🔔 Сделки c недвижимостью с участием иностранных граждан: рассмотрим основные моменты, которые не стоит забывать

🤔 Перед заключением договора с лицом, не имеющим гражданства РФ, необходимо выяснить:
🔸владеет ли гражданин русским языком на уровне, позволяющем самостоятельно прочитать и понять содержание подписываемого договора,
🔸понимает ли такой гражданин правовые последствия сделки и обстоятельства её заключения.

✔️ Если вы убедились, что гражданин свободно изъясняется на русском языке, то договор можно заключать как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

📝 Хорошо бы, чтобы иностранный гражданин самостоятельно написал на договоре (перед подписью), заверение о том, что:
▫️он владеет письменным и устным русским языком,
▫️он прочел текст договора,
▫️ему понятно содержание договора и его правовые последствия.
Но не стоит на 100% полагаться на данную фразу, гражданин потом в суде может сказать, что он просто переписал текст с образца, не понимая содержание фразы.
Если у гражданина есть документы, подтверждающие обучение в России (школа, ВУЗ), лучше их также описать в договоре.

👅 Если же русским языком участник сделки не владеет, то возможны несколько вариантов:
🔹 заключать договор в простой письменной или нотариальной форме по доверенности от имени иностранца (которую наряду с иностранным гражданином подпишет переводчик);
🔹 или заключать договор в нотариальной форме без доверенности, но в присутствии дипломированного переводчика.

👥 При желании договор может быть составлен на двух языках.
Но тогда нужно прописать в договоре - текст на каком языке имеет приоритет, если будет расхождение (разночтение) между вариантами на разных языках.

💸 Если по договору передаются денежные средства (в т.ч. аванс, задаток, арендная плата, оплата цены ДКП...),
то обязателен безналичный расчет, если иностранный гражданин не имеет вида на жительство (ВНЖ) в РФ (расчеты должны быть через банк, имеющий лицензию ЦБ).

🕳 Ранее мы писали о том, что еще более жесткие требования к расчетам предъявляются, если продавец - это гражданин недружественной страны. В этом случае выплата средств иностранному продавцу осуществляется исключительно через специальный счет типа “С” (средствами с которого потом продавец распорядиться не сможет).

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане