сумме годовых рентных платежей,
▫️для бесплатной - рыночной стоимости имущества + сумме годовых рентных платежей.

⛓️‍💥 В любом из вышеуказанных случаев прекращения ренты по требованию получателя ренты
обязательство по уплате дальнейших рентных платежей прекращается,
при этом плательщик ренты не вправе требовать возврата ему ранее уплаченных рентных платежей (или компенсации расходов по иждивению).

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

👴🏻 Продолжаем обсуждать два таких вида ренты, как ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА и ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

👀 Чем отличаются эти два вида ренты:


1️⃣ Какое имущество может быть передано

💶 Пожизненная рента - любое имущество

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - только недвижимость (и не только жилая)


2️⃣ Рентные платежи

💶 Пожизненная рента - выплачиваются деньгами

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - осуществляется фактическое содержание, но может быть заменено денежными платежами при наличии согласия сторон.
Фактическое содержание может включать в себя - предоставление жилья для проживания (того, что передано под выплату ренты, или другого), покупку продуктов и лекарств, приобретение одежды, техники, помощь по дому, уход, медицинскую помощь и т.п.
При этом, в договоре должно быть указано на какую общую сумму должно осуществляться содержание (сколько денег должен потратить плательщик ренты на содержание получателя ренты в месяц).
Возможно включение в договор обязанности по оплате плательщиком ренты ритуальных услуг.


3️⃣ Минимальный размер рентного платежа или содержания

💶 Пожизненная рента - если рента бесплатная (см. первый пост) - размер рентного платежа в расчете на один месяц не должен быть меньше одной величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - если рента бесплатная (см. первый пост) - размер рентного платежа (или содержания) в расчете на один месяц не должен быть меньше двух величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

💶🛍 НО по обоим видам ренты - если рента была платная, то для нее законодатель не установил ограничение по минимальному размеру рентного платежа.


4️⃣ Обязанность плательщика ренты заботиться о переданном под выплату ренты имуществе

💶 Пожизненная рента - нет такой обязанности. Плательщик ренты должен руководствоваться общими нормами права, установленными для собственников имущества

🛍 Пожизненное содержание с иждивением - плательщик ренты обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период действия договора ренты использование имущества не повлекло к снижению его стоимости

Продолжение ⬇️⬇️⬇️

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

🧓🏼 Теперь обсудим два таких вида ренты, как ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА и ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

📚 Об общих требованиях ко всем видам ренты, мы писали в позапрошлом посте - рекомендуем ознакомиться сначала с ним.

🧐 Что общего у этих двух видов ренты:

1️⃣ Получателем по этим двум видам ренты может быть только физическое лицо.

2️⃣ Получателей ренты может быть несколько. Рентный платеж будет распределяться между ними в равных долях, если иное не будет предусмотрено договором ренты.

3️⃣ Кроме того, получателем ренты может быть не то лицо, которое отдает свое имущество по договору ренты, а иное указанное им лицо

4️⃣ Данные два вида ренты устанавливаются на срок жизни получателя ренты (лица, которому выплачиваются рентные платежи) и прекращаются в момент его смерти.
Если получателей ренты несколько, то после смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты (если договором ренты не предусмотрено иное). Рента в этом случае прекращается после смерти всех получателей ренты.

5️⃣ Плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо.

6️⃣ Если умрет плательщик ренты-физлицо, то его обязательства по выплате ренты переходят к наследникам (они должны будут продолжать выплачивать ренту).
Если плательщик ренты-организация будет реорганизована, то обязательства перейдут к компании-правопреемнику.

7️⃣ Если в одном из этих договоров ренты не указана периодичность выплаты рентных платежей, тогда платежи должны вноситься по окончании каждого календарного месяца.

8️⃣ За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых (если иной размер процентов не установлен договором ренты).

9️⃣ Если с переданным по договору ренты имуществом что-то случится (повредится, прекратит существование), то рента не прекращается - рентоплательщик обязан и далее выплачивать рентные платежи по договору ренты.

🔟 Если под выплату ренты передается жилая недвижимость, рентополучатель не обязан жить в ней - это вопрос договоренности сторон.

1️⃣1️⃣ Если под выплату ренты передана недвижимость - обязанность оплаты коммунальных платежей, а также ежегодных имущественных налогов лежит на плательщике ренты, поскольку после заключения договора ренты именно он стал собственником данной недвижимости.

1️⃣2️⃣ Плательщик ренты не вправе передумать и прекратить выплачивать ренту, если на это не согласен получатель ренты.

1️⃣3️⃣ Плательщик ренты хоть и является собственником переданного ему по договору ренты имущества, но распоряжаться без письменного согласия получателя ренты этим имуществом не вправе.
Т.е. без согласия рентополучателя в период действия договора ренты имущество нельзя продать, подарить, сдать в наем, в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.

1️⃣4️⃣ Если согласие получателя ренты на отчуждение переданного под выплату ренты имущества получено, то рента все равно сохраняется. А обязанность по выплате рентных платежей переходит к новому собственнику.
При этом, если новый собственник перестанет платить рентные платежи, или будет платить с задержкой, то первоначальный плательщик ренты несет за него ответственность (субсидиарную, если договором не предусмотрена солидарная ответственность).

1️⃣5️⃣ Ну и конечно, при наличии взаимной договоренности стороны вправе прекратить обязательства по выплате ренты до того, как рентополучатель умрет. Это можно сделать в нотариальной форме:
▫️или путем выкупа ренты - плательщик ренты платит получателю ренты фиксированную денежную сумму, после чего обязательства по выплате ренты прекращаются, а имущество остается в собственности плательщика ренты,
▫️или путем расторжения договора ренты с возвратом имущества в собственность получателя ренты.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание

♾️ Сегодня поговорим о таком виде договора ренты, как ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

📚 Об общих требованиях ко всем видам ренты, мы писали в прошлом посте.
Сейчас обсудим специфичные требования к договору постоянной ренты (хотя такая рента очень редко встречается на практике).

1️⃣ Получателем постоянной ренты (в отличие от других видов ренты) может быть не только физическое лицо,
но и НЕкоммерческая организация (если это не противоречит закону и соответствует целям деятельности данной организации).

2️⃣ Плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо (но это общее для всех видов ренты).

3️⃣ Передаваться под выплату постоянной ренты может любое имущество (не изъятое из гражданского оборота), т.е. это не обязательно недвижимость.

4️⃣ Данная рента является бессрочной (в отличие от остальных видов ренты).
Т.е. не ограничена сроком жизни получателя ренты (или сроком существования некоммерческой компании). Если рента не была прекращена, то права и обязанности по ней получатель ренты может уступить кому-то другому (если на это не установлен запрет в договоре). А если получатель ренты умрет (или прекратит существование как юрлицо), то права и обязанности по ренте перейдут к наследникам умершего (или правопреемникам компании, если она была реорганизована).

5️⃣ Рентные платежи должны быть выражены в какой-то фиксированной денежной сумме.
Но, при этом, если такое условие предусмотрено договором ренты, то вместо выплаты ренты деньгами, плательщик ренты может на сумму рентного платежа передавать получателю ренты вещи, выполнять работы, оказывать какие-то услуги.

6️⃣ Если в договоре постоянной ренты не указана периодичность выплаты рентных платежей, тогда они должны вноситься по окончании каждого календарного квартала (в отличие от других видов ренты).

