#реальныйслучайизпрактики

😕 Хотим поделиться с вами весьма неприятной ситуацией, в которую попали участники сделки…

📑Желая в полной мере отразить в договоре купли-продажи недвижимости все особенности заключаемой сделки:

- технические характеристики объекта недвижимости,

- условия, достигнутые соглашением сторон,

составители договора немного увлеклись

👨‍🎨и для полноты, так сказать, картины решили добавить к договору в качестве иллюстрации самостоятельно нарисованный план помещения…

После чего благополучно отправили в Росреестр сие творение.

Вот только творчество не было по достоинству оценено государственным регистратором🤨.

👀Красивый план помещения вызвал неподдельный интерес государственного служащего.

😬 Он решил сверить иллюстрацию с планом помещения, содержащимся в ЕГРН.

🫣К сожалению, план не то, чтобы был немного не похож.
Он представлял собой совершенно другое помещение, как по расположению межкомнатных перегородок, так и по метражу каждого помещения в отдельности.

🤯Регистратор, стоя на страже закона, немедленно отреагировал приостановкой:

«Графические сведения, сведения заявленного объекта недвижимости, указанные в договоре, не соответствуют сведениям ЕГРН. Установлено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости).

В целях устранения данного замечания Вам необходимо представить договор с верными сведениями об объекте недвижимости, либо, в случае наличия перепланировки, заявление о государственном кадастром учете изменений в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта в порядке, предусмотренном статьями 14,15 Закона о регистрации».

😔 Делать нечего. Решили стороны убрать из договора старательно сделанную иллюстрацию.

😈Да не тут-то было.
Не принял регистратор договор без иллюстрации.

Уж больно запомнилась она ему.

😏 Усомнился, а не перепланировал ли собственник по своему желанию свою недвижимость.

😭 Реакция регистратора не заставила себя долго ждать:

«Управлением в силу специального правового регулирования, установленного Законом, а также с учетом п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для получения дополнительных сведений, необходимых для проведения учетно-регистрационных действий в адрес Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и МосгорБТИ направлен соответствующий запрос».

Телеграм-канал @risrf