🔎 Еще немного о земельных участках, но уже в контексте договоров участия в долевом строительстве и уступки прав по таким договорам.

🏗 Перед заключением договора/соглашения об уступке прав требования (далее ДУПТ) по ДДУ важно обратить внимание на ряд нюансов, игнорирование которых может привести к приостановлению или даже отказу в совершении регистрационных действий:

📌 проверить актуальность указанного в ДДУ кадастрового номера земельного участка

После заключения ДДУ земельный участок мог быть разделен на меньшие земельные участки.

⚡️Дробление участков может происходить не один раз⚡️

Соответственно «старый» кадастровый номер участка будет уже иметь статус «погашен», да и номер зарегистрированного права требования будет иным.

🤹‍♀️ Изменение записей в ЕГРН происходит с участием застройщика (без участия участников долевого строительства).

🗣 Застройщик должен уведомить участников долевого строительства о произведенных изменениях.

📮К сожалению, информация иногда не доходит до адресата, теряется и участник долевого строительства оказывается не в курсе относительно изменившихся данных.

🐖 Указывая в ДУПТ старый кадастровый номер, вы рискуете получить уведомление из Росреестра неприятного содержания, ведь вы подали документы на несуществующий объект недвижимости.

Кроме того, вполне вероятно, что по этой же причине позже возникнут сложности с выемкой денежных средств из сейфа или раскрытием аккредитива.

📌 проверить не находится ли земельный участок, на котором ведется строительство, под арестом/запрещением

В противном случае рискуете получить уведомление из Росреестра с формулировкой:

«Вы вправе представить в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 документ уполномоченного органа о снятии ареста (запрещения)».

🤷🏼‍♂️ Вопрос снятия арестов/запрещений - дело, увы, не быстрое, а значит опять же вопрос взаиморасчетов по сделке может оказаться в подвешенном состоянии.

Телеграм-канал: @risrf

#земельныйучасток #ДДУ