Продолжим

🔎 В разделе сайта mos.ru, посвященному деятельности Департамента экономической политики и развития города Москвы, тоже есть сервис, предназначенный для поиска объектов недвижимого имущества, включенных в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

✅ Посмотреть имеющуюся информацию по зданию можно тут.

📜 В полученном на запрос ответе инспекция может сообщить регистратору о наличии заключенного в отношении земельного участка договора аренды в соответствии со сведениями Информационной системы по формированию и ведению реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) и фактическом использовании находящегося на нем здания.
 
👀 Но и это еще не все.

⛔️ Государственный регистратор может сравнить графические сведения в ЕГРН по отчуждаемому помещению и проверить их соответствие тем данным, которые есть у инспекции.
 
🫪 Полученный ответ может обескуражить, так как приобретаемый объект по данным инспекции и вовсе может иметь статус места общего пользования.
 
🖌 Как можно попробовать устранить в данном случае причины приостановки:
 
⚡️ привести ВРИ участка в соответствие с фактическим использованием
 
⚡️оспорить включение объекта в перечень по фактическому использованию
 
⚡️скорректировать назначение помещения
 
🗿Все перечисленные процедуры занимают значительное время, а срок приостановки в данном случае всего 3 месяца.
 
🥊 Не успел решить проблему за 3 месяца – получи отказ (госпошлина в данном случае не возвращается).

🍀 Если стороны намерены бороться за свою сделку и рассчитывают на ее благополучный исход, то в данном случае можно самостоятельно написать заявление на приостановку еще на 6 месяцев.

🗣 Так в запасе будет целых 9 месяцев для урегулирования всех процедур.
 
🔮 Но перспектива благополучного завершения сделки, направленной на распоряжение таким помещением, видится туманно.
 
P.s: подобное многоступенчатое проведение правовой экспертизы характерно не для всех регистраторов, и может случиться так, что вы регулярно переоформляете помещения в пределах одного и того же здания, но внезапно при очередной продаже получаете такого рода приостановку.

С уважением к нелегкому труду профессионалов рынка недвижимости,

Отдел электронной регистрации АКБ "ФОРА-БАНК"

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf