Заметки на полях регистратора
 
❌ При подаче в Росреестр документов для регистрации прав в отношении помещений нежилого назначения, находящихся в Москве, можно столкнуться с весьма неприятной приостановкой:
 
«...по имеющейся в Управлении информации заявленный объект расположен в здании, которое, в свою очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером ** и эксплуатируется (реализуется) в нарушение целевого использования земельного участка.
Таким образом, имеются основания предполагать, что назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого
объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования…»
 
👉 Такая приостановка вынесена в соответствии с ч. 7 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ».
  
🤔 Интересно, откуда вообще регистратору знать, что здание эксплуатируется не по назначению? 
 
👨‍⚖️ Сразу хотим отметить, что суды признают законным отказ Росреестра в регистрации, если фактическое использование здания не соответствует ВРИ участка, а объект не относится к вспомогательным (Постановление АС Московского округа от 11.09.2025 по делу № А40-261117/2024).

🫣 Давайте проанализируем:
 
🔎 продается нежилое помещение, находящееся в Москве;
 
🔎 в выписке из ЕГРН указано здание, в пределах которого расположено отчуждаемое помещение;
 
🔎 заказываем выписку из ЕГРН на здание или, к примеру, используем доступные сведения геоинформационного портала НСПД, чтобы найти земельный участок, в пределах которого расположено интересующее нас здание;
 
🔎 уточнив кадастровый номер земельного участка, мы легко можем убедиться в том, какие виды разрешенного использования установлены для данного участка.
 
😭 В конкретном случае, по которому регистратор вынес приостановку, ВРИ - эксплуатация здания института.
 
😱 В рамках проведения регистратором правовой экспертизы в адрес различных ведомств могут быть направлены межведомственные запросы, позволяющие уточнить полученную в ходе проведения экспертизы информацию.
 
🫩 Полагаем, вам интересно, куда же отправил свой запрос регистратор.
 
Отвечаем:
 
🏢 Существует Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, которая проводит инспекции по определению вида фактического использования зданий, строений, сооружений и нежилых помещений.

🤨Делается это для целей налогообложения.
 
👀 Правительство Москвы ежегодно формирует и утверждает перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество уплачивается от их кадастровой стоимости.
 
Одно из оснований включения объектов недвижимого имущества в Перечень - фактическое использование объекта недвижимости (не менее 20% общей площади) для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
 
Ознакомиться с результатами мероприятий, проводимых инспекцией, можно в соответствующем разделе сайта mos.ru.
 
✅Достаточно внести кадастровый номер здания в поиск, чтобы получить сведения о том, внесено ли здание в такой перечень или нет.

Не спешите расслабляться.
Это еще не все.
 
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf