👵 Сегодня по вашим многочисленны просьбам начинаем новую серию постов - РЕНТА
Посты составлены с учетом того, что под выплату ренты передается недвижимость (т.к. данный канал про недвижимость - для риэлторов)

🔄 Договор ренты – это соглашение по которому, собственник отдает кому-то другому в собственность свое имущество, а это лицо взамен регулярно выплачивает фиксированные денежные суммы или предоставляет иное содержание.

📜 В Гражданском кодексе РФ предусмотрены ТРИ вида ренты:
🔸Постоянная рента (бессрочная - права рентополучателя переходят к его наследникам/правопреемникам)
🔸Пожизненная рента (устанавливается на период жизни рентополучателя-гражданина)
🔸Пожизненное содержание с иждивением (устанавливается на период жизни рентополучателя-гражданина)

👥 Стороны по договору ренты именуются:
🔹Получатель ренты (рентополучатель) - передает имущество и получает ренту.
🔹Плательщик ренты (рентоплательщик) - получает имущество в собственность и взамен выплачивает ренту.

📑 Форма заключения договора:
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Соответственно, любые соглашения к договору ренты так же должны быть заключены в нотариальной форме.

⭕️ Последствия несоблюдения нотариальной формы договора ренты:
Договор будет считаться недействительным (ничтожным).

📎 Нюансы, касающиеся всех трех видов ренты:

1️⃣ Право собственности на недвижимое имущество переходит от получателя ренты к плательщику ренты НЕ после смерти получателя ренты, а практически сразу же после подписания договора. После подписания договора ренты, необходимо подать в Росреестр заявление на регистрацию права собственности плательщика ренты на объект недвижимости (это сделает нотариус).

2️⃣ Одновременно с регистрацией права собственности плательщика ренты, регистрируется залог на это же недвижимое имущество в пользу получателя ренты (для того, чтобы плательщик ренты без согласия получателя ренты не мог продать или иным образом распорядиться недвижимостью в период действия договора ренты).

3️⃣ Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. НО рентные платежи должны выплачиваться не зависимо от этого.
То есть:
▫️ рента будет являться платной, если Иван передаст в собственность Марии квартиру, а Мария заплатит Ивану за нее 1 млн рублей сразу и в дополнение потом ежемесячно будет выплачивать рентные платежи;
▫️рента будет являться бесплатной, если Иван передаст в собственность Марии квартиру, а Мария будет вносить Ивану только ежемесячные рентные платежи.

4️⃣ Договор ренты является возмездным (как платный, так бесплатный), так как плательщик ренты предоставляет встречное предоставление (выплаты, содержание) получателю ренты за полученное имущество.
А значит имущество, приобретенное по договору ренты в период брака, является совместно нажитым имуществом рентоплательщика и его супруга. Соответственно, на отчуждение полученного по договору ренты имущества потом потребуется нотариальное согласие супруга.

5️⃣ К отношениям сторон договора ренты по передаче имущества и его оплате применяются нормы ГК РФ о купле-продаже - при платной ренте, и о дарении - при бесплатной ренте. Т.е. когда стоит вопрос по передаче недвижимости и по оплате цены недвижимости при платной ренте, мы ориентируемся на соответствующие статьи ГК из глав про куплю-продажу или дарение.
Но нормы о дарении и купле-продаже НЕ применяются при решении других вопросов. Например, при определении порядка уплаты и расчета налогов или, как уже выше говорилось, при определении режима имущества супругов.

Более детально о каждом виде ренты поговорим в следующих постах.

Телеграм-канал: @risrf