🏖 Если участок находится рядом с ручьем, рекой, озером или другим водным объектом, на него могут распространяться сразу несколько разных режимов, накладывающих ограничения.

Ранее мы писали о зонах затопления и подтопления, теперь поговорим, что такое:

ВОДООХРАННАЯ ЗОНА
↳ ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА
↳ БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

💧 ВОДООХРАННАЯ ЗОНА

Самая широкая территория. Ширина от 50 до 500 метров в зависимости от типа водного объекта.

Участки в водоохранной зоне приобретать можно. Строить на них дома тоже можно.

Но действует специальный режим:
1. К дому предъявляются требования по водоотведению. Объект должен быть оборудован сооружениями, обеспечивающими защиту водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Допустимые варианты перечислены в ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ, в частности: централизованная система водоотведения (канализации); локальные очистные сооружения; системы отведения сточных вод в централизованную систему водоотведения; сооружения и системы для отведения сточных вод в приёмники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
2. Сброс сточных, в том числе дренажных, вод запрещён — прямой запрет п. 7 ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ.

🌿 ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА

Это по сути часть водоохранной зоны, расположенная непосредственно у воды. Ширина зависит от уклона берега — примерно от 30 до 500 метров от уреза воды.

Дополнительно запрещены, в частности, распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных.

Важно: попадание участка в прибрежную защитную полосу не прекращает право собственности на землю. Речь идёт только об ограничениях использования.

🌊 БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

Фактически – это часть первых двух зон, территория непосредственно вдоль береговой линии водного объекта.
В общем случае ширина 20 метров, для рек и ручьёв протяжённостью до 10 км — 5 метров.

Главная особенность: береговая полоса предназначена для общего пользования и в частную собственность не оформляется.

❗️ Если участок уже оформлен в собственность, право собственности на него (или на соответствующую часть) может быть оспорено в суде — этим сейчас активно занимается природоохранная прокуратура во многих регионах.
Довод о том, что участок образован до вступления в силу Водного кодекса РФ и выделялся ещё в советское время, от изъятия участка обычно не спасает.

⚠️ Итого: если видите, что участок попадает в береговую полосу, — лучше такой участок не приобретать.

При этом не стоит проверять границы береговой полосы только по публичной кадастровой карте, она там далеко не всегда отображена (хотя в силу закона установлена).

При принятия решения участка у воды стоит изучить ГПЗУ и с помощью кадастрового инженера определить где проходит граница береговой полосы (пересекается с участком или нет).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf