👳В продолжение поста от 22 июня давайте еще немного поговорим о сделках с иностранцами

📆 Позавчера мы указали на необходимость получения специального разрешения от региональной комиссии на регистрацию права собственности иностранного гражданина из недружественной страны на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

⚠️ Сегодня же вспомним, что есть ограничения для иностранных лиц из недружественных государств и в случаях отчуждения недвижимости.

Уточняющая информация:
🌍 Перечень недружественных стран можно посмотреть здесь.
🙋🏼Валютный резидент РФ - это любое физлицо, имеющее либо гражданство РФ, либо действующий вид на жительства в РФ (не путать с разрешением на временное проживание). Все остальные не являются валютными резидентами РФ.

Итак:

🟠 Когда валютный резидент РФ приобретает за плату недвижимость у валютного нерезидента РФ, при этом имеющего гражданство недружественной страны, =>
оплата возможна только через счет типа «С» (счет, с которого потом нельзя будет вывести деньги, или использовать их на покупку другой недвижимости).
Если иностранец является валютным резидентом РФ, то счет типа С он открыть не сможет. Исходя из этого некоторые нотариусы и регистраторы могут полагать, что ему требуется на совершение сделки предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Хотя в большинстве случаев, считают, что ограничений и особых требований к отчуждению недвижимости для таких иностранцев нет.

🟠 Когда валютный резидент РФ иным способом (кроме дарения, или купли-продажи) приобретает недвижимость у валютного нерезидента РФ, при этом имеющего гражданство недружественной страны, =>
необходимо получить предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

🟠 Когда валютный резидент РФ приобретает недвижимость у иностранца из страны, не относящейся к недружественной, смотрим у кого и когда тот ее приобрел. Если такой иностранец приобрел недвижимость (не важно каким способом) после 22 февраля 2022 года у валютного нерезидента РФ, имеющего гражданство недружественной страны... =>
то сейчас на продажу этой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

✅ Нет ограничений:
▫️на приобретение гражданином недружественной страны недвижимости в РФ, за исключением находящейся в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях, а также случаев, когда впринципе иностранным гражданам запрещено приобретение недвижимости в собственность (об этом в следующем посте),
▫️на отчуждение гражданином недружественной страны своей недвижимости какому-либо другому иностранцу, если последний не является валютным резидентом РФ,
▫️на дарение гражданином недружественной страны своей недвижимости кому-либо другому лицу (не важно является ли он валютным резидентом РФ или нет),
▫️на заключение с гражданином недружественной страны брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов, в отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов (поскольку тут нет приобретения недвижимости, а только изменяется режим собственности). Но, как писали в прошлом посте, за исключением случаев, когда нужно будет после заключения такого договора зарегистрировать в ЕГРН собственность гражданина недружественной страны на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях).

При заключении договора:

🖌 Если у гражданина есть ВНЖ, то не забудьте его описать в договоре и предоставить копию ВНЖ в Росреестр.
🖌 Если же у гражданина помимо гражданства РФ есть гражданство недружественной страны, указывайте в договоре российское гражданство.
🖌 Если в ЕГРН указано гражданство недружественной страны, но при этом есть гражданство РФ, то лучше внести необходимые изменения в записи ЕГРН до выхода на сделку.

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане #подконтрольныелица #недружественныестраны