7️⃣ Размер рентного платежа в расчете на один месяц не должен быть меньше одной величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

8️⃣ Плательщик постоянной ренты имеет право в любой момент выкупить ренту, даже если получатель ренты не согласен на это (в других видах ренты такого права нет).
Выкуп ренты - это способ прекращение обязательства плательщика ренты по дальнейшей выплате рентных платежей. При этом имущество, полученное им под выплату ренты, остается в его собственности, а не возвращается получателю ренты. Размер выкупной цены, если он не был заранее установлен договором ренты, рассчитывается по указанным в ст. 594 ГК РФ правилам.
Установить в договоре запрет плательщику ренты на ее выкуп нельзя. Но можно несколько отсрочить этот момент, указав в договоре ренты при его заключении, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено плательщиком ренты при жизни получателя ренты либо в течение иного срока (но при этом не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ренты).

9️⃣ Со своей стороны получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупить ренту только в ограниченном перечне случаев, указанных в ГК - в основном связанных с нарушением выплаты рентных платежей. Хотя договором ренты стороны заранее могут расширить этот список, указав другие основания. Размер выкупной цены устанавливается так же, как и в предыдущем пункте.

🔟 Ну и конечно, стороны вправе расторгнуть договор ренты при наличии взаимной договоренности.

Телеграм-канал: @risrf

#рента

👵 Сегодня по вашим многочисленны просьбам начинаем новую серию постов - РЕНТА
Посты составлены с учетом того, что под выплату ренты передается недвижимость (т.к. данный канал про недвижимость - для риэлторов)

🔄 Договор ренты – это соглашение по которому, собственник отдает кому-то другому в собственность свое имущество, а это лицо взамен регулярно выплачивает фиксированные денежные суммы или предоставляет иное содержание.

📜 В Гражданском кодексе РФ предусмотрены ТРИ вида ренты:
🔸Постоянная рента (бессрочная - права рентополучателя переходят к его наследникам/правопреемникам)
🔸Пожизненная рента (устанавливается на период жизни рентополучателя-гражданина)
🔸Пожизненное содержание с иждивением (устанавливается на период жизни рентополучателя-гражданина)

👥 Стороны по договору ренты именуются:
🔹Получатель ренты (рентополучатель) - передает имущество и получает ренту.
🔹Плательщик ренты (рентоплательщик) - получает имущество в собственность и взамен выплачивает ренту.

📑 Форма заключения договора:
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Соответственно, любые соглашения к договору ренты так же должны быть заключены в нотариальной форме.

⭕️ Последствия несоблюдения нотариальной формы договора ренты:
Договор будет считаться недействительным (ничтожным).

📎 Нюансы, касающиеся всех трех видов ренты:

1️⃣ Право собственности на недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты НЕ после смерти получателя ренты, а практически сразу же после подписания договора. После подписания договора ренты, необходимо подать в Росреестр заявление на регистрацию права собственности плательщика ренты на объект недвижимости (это сделает нотариус).

2️⃣ Одновременно с регистрацией права собственности плательщика ренты, регистрируется залог на это же недвижимое имущество в пользу получателя ренты (для того, чтобы плательщик ренты без согласия получателя ренты не мог продать или иным образом распорядиться недвижимостью в период действия договора ренты).

3️⃣ Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. НО рентные платежи должны выплачиваться не зависимо от этого.
То есть:
▫️ рента будет являться платной, если Иван передаст в собственность Марии квартиру, а Мария заплатит Ивану за нее 1 млн рублей сразу и в дополнение потом ежемесячно будет выплачивать рентные платежи;
▫️рента будет являться бесплатной, если Иван передаст в собственность Марии квартиру, а Мария будет вносить Ивану только ежемесячные рентные платежи.

4️⃣ Договор ренты является возмездным (как платный, так бесплатный), так как плательщик ренты предоставляет встречное предоставление (выплаты, содержание) получателю ренты за полученное имущество.
А значит имущество, приобретенное по договору ренты в период брака, является совместно нажитым имуществом рентоплательщика и его супруга. Соответственно, на отчуждение полученного по договору ренты имущества потом потребуется нотариальное согласие супруга.

5️⃣ К отношениям сторон договора ренты по передаче имущества и его оплате применяются нормы ГК РФ о купле-продаже - при платной ренте, и о дарении - при бесплатной ренте. Т.е. когда стоит вопрос по передаче недвижимости и по оплате цены недвижимости при платной ренте, мы ориентируемся на соответствующие статьи ГК из глав про куплю-продажу или дарение.
Но нормы о дарении и купле-продаже НЕ применяются при решении других вопросов. Например, при определении порядка уплаты и расчета налогов или, как уже выше говорилось, при определении режима имущества супругов.

Более детально о каждом виде ренты поговорим в следующих постах.

Телеграм-канал: @risrf

Информация из СПС ГАРАНТ:

Минюст России подготовил пакет законопроектов, направленных на создание Единого государственного реестра исполнительных документов.

Информируя о проектируемых поправках, ведомство пояснило, что использование Реестра устранит потребность в физическом перемещении документов. Исполнительные документы будут формироваться исключительно в электронном виде и подписываться УКЭП.

Предъявление каждого исполнительного документа к исполнению будет фиксироваться в Реестре. Взыскатели и должники также смогут отслеживать процесс исполнения документа с помощью Единого портала госуслуг. Кроме того, через личный кабинет на портале госуслуг можно будет предъявить исполнительный документ в банк, работодателю, судебному приставу-исполнителю. При этом возможность обратиться с заявлением об исполнении исполнительного документа непосредственно в соответствующий орган или организацию будет сохранена.

В отличие от банка данных исполнительных производств, размещенного на сайте ФССП, доступ к сведениям из Реестра будет предоставляться ограниченному законом кругу лиц, участвующих в процессе исполнения конкретного исполнительного документа. Это позволит защитить данные от несанкционированного доступа и обеспечит целостность и конфиденциальность информации.

Реестр будет интегрирован в ГИС ГМП.
Он будет формироваться ФССП в автоматическом режиме.

Телеграм-канал: @risrf

📢 С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые требования касающиеся обработки персональных данных

📇 Ранее мы писали, что если необходимо получить письменное согласие на обработку персональных данных, то в большинстве случаев можно его добавить как один из пунктов договора (например, агентского договора или договора на оказание услуг).

⚠️ Теперь же операторам персональных данных (в частности риэлторам) необходимо будет оформлять письменное согласие на обработку персональных данных как отдельный документ.

🔥Соответствующие изменения внесены в часть 1 статьи 9 Федерального Закона N 152-ФЗ "О персональных данных",
согласно им с 1 сентября 2025 года согласие на обработку персональных данных должно быть оформлено отдельно от иных информации и (или) документов, которые подтверждает и (или) подписывает субъект персональных данных.

🛡Обосновывается это тем, что зачастую пункт о согласии "теряется" среди других положений договора, оставаясь при этом незамеченным, что приводит к невольному предоставлению согласия на обработку данных.
В связи с чем, нововведения в законе призваны усилить защиту персональных данных граждан, предотвращая практику включения согласия на обработку информации в общий текст документов.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

#реальныйслучайизпрактики

😕 Хотим поделиться с вами весьма неприятной ситуацией, в которую попали участники сделки…

📑Желая в полной мере отразить в договоре купли-продажи недвижимости все особенности заключаемой сделки:

- технические характеристики объекта недвижимости,

- условия, достигнутые соглашением сторон,

составители договора немного увлеклись

👨‍🎨и для полноты, так сказать, картины решили добавить к договору в качестве иллюстрации самостоятельно нарисованный план помещения…

После чего благополучно отправили в Росреестр сие творение.

Вот только творчество не было по достоинству оценено государственным регистратором🤨.

👀Красивый план помещения вызвал неподдельный интерес государственного служащего.

😬 Он решил сверить иллюстрацию с планом помещения, содержащимся в ЕГРН.

🫣К сожалению, план не то, чтобы был немного не похож.
Он представлял собой совершенно другое помещение, как по расположению межкомнатных перегородок, так и по метражу каждого помещения в отдельности.

🤯Регистратор, стоя на страже закона, немедленно отреагировал приостановкой:

«Графические сведения, сведения заявленного объекта недвижимости, указанные в договоре, не соответствуют сведениям ЕГРН. Установлено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).

В целях устранения данного замечания Вам необходимо представить договор с верными сведениями об объекте недвижимости, либо, в случае наличия перепланировки, заявление о государственном кадастром учете изменений в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта в порядке, предусмотренном статьями 14,15 Закона о регистрации».

😔 Делать нечего. Решили стороны убрать из договора старательно сделанную иллюстрацию.

😈Да не тут-то было.
Не принял регистратор договор без иллюстрации.

Уж больно запомнилась она ему.

😏 Усомнился, а не перепланировал ли собственник по своему желанию свою недвижимость.

😭 Реакция регистратора не заставила себя долго ждать:

«Управлением в силу специального правового регулирования, установленного Законом, а также с учетом п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для получения дополнительных сведений, необходимых для проведения учетно-регистрационных действий в адрес Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и МосгорБТИ направлен соответствующий запрос».

Телеграм-канал @risrf

🤨 Сталкивались ли вы с ситуацией, когда в отношении земельного участка не установлена категория земель?
(так и указано в выписке из ЕГРН - "категория земель не установлена")

🛡 Категория земель является важнейшей правовой характеристикой земельного участка, от которой зависит его оборотоспособность, порядок приобретения прав, предельный или минимальный размер, кадастровая стоимость для целей налогообложения.

📖 В силу ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

⚠️ Отсутствие в ЕГРН установленной категории земель в отношении участка может послужить основанием для отказа Росреестра в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на сам участок, так и на расположенные на нем объекты.

📚 Ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяет всего 7 категорий земель по целевому назначению:
🔹 земли сельскохозяйственного назначения;
🔹 земли населенных пунктов;
🔹 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
🔹 земли особо охраняемых территорий и объектов;
🔹 земли лесного фонда;
🔹 земли водного фонда;
🔹 земли запаса.

📠 Если категория земель в ЕГРН не внесена, но при этом она указана в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то внесение изменений в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающих документов по заявлению правообладателя участка (см. п. 2 ст. 14 указанного Закона), т.е. необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

🔦 Если категория земель не только в ЕГРН не внесена, но так же отсутствует в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то необходимо произвести межевание (если еще не произведено), после чего обратиться с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории в орган местного самоуправления муниципального округа, городского округа или муниципального района (см. п. 11 ст. 14 указанного Закона).

Телеграм-канал @risrf

#земельныйучасток #категорияземель

🤔 Вид разрешенного использования земельного участка, указанный в выписке из ЕГРН. Стоит ли на него полагаться?

Случай из практики

🤝 При продаже участка (без построек) стороны полагались на свежую выписку из ЕГРН - там был указан вид разрешенного использования (ВРИ) "Малоэтажная застройка".
Перед заключением договора продавцом был предоставлен градостроительный план (ГПЗУ) трехлетней давности, где был указан так же ВРИ "Малоэтажная застройка".
Актуальный ГПЗУ получен не был.

👀 Когда Росреестр взял в работу документы, он выявил, что
данные в ЕГРН в отношении ВРИ не совпадают с утвержденной Правительством Москвы текущей версией Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении территории, на которой расположен участок.

🤯 Оказалось, что несколько лет назад Москва внесла изменения в ПЗЗ в отношении территории, где располагается продаваемый участок, и для нее ВРИ "Малоэтажная застройка" был исключен из списка основных ВРИ.

📨 Для того, чтобы разобраться в ситуации Росреестр направил межведомственные запросы в разные инстанции.

⏳А до этого момента приостановил регистрацию:

Государственная регистрацию перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что сведения о разрешенном использовании земельных участков в ЕГРН, не актуализированы в соответствии с ПЗЗ (земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен вид разрешенного использования с определенным кодом классификатора, что не соответствует сведениям ЕГРН).

⛓️‍💥Между тем, покупателю важен был именно тот ВРИ, который указан в договоре (который так же в выписке из ЕГРН был указан), и с другим ВРИ он отказался покупать участок.

⚠️ В связи с этим, хотим напомнить, что перед заключением договора купли-продажи очень желательно получить "свежий" ГПЗУ в отношении участка.
В ГПЗУ содержится актуальная на дату его выдачи градостроительная информация в отношении территории, на которой расположен участок. В том числе и та, которая еще не внесена (не актуализирована) в ЕГРН.
Из него можно будет понять, что и где можно или нельзя размещать/строить на участке.
ГПЗУ выдается бесплатно, готовится правда около 2-х недель.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #видразрешенногоиспользования

🔎 Еще немного о земельных участках, но уже в контексте договоров участия в долевом строительстве и уступки прав по таким договорам.

🏗 Перед заключением договора/соглашения об уступке прав требования (далее ДУПТ) по ДДУ важно обратить внимание на ряд нюансов, игнорирование которых может привести к приостановлению или даже отказу в совершении регистрационных действий:

📌 проверить актуальность указанного в ДДУ кадастрового номера земельного участка

После заключения ДДУ земельный участок мог быть разделен на меньшие земельные участки.

⚡️Дробление участков может происходить не один раз⚡️

Соответственно «старый» кадастровый номер участка будет уже иметь статус «погашен», да и номер зарегистрированного права требования будет иным.

🤹‍♀️ Изменение записей в ЕГРН происходит с участием застройщика (без участия участников долевого строительства).

🗣 Застройщик должен уведомить участников долевого строительства о произведенных изменениях.

📮К сожалению, информация иногда не доходит до адресата, теряется и участник долевого строительства оказывается не в курсе относительно изменившихся данных.

🐖 Указывая в ДУПТ старый кадастровый номер, вы рискуете получить уведомление из Росреестра неприятного содержания, ведь вы подали документы на несуществующий объект недвижимости.

Кроме того, вполне вероятно, что по этой же причине позже возникнут сложности с выемкой денежных средств из сейфа или раскрытием аккредитива.

📌 проверить не находится ли земельный участок, на котором ведется строительство, под арестом/запрещением

В противном случае рискуете получить уведомление из Росреестра с формулировкой:

«Вы вправе представить в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 документ уполномоченного органа о снятии ареста (запрещения)».

🤷🏼‍♂️ Вопрос снятия арестов/запрещений - дело, увы, не быстрое, а значит опять же вопрос взаиморасчетов по сделке может оказаться в подвешенном состоянии.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #ДДУ

Картинка № 3

Расчет по формуле на калькуляторе обычного смартфона.
Мы видим, что в выписке из ЕГРН на "Картинке № 2" погрешность координат соответствует текущим требованиям закона для садовых участков. Т.к. в выписке цифра погрешности площади меньше чем получившаяся у нас при расчете.

Телеграм-канал: @risrf

Картинка № 2

Телеграм-канал: @risrf

Картинка № 1

Телеграм-канал: @risrf

🧐 А как понять соответствует ли текущим требованиям закона погрешность, с которой произведено межевание участка??

📌 Способ № 1 (простой) - см. картинку № 1.
🔹 Посмотрите в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости раздел 3.2, который называется "Описание местоположения земельного участка".
🔹Если в столбце "Средняя квадратичная погрешность...." указан размер погрешности, то сравните его с погрешностью, установленной для участков с такой же категорией земель и/или ВРИ (указывали в предыдущем посте).
🔺Если погрешность в выписке из ЕГРН больше, чем принятая сейчас законом, значит точность межевания не соответствует текущим требованиям закона.
🤷🏻‍♀️ Если столбец "Средняя квадратичная погрешность...." в Разделе 3.2. не заполнен, значит данным способом воспользоваться не удастся.

