♾️ Сегодня поговорим о таком виде договора ренты, как ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

📚 Об общих требованиях ко всем видам ренты, мы писали в прошлом посте.
Сейчас обсудим специфичные требования к договору постоянной ренты (хотя такая рента очень редко встречается на практике).

1️⃣ Получателем постоянной ренты (в отличие от других видов ренты) может быть не только физическое лицо,
но и НЕкоммерческая организация (если это не противоречит закону и соответствует целям деятельности данной организации).

2️⃣ Плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо (но это общее для всех видов ренты).

3️⃣ Передаваться под выплату постоянной ренты может любое имущество (не изъятое из гражданского оборота), т.е. это не обязательно недвижимость.

4️⃣ Данная рента является бессрочной (в отличие от остальных видов ренты).
Т.е. не ограничена сроком жизни получателя ренты (или сроком существования некоммерческой компании). Если рента не была прекращена, то права и обязанности по ней получатель ренты может уступить кому-то другому (если на это не установлен запрет в договоре). А если получатель ренты умрет (или прекратит существование как юрлицо), то права и обязанности по ренте перейдут к наследникам умершего (или правопреемникам компании, если она была реорганизована).

5️⃣ Рентные платежи должны быть выражены в какой-то фиксированной денежной сумме.
Но, при этом, если такое условие предусмотрено договором ренты, то вместо выплаты ренты деньгами, плательщик ренты может на сумму рентного платежа передавать получателю ренты вещи, выполнять работы, оказывать какие-то услуги.

6️⃣ Если в договоре постоянной ренты не указана периодичность выплаты рентных платежей, тогда они должны вноситься по окончании каждого календарного квартала (в отличие от других видов ренты).

7️⃣ Размер рентного платежа в расчете на один месяц не должен быть меньше одной величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, где находится переданное под ренту имущество (на год, когда платеж подлежал выплате).

8️⃣ Плательщик постоянной ренты имеет право в любой момент выкупить ренту, даже если получатель ренты не согласен на это (в других видах ренты такого права нет).
Выкуп ренты - это способ прекращение обязательства плательщика ренты по дальнейшей выплате рентных платежей. При этом имущество, полученное им под выплату ренты, остается в его собственности, а не возвращается получателю ренты. Размер выкупной цены, если он не был заранее установлен договором ренты, рассчитывается по указанным в ст. 594 ГК РФ правилам.
Установить в договоре запрет плательщику ренты на ее выкуп нельзя. Но можно несколько отсрочить этот момент, указав в договоре ренты при его заключении, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено плательщиком ренты при жизни получателя ренты либо в течение иного срока (но при этом не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ренты).

9️⃣ Со своей стороны получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупить ренту только в ограниченном перечне случаев, указанных в ГК - в основном связанных с нарушением выплаты рентных платежей. Хотя договором ренты стороны заранее могут расширить этот список, указав другие основания. Размер выкупной цены устанавливается так же, как и в предыдущем пункте.

🔟 Ну и конечно, стороны вправе расторгнуть договор ренты при наличии взаимной договоренности.

Телеграм-канал: @risrf

#рента