Случай из практики
🤝 При продаже участка (без построек) стороны полагались на свежую выписку из ЕГРН - там был указан вид разрешенного использования (ВРИ) "Малоэтажная застройка".
Перед заключением договора продавцом был предоставлен градостроительный план (ГПЗУ) трехлетней давности, где был указан так же ВРИ "Малоэтажная застройка".
Актуальный ГПЗУ получен не был.
👀 Когда Росреестр взял в работу документы, он выявил, что
данные в ЕГРН в отношении ВРИ не совпадают с утвержденной Правительством Москвы текущей версией Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении территории, на которой расположен участок.
🤯 Оказалось, что несколько лет назад Москва внесла изменения в ПЗЗ в отношении территории, где располагается продаваемый участок, и для нее ВРИ "Малоэтажная застройка" был исключен из списка основных ВРИ.
📨 Для того, чтобы разобраться в ситуации Росреестр направил межведомственные запросы в разные инстанции.
⏳А до этого момента приостановил регистрацию:
Государственная регистрацию перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что сведения о разрешенном использовании земельных участков в ЕГРН, не актуализированы в соответствии с ПЗЗ (земельный участок расположен в территориальной зоне, для которой установлен вид разрешенного использования с определенным кодом классификатора, что не соответствует сведениям ЕГРН).
⛓️💥Между тем, покупателю важен был именно тот ВРИ, который указан в договоре (который так же в выписке из ЕГРН был указан), и с другим ВРИ он отказался покупать участок.
⚠️ В связи с этим, хотим напомнить, что перед заключением договора купли-продажи очень желательно получить "свежий" ГПЗУ в отношении участка.
В ГПЗУ содержится актуальная на дату его выдачи градостроительная информация в отношении территории, на которой расположен участок. В том числе и та, которая еще не внесена (не актуализирована) в ЕГРН.
Из него можно будет понять, что и где можно или нельзя размещать/строить на участке.
ГПЗУ выдается бесплатно, готовится правда около 2-х недель.
Телеграм-канал: @risrf
#земельныйучасток #видразрешенногоиспользования