📌Способ 2 (посложнее) - см. картинки № 2 и № 3.
🔹 Посмотрите на первом листе выписки из ЕГРН - указана ли там погрешность при определении площади. Она обозначается знаками "+/-" и потом цифра, либо так и подписана "погрешность".
🤷🏻‍♀️ Если погрешность площади не указана, значит данный способ не применим.
🔹 Если указана, значит рассчитаем из нее погрешность установления координат. Считаем по формуле: 3,5 умножить на корень квадратный из общей площади участка и умножить на погрешность, которая установлена сейчас законом для такой же категории земель и/или ВРИ (см. предыдущий пост).
🔺Если полученная цифра меньше, чем указанная в ЕГРН (меньше цифры после знака "+/-" в строке "площадь"), то текущему закону межевание не соответствует.

Обращаем внимание, что этот способ "для личного пользования". И мы не можем гарантировать, что он выдаст идеальный результат.
С более точными (и более сложными) формулами можно ознакомиться в Приказе Росреестра по ссылке из вчерашнего поста.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #межевание

🤨 Какие вызвало сложности на практике требование об обязательном межевании участков?

🤯 Бывает так, что межевание есть (местоположение земельного участка внесено в ЕГРН),
НО регистратор говорит, что межевание не подходит и требует произвести его заново!!

😕 Возможные причины:
▪️межевание было произведено с нарушением закона,
▪️межевание произведено очень давно, когда допускались бОльшие погрешности при установлении координат участков.

📐Например, согласно текущему законодательству средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка должна быть не более:
0,1 м - для земельных участков с категорией земель земли населенных пунктов,
0,2 м - для земельных участков сельхоз категории с видом разрешенного использования (ВРИ) личное подсобное хозяйство, огородничестве, садоводство, строительство гаража для собственных нужд или индивидуальное жилищное строительство,
2,5 м - для категории земли сельскохозяйственное назначение с другими ВРИ.

🤷🏽Если межевание произведено с бОльшей погрешностью, регистратор может приостановить регистрацию (особенно этим увлекаются регистраторы в Москве).

Одна из возможных формулировок в уведомлении о приостановлении регистрации:

...если сведения о координатах характерных точек границ земельного участка не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ таких участков считается не установленным.
Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № *** не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона.
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий.
С целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, Вам необходимо внести сведения о местоположении границ земельного участка в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается по основаниям, предусмотренным п. 21.1, 21.2 ч.1 ст.26 Закона.

📌 Если регистрацию приостановили по вышеуказанной причине, необходимо:
▫️вызвать кадастрового инженера, который заново установит координаты границ участка и выдаст информацию на диске,
▫️диск, полученный от кадастрового инженера, нужно подать в МФЦ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Такое заявление можно подать и через личный кабинет на сайте Росреестра в электронном виде, но в таком случае потребуется подписание документов усиленной квалифицированной подписью.

Телеграм-канал @risrf

#земельныйучасток #межевание

🏘 Земельные участки

⚠️ Напоминаем, что с 01 марта 2025 года,
если в ЕГРН не внесена информация о местоположении границ земельного участка,
то не получится зарегистрировать:

🔻права на такой земельный участок, или обременение, ограничение его на основании договора (подпункт 21.1 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исключение сделано только для регистрации сервитута;

🔻права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства или поставить на кадастровый учет здание/строение/сооружение, расположенные на таком участке (подпункт 21.2 пункта 1 ст. 26 вышеуказанного закона). Исключение сделано для случаев, когда подается заявление в связи с прекращением существования такого объекта, либо если объект является линейным (например, автомобильная дорога).


❔Самый частый вопрос:
"Нужно ли обязательно устанавливать координаты здания в соответствии с этими законодательными поправками?"

🗣 Ответ: НЕТ.

✔️ Закон устанавливает необходимость межевания ТОЛЬКО УЧАСТКОВ.
Но нельзя будет распорядиться зданиями, расположенными на участке, если нет межевания УЧАСТКА.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #межевание

🥱 Об изменении порядка взимания государственной пошлины за регистрационные действия мы писали уже не раз.

Напомним пп. 22, п. 1, ст.333.33 НК РФ:

🫩 Для физических лиц определяющей границей расчета госпошлины является кадастровая стоимость объекта, превышающая 20 млн.рублей.

✈️При превышении этой суммы госпошлина определяется как 0,02 % от большей стоимости
(кадастровой или договорной).

🥹 Ее размер не может быть более 500 000 рублей.

🫨 Для юридических лиц определяющей границей расчета госпошлины является кадастровая стоимость объекта, превышающая 22 млн. рублей.

🚀 При превышении этой суммы госпошлина определяется как 0,2 % от большей стоимости (кадастровой или договорной).

😵‍💫 Ее размер не может быть более 1 млн. рублей;

🤔 Практический интерес представляет следующая ситуация:

Какую госпошлину оплатит каждый покупатель, если среди покупателей есть как физическое, так и юридическое лицо, при этом кадастровая стоимость объекта, да и договорная оценка сторон, уверенно превышают границу не только в 20 млн.р., но и в 22 млн.р?

🤗 В таком случае госпошлина считается отдельно для физического лица и отдельно для юридического лица, исходя из цены договора, установленной для каждого из покупателей.

Телеграм-канал @risrf

#госпошлина

😱Стало известно о попытке мошенничества с использованием фишингового сайта при проверке подлинности договора купли-продажи

Нотариус навела камеру на QR-код и вместо notariat.ru попала на подделку — сайт фнпрф.рф, внешне неотличимый от оригинала.

Будьте осторожны. Всегда проверяйте адрес сайта в строке браузера перед тем, как убедиться в подлинности документа.

@notariat

🔔 Сделки c недвижимостью с участием иностранных граждан: рассмотрим основные моменты, которые не стоит забывать

🤔 Перед заключением договора с лицом, не имеющим гражданства РФ, необходимо выяснить:
🔸владеет ли гражданин русским языком на уровне, позволяющем самостоятельно прочитать и понять содержание подписываемого договора,
🔸понимает ли такой гражданин правовые последствия сделки и обстоятельства её заключения.

✔️ Если вы убедились, что гражданин свободно изъясняется на русском языке, то договор можно заключать как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

📝 Хорошо бы, чтобы иностранный гражданин самостоятельно написал на договоре (перед подписью), заверение о том, что:
▫️он владеет письменным и устным русским языком,
▫️он прочел текст договора,
▫️ему понятно содержание договора и его правовые последствия.
Но не стоит на 100% полагаться на данную фразу, гражданин потом в суде может сказать, что он просто переписал текст с образца, не понимая содержание фразы.
Если у гражданина есть документы, подтверждающие обучение в России (школа, ВУЗ), лучше их также описать в договоре.

👅 Если же русским языком участник сделки не владеет, то возможны несколько вариантов:
🔹 заключать договор в простой письменной или нотариальной форме по доверенности от имени иностранца (которую наряду с иностранным гражданином подпишет переводчик);
🔹 или заключать договор в нотариальной форме без доверенности, но в присутствии дипломированного переводчика.

👥 При желании договор может быть составлен на двух языках.
Но тогда нужно прописать в договоре - текст на каком языке имеет приоритет, если будет расхождение (разночтение) между вариантами на разных языках.

💸 Если по договору передаются денежные средства (в т.ч. аванс, задаток, арендная плата, оплата цены ДКП...),
то обязателен безналичный расчет, если иностранный гражданин не имеет вида на жительство (ВНЖ) в РФ (расчеты должны быть через банк, имеющий лицензию ЦБ).

🕳 Ранее мы писали о том, что еще более жесткие требования к расчетам предъявляются, если продавец - это гражданин недружественной страны. В этом случае выплата средств иностранному продавцу осуществляется исключительно через специальный счет типа “С” (средствами с которого потом продавец распорядиться не сможет).

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане