🧓🏼 Теперь обсудим два таких вида ренты, как ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА и ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

📚 Об общих требованиях ко всем видам ренты, мы писали в позапрошлом посте - рекомендуем ознакомиться сначала с ним.

🧐 Что общего у этих двух видов ренты:

1️⃣ Получателем по этим двум видам ренты может быть только физическое лицо.

2️⃣ Получателей ренты может быть несколько. Рентный платеж будет распределяться между ними в равных долях, если иное не будет предусмотрено договором ренты.

3️⃣ Кроме того, получателем ренты может быть не то лицо, которое отдает свое имущество по договору ренты, а иное указанное им лицо

4️⃣ Данные два вида ренты устанавливаются на срок жизни получателя ренты (лица, которому выплачиваются рентные платежи) и прекращаются в момент его смерти.
Если получателей ренты несколько, то после смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты (если договором ренты не предусмотрено иное). Рента в этом случае прекращается после смерти всех получателей ренты.

5️⃣ Плательщиком ренты может быть как физлицо, так и юрлицо.

6️⃣ Если умрет плательщик ренты-физлицо, то его обязательства по выплате ренты переходят к наследникам (они должны будут продолжать выплачивать ренту).
Если плательщик ренты-организация будет реорганизована, то обязательства перейдут к компании-правопреемнику.

7️⃣ Если в одном из этих договоров ренты не указана периодичность выплаты рентных платежей, тогда платежи должны вноситься по окончании каждого календарного месяца.

8️⃣ За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых (если иной размер процентов не установлен договором ренты).

9️⃣ Если с переданным по договору ренты имуществом что-то случится (повредится, прекратит существование), то рента не прекращается - рентоплательщик обязан и далее выплачивать рентные платежи по договору ренты.

🔟 Если под выплату ренты передается жилая недвижимость, рентополучатель не обязан жить в ней - это вопрос договоренности сторон.

1️⃣1️⃣ Если под выплату ренты передана недвижимость - обязанность оплаты коммунальных платежей, а также ежегодных имущественных налогов лежит на плательщике ренты, поскольку после заключения договора ренты именно он стал собственником данной недвижимости.

1️⃣2️⃣ Плательщик ренты не вправе передумать и прекратить выплачивать ренту, если на это не согласен получатель ренты.

1️⃣3️⃣ Плательщик ренты хоть и является собственником переданного ему по договору ренты имущества, но распоряжаться без письменного согласия получателя ренты этим имуществом не вправе.
Т.е. без согласия рентополучателя в период действия договора ренты имущество нельзя продать, подарить, сдать в наем, в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.

1️⃣4️⃣ Если согласие получателя ренты на отчуждение переданного под выплату ренты имущества получено, то рента все равно сохраняется. А обязанность по выплате рентных платежей переходит к новому собственнику.
При этом, если новый собственник перестанет платить рентные платежи, или будет платить с задержкой, то первоначальный плательщик ренты несет за него ответственность (субсидиарную, если договором не предусмотрена солидарная ответственность).

1️⃣5️⃣ Ну и конечно, при наличии взаимной договоренности стороны вправе прекратить обязательства по выплате ренты до того, как рентополучатель умрет. Это можно сделать в нотариальной форме:
▫️или путем выкупа ренты - плательщик ренты платит получателю ренты фиксированную денежную сумму, после чего обязательства по выплате ренты прекращаются, а имущество остается в собственности плательщика ренты,
▫️или путем расторжения договора ренты с возвратом имущества в собственность получателя ренты.

Телеграм-канал: @risrf

#рента #пожизненноесодержание