РИС.РФ

🏘 А какие еще есть ограничения по покупке недвижимости гражданами иностранного государства? Давайте разбираться.

В целом, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в России, но не всю и не всегда.

Об ограничениях, когда в сделке участвует иностранный граждане из недружественной страны, мы писали в двух предыдущих постах.
Сегодня поговорим об ограничениях, которые касаются ВСЕХ иностранцев (в т.ч. и из дружественных стран).

📝 Граждане, незаконно находящихся на территории РФ и внесенные в реестре контролируемых лиц

❌ Иностранным гражданам и лицам без гражданства, внесенным в реестр контролируемых лиц, запрещено приобретение недвижимости, регистрация прав на недвижимость, постановка на кадастровый учет недвижимости (но данный запрет не отменяет ранее совершенные действия).

✅ После исключения из реестра ограничения будут сняты.


⛔️ Недвижимость на территории закрытого административно-территориального образования

❌ Иностранные граждане и лица без гражданства НЕ могут приобрести в собственность любую недвижимость на территории ЗАТО.

✅ Исключение, если получат решение органов местного самоуправления ЗАТО на приобретение такой недвижимости.


🚧 Земельные участки в приграничных территориях

❌ Иностранные граждане и лица без гражданства НЕ могут приобрести в собственность земельные участки в приграничных территориях из утвержденного списка.


🌾 Земли сельскохозяйственного назначения

❌ Иностранные граждане и лица без гражданства НЕ могут приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Им можно их только арендовать.

✅ Но есть исключения из этого правила. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобрести сельхоз. земли со следующими видами разрешенного использования:
▫️садоводство,
▫️огородничество,
▫️ведение личного подсобного хозяйства,
▫️дачное строительство (сейчас такие участки считаются участками для садоводства),
▫️гаражное строительство,

✅ А так же могут приобрести сельхоз. участки, на которых расположен объект недвижимого имущества, если это не земли крестьянского (фермерского) хозяйства.

✅ Также нет запрета на приобретение государственной или муниципальной сельхоз.земли в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для иностранных граждан и лиц без гражданства, если они являются участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом (или членами семьи такого лица).

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане

👳В продолжение поста от 22 июня давайте еще немного поговорим о сделках с иностранцами

📆 Позавчера мы указали на необходимость получения специального разрешения от региональной комиссии на регистрацию права собственности иностранного гражданина из недружественной страны на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях.

⚠️ Сегодня же вспомним, что есть ограничения для иностранных лиц из недружественных государств и в случаях отчуждения недвижимости.

Уточняющая информация:
🌍 Перечень недружественных стран можно посмотреть здесь.
🙋🏼Валютный резидент РФ - это любое физлицо, имеющее либо гражданство РФ, либо действующий вид на жительства в РФ (не путать с разрешением на временное проживание). Все остальные не являются валютными резидентами РФ.

Итак:

🟠 Когда валютный резидент РФ приобретает за плату недвижимость у валютного нерезидента РФ, при этом имеющего гражданство недружественной страны, =>
оплата возможна только через счет типа «С» (счет, с которого потом нельзя будет вывести деньги, или использовать их на покупку другой недвижимости).
Если иностранец является валютным резидентом РФ, то счет типа С он открыть не сможет. Исходя из этого некоторые нотариусы и регистраторы могут полагать, что ему требуется на совершение сделки предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Хотя в большинстве случаев, считают, что ограничений и особых требований к отчуждению недвижимости для таких иностранцев нет.

🟠 Когда валютный резидент РФ иным способом (кроме дарения, или купли-продажи) приобретает недвижимость у валютного нерезидента РФ, при этом имеющего гражданство недружественной страны, =>
необходимо получить предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

🟠 Когда валютный резидент РФ приобретает недвижимость у иностранца из страны, не относящейся к недружественной, смотрим у кого и когда тот ее приобрел. Если такой иностранец приобрел недвижимость (не важно каким способом) после 22 февраля 2022 года у валютного нерезидента РФ, имеющего гражданство недружественной страны... =>
то сейчас на продажу этой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

✅ Нет ограничений:
▫️на приобретение гражданином недружественной страны недвижимости в РФ, за исключением находящейся в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях, а также случаев, когда впринципе иностранным гражданам запрещено приобретение недвижимости в собственность (об этом в следующем посте),
▫️на отчуждение гражданином недружественной страны своей недвижимости какому-либо другому иностранцу, если последний не является валютным резидентом РФ,
▫️на дарение гражданином недружественной страны своей недвижимости кому-либо другому лицу (не важно является ли он валютным резидентом РФ или нет),
▫️на заключение с гражданином недружественной страны брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов, в отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов (поскольку тут нет приобретения недвижимости, а только изменяется режим собственности). Но, как писали в прошлом посте, за исключением случаев, когда нужно будет после заключения такого договора зарегистрировать в ЕГРН собственность гражданина недружественной страны на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях).

При заключении договора:

🖌 Если у гражданина есть ВНЖ, то не забудьте его описать в договоре и предоставить копию ВНЖ в Росреестр.
🖌 Если же у гражданина помимо гражданства РФ есть гражданство недружественной страны, указывайте в договоре российское гражданство.
🖌 Если в ЕГРН указано гражданство недружественной страны, но при этом есть гражданство РФ, то лучше внести необходимые изменения в записи ЕГРН до выхода на сделку.

Телеграм-канал: @risrf

#иностранныеграждане #подконтрольныелица #недружественныестраны

🕹 Регистрация прав на недвижимость

⚠️ Регистрация прав на недвижимость в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях
граждан недружественных иностранных государств
теперь осуществляется
только при наличии специального разрешения (выдается региональной комиссией).

📃 Указанное разрешение необходимо во всех случаях, когда на гражданина недружественной страны оформляется собственность на присоединенных территориях (в т.ч. при покупке, по наследству, дарению, разделу имущества супругов, при регистрации ранее существовавшего права...).

📜 Соответствующий указ был подписан Президентом РФ в марте 2025 года.

🆓 Исключение сделано (можно без специального разрешения) для:
▫️иностранных граждан, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ или воинских формированиях;
▫️иностранных граждан, уволенных с военной службы в Вооруженных Силах РФ или воинских формированиях после 24 февраля 2022 г. по основаниям, предусмотренным подпунктами "б" - "г" пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе";
▫️супругов, детей (в том числе усыновленных (удочеренных) и родителей иностранных граждан, названных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, в том числе погибших (умерших);
▫️супругов, детей (в том числе усыновленных (удочеренных) и родителей граждан РФ, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, за исключением указанных граждан РФ, уволенных с военной службы по основанию, предусмотренному подпунктом "е" пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе".

⚠️ Обратите внимание, что наличие вида на жительство НЕ освобождает в данном случае от необходимости получения специального разрешения.

Телеграм-канал: @risrf

#ЛНР #ДНР #подконтрольныелица #недружественныестраны

🛂 Продолжаем серию публикаций про требования закона о персональных данных для риэлторов...
Часть 6.

Что еще необходимо выполнять при работе с персональными данными физлиц?

🆓 В отличие от Росфинмониторинга,
никакие отчеты в Роскомнадзор подавать не нужно (это касается и тех, кто стоит на учете, и тех, кто не вставал на учет). В Роскомнадзор нужно будет подать документы, только если он их у вас запросит

📌 Но у любого оператора персональных данных (кто такие операторы мы писали здесь, по сути это любое АН, а также любой риэлтор, работающий на себя)
есть обязанность принимать меры, необходимые и достаточные для обеспечения выполнения обязанностей установленных законом в области персональных данных

🧐 Согласно п. 1 ст. 18.1 Закона 152-ФЗ, оператор самостоятельно определяет состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения предусмотренных законом обязанностей (если иное не установлено законом)

‼️ При этом в обязательном порядке оператор должен:
🔸опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к политике в отношении обработки персональных данных и к сведениям о реализуемых требованиях к защите персональных данных. А если есть сайт (страничка в интернет), где собираются данные о посетителях (например, есть форма для обратной связи, где посетитель оставляет свой телефон или е-мейл, либо имеются cookie-файлы), то вышеуказанное нужно разместить так же на этом сайте (и кроме того, должно быть согласие на обработку персональных данных и информация об использовании cookie-файлов)
🔸применять правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, распространения и иных неправомерных действий, в соответствии со статьей 19 закона 152-ФЗ
🔸осуществлять внутренний контроль и (или) аудит соответствия обработки персональных данных требованиям закона к защите персональных данных, политике оператора в отношении обработки персональных данных, локальным актам оператора
🔸оценивать вред в соответствии (с требованиями, установленными Роскомнадзором), который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения закона, соотношение указанного вреда и принимаемых оператором мер, направленных на обеспечение выполнения обязанностей, предусмотренных законом
🔸донести до своих сотрудников, непосредственно осуществляющих обработку персональных данных, требования закона и локальных актов организации по работе с персональными данными

📃 В той же статье указано, что юридические лица, в числе вышеуказанных мер, должны:
🔸 назначить ответственного за организацию обработки перс. данных
🔸 утвердить политику оператора в отношении обработки перс. данных
🔸 разработать локальные (внутренние) акты по вопросам обработки перс. данных, определяющих для каждой цели обработки перс. данных (например, одна цель - это оказание посреднических услуг клиентам при распоряжении ими недвижимостью, вторая цель - это кадровый учет и обеспечение реализации трудовых отношений):
▫️категории (общие, биометрические, специальные, иные) и перечень (напр., ФИО, дата рождения, место рождения, телефон, информация о наличии диспансерного учета в ПНД/НД...) обрабатываемых персональных данных,
▫️категории субъектов, персональные данные которых обрабатываются (клиент, сотрудник, контрагент...),
▫️способы (автоматизированная, неавтоматизированная, смешанная), сроки обработки и хранения персональных данных,
▫️порядок уничтожения персональных данных при достижении целей их обработки или при наступлении иных законных оснований
🔸 разработать локальные акты, устанавливающие процедуры, направленные на предотвращение и выявление нарушений законодательства РФ, устранение последствий таких нарушений.

⚠️ Роскомнадзор придерживается мнения, что все вышеуказанные документы (даже если в статье упоминается только про юрлиц) должны быть, не только у юрлиц, но и у ИП!
👀 Про самозанятых, не являющихся ИП, и иных физлиц Роскомнадзор пока не высказывался.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🛂 Продолжаем серию публикаций про требования закона о персональных данных для риэлторов...
Часть 5.

📃В прошлом посте указали, что должно быть в ПИСЬМЕННОМ согласии на обработку персональных данных.
А теперь поднимем вопрос "А всегда ли должно быть именно письменно согласие?"

________________________________________
📚Согласие на обработку персональных данных должно быть получено именно в письменной форме (подписано рукописной подписью или электронной подписью) только в оговоренных в законе случаях. А их, на самом деле, не так и много:

1️⃣ Во-первых, должно быть письменное согласие на обработку специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, состояния здоровья, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, интимной жизни и т.п.

2️⃣ Во-вторых, должно быть письменное согласие на обработку биометрических персональных данных (т.е. сведений, которые характеризуют физиологические и биологические особенности человека, на основании которых можно установить его личность) и которые используются оператором персональных для установления личности субъекта персональных данных.
Т.е. если фотография в паспорте клиента используется риэлтором для установления личности этого клиента, то она является биометрическими данными.

3️⃣ В-третьих, должно быть письменное согласие на распространение персональных данных неопределенному кругу лиц (например, таковым будет являться размещение скринов правоустанавливающих документов клиента с паспортными данными в каких-то профессиональных чатах с целью получения ответа на вопрос). Так же письменное согласие потребуется для включения персональных данных в общедоступные источники информации (в том числе справочники, информационные списки).

⚠️ С 01 сентября 2025 года письменное согласие должно оформляться в виде отдельного документа.

________________________________________
🕺Согласие на обработку персональных данных вообще не требуется получать, когда не требуется письменное согласие и при этом:

1️⃣ Если персональные данные обрабатываются (используются) вами (без передачи другим лицам) с целью исполнения договора (например, договора на оказание риэлторских услуг),
а лицо, чьи персональные данные обрабатываются (используются), является либо стороной этого договора, либо поручителем или выгодоприобретателем по нему (т.е. в его интересах заключен договор).

2️⃣ Если персональные данные обрабатываются (используются) вами для заключения договора по инициативе лица, чьи персональные данные обрабатываются, либо договора, по которому такое лицо будет являться поручителем или выгодоприобретателем (т.е. в его интересах заключен договор).

________________________________________
🤝 Ну и остался промежуточный вариант - когда закон не требует наличие именно письменного согласия на обработку персональных данных, но при этом и не освобождает от получения согласия как такового.

В этом случае согласие можно получить в любой удобной вам форме или удобным способом (например, клиент может выразить согласие на обработку персональных данный в переписке по е-мейл или в мессенджере).
⚠️ Но с01 сентября 2025 года согласие должно получаться отдельно от иной переписки (так что лучше чтобы отдельным сообщением или письмом оно выражалось).
И главное, чтобы было ясно для каких целей, на какую обработку и каких данных согласие получено (рекомендуем для этого ориентироваться на требования к письменному согласию, указанные в прошлом посте).
Ну и обязательно сохранить доказательства получения этого согласия (т.к. обязанность доказывания факта получения согласия лежит на операторе).

С требованиями к согласию можно ознакомиться здесь, а с принципами обработки персональных данных здесь.

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🛂 Продолжаем серию публикаций про требования закона о персональных данных для риэлторов...
Часть 4.

‼️ Еще одной из основных обязанностей риэлтора, как оператора персональных данных, является получение согласия на обработку персональных данных от того человека, чьи персональные данные риэлтор использует в работе.

📝 Согласно указанному закону, согласие на обработку персональных данных, полученное в письменной форме, должно включать в себя, в частности:
🔸фамилию, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
🔸фамилию, имя, отчество, адрес представителя субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия этого представителя (при получении согласия от представителя субъекта персональных данных, например, от родителей ребенка);
🔸наименование или фамилию, имя, отчество и адрес оператора, получающего согласие субъекта персональных данных (т.е. самого риэлтора);
🔸цель обработки персональных данных;
🔸перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных;
🔸наименование или фамилию, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению оператора, если обработка будет поручена такому лицу;
🔸перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных;
🔸срок, в течение которого действует согласие субъекта персональных данных, а также способ его отзыва, если иное не установлено федеральным законом;
🔸подпись субъекта персональных данных.

⚠️ С 01 сентября 2025 года письменное согласие должно оформляться в виде отдельного документа.

Типовая форма согласия от Роскомнадзора - https://55.rkn.gov.ru/directions/control/p12797/p16745/

💬 Продолжение в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

🛂 Обязанность № 3: регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными.
Часть 3.

🗣 Вчера мы обсудили в каких случаях необходимо становиться на учет в Роскомнадзоре (т.е. подать уведомление о начале обработки персональных данных).

👀 Сегодня поговорим еще об одном учете...

📝 Согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", необходимо встать на отдельный учет в Роскомнадзоре в случае трансграничной передачи персональных данных!
И тут нет исключений для тех, кто не использует средства автоматизации.

⚠️ Т.е. нужно заранее (до начала трансграничной передачи) направить отдельное уведомление в Роскомнадзор о своем намерении осуществлять трансграничную передачу данных и дождаться разрешения (в отличие от уведомления, обсуждаемого в предыдущем посте, где нужно было просто его направить)!

🧐Что такое трансграничная передача персональных данных?
Это передача персональных данных на территорию иностранного государства:
▫️или органу власти иностранного государства,
▫️или иностранному физическому лицу,
▫️или иностранному юридическому лицу.

😳 Т.е. когда вы направляете персональные данные физлица (например, проект договора купли-продажи с паспортными данными участников) какому-либо иностранному гражданину, находящемуся за пределами РФ (например, продавцу в Турции) - это трансграничная передача данных.

🤯 И еще есть риск, что могут признать трансграничной передачей данных отправку персональных данных в пределах России через иностранные мессенджеры (Whatsapp, Telegram, Skype, Viber и т.п.), а также через иностранные почтовые сервисы (Gmail, iCloud, Yahoo и т.п). Т.к. они принадлежат иностранным компаниям, у которых серверы за пределами РФ и которые могут получить доступ к данным.

🧐 Выводы?

⛔️ Лучше при отправке персональных данных кому-либо не пользоваться иностранными мессенджерами или иностранной электронной почтой.

💢 Если получили персональные данные через иностранные мессенджеры или иностранную электронную почту, то лучше не хранить их там, а сразу удалить сообщение.

🚷 Лучше самостоятельно не отправлять иностранным гражданам (и юрлицам) за границу документы с персональными данными физлиц (не важно каким способом, и даже если персональные данные в документах - это данные участников сделки).

🤷🏻‍♀️ Ну или отдельно регистрироваться в Роскомнадзоре как оператору, осуществляющему трансграничную передачу данных (подать уведомление о намерении осуществлять трансграничную передачу персональных данных).


💬 Продолжение о персональных данных - в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🛂 Обязанность № 3: регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными.
Часть 2.

📚Итак, в четверг мы выяснили, что такое персональные данные, что такое обработка персональных данных и кто из риэлторов обязан в своей деятельности исполнять требования Федерального закона "О персональных данных" № 152-ФЗ от 27.07.2006.

📎 Кстати, нам далее понадобится еще один термин - кто такой "оператор персональных данных".
📇 Тут все просто. Оператор персональных данных - это любое лицо, обрабатывающее (т.е. любым способом использующее) персональные данные не в личных, и не в семейных целях.

☑️ Т.е. каждый риэлтор, не зависимо от того, является он ИП/самозанятым или нет, является оператором персональных данных.
🆓 Исключение составляют риэлторы, работающие на своего работодателя по трудовому договору (в их случае оператором персональных данных является работодатель).

‼️ В соответствии со ст. 22 указанного закона, оператор персональных данных должен ДО начала обработки персональных данных уведомить Роскомнадзор о своем намерении осуществлять обработку персональных данных.
И это не нововведение, в данной редакции статья существует с 01.09.2022 года.
📇 Исключение сделано для тех операторов, которые не используют средства автоматизации при обработке персональных данных.

😕 НО формулировки в законе размыты и сложно провести четкую грань между автоматизированной и неавтоматизированной обработкой персональных данных.

💻 В п. 4 ст. 3 закона № 152-ФЗ сказано, что автоматизированная обработка персональных данных, это обработка с использованием вычислительной техники (а к ней относятся и смартфоны, и компьютеры, и планшеты, и ноутбуки...)

🤷🏽А вот понятие неавтоматизированной обработки персональных данных отсутствует в этом законе.

🤔 Означает ли, что, например, сохранение контактов клиента в память смартфона, сохранение документов на диске в компьютере является автоматизированной обработкой, а значит риэлтору нужно направлять уведомление в Роскомнадзор о постановке на учет?

🧐 Есть еще Постановление Правительства РФ от 15.09.2008 г. N 687 "Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации", в котором сказано, что
обработка персональных данных, содержащихся в информационной системе персональных данных либо извлеченных из такой системы, считается осуществленной без использования средств автоматизации (неавтоматизированной), если такие действия с перс. данными, как использование, уточнение, распространение, уничтожение персональных данных в отношении каждого из субъектов перс. данных, осуществляются при непосредственном участии человека (п. 1 Положения). И обработка персональных данных не может быть признана осуществляемой с использованием средств автоматизации только на том основании, что эти данные содержатся в информационной системе персональных данных либо извлечены из нее (п. 2 Положения).
🥴 Ну то есть тоже довольно неоднозначные формулировки...

🤦🏻Роскомнадзор же четких разъяснений с 2022 года так и не издал (ну или мы их не смогли найти)

🤼‍♀️ Так что мнения юристов о том, когда обработка данных считается неавтоматизированной, разделились:
▫️кто-то считает, что не является автоматизированной обработка персональных данных, только когда вы контакты людей храните в бумажной записной книге, а не в смартфоне, не сохраняете документы в память телефона или компьютера, любые документы заполняете от руки, а не на компьютере...
▫️а кто-то считает, что достаточно не использовать CRM, эксель и иные программы, помогающие по запросу сортировать, искать и выгружать данные, чтобы обработка считалась неавтоматизированной...

🤨 И что же делать? Уведомлять или нет?

⚠️ На наш взгляд, ИП и самозанятым лучше подать в Роскомнадзор уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных

❔Лицам же не стоящим на учете в ФНС в качестве осуществляющих предпринимательскую деятельность (не являющимся ИП и/или самозанятыми) - однозначных рекомендаций не дадим

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

🛂 Обязанность № 3: регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными
Часть 1.

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Многие давно уже знают, что от клиентов необходимо брать согласие на обработку персональных данных.
Это как раз в рамках указанного закона.

⚠️ Данный закон распространяется абсолютно на всех риэлторов:
▫️и на юрлиц
▫️и на ИП (как самозанятых, так и нет)
▫️и на физлиц без статуса ИП (тоже как самозанятых, так и нет).

🧐 Что является персональными данными?

По сути, это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. В частности:
ФИО, телефон, e-mail, дата и место рождения, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, ИНН, номер СНИЛС, место жительства, информация об имеющихся объектах недвижимости в собственности, семейном положении, детях, работе, зарплате, полученных кредитах и займах, образовании, воинской обязанности и многое-многое другое.

При этом в отношении персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни действуют особенно строгие правила.

Также более строгие правила действуют в отношении биометрических данных (а это не только отпечатки пальцев, но и фотографии в паспортах).

🤔 Что такое обработка персональных данных?

📚В законе дано такое определение понятию "обработка персональных данных":

любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
Т.е. это абсолютно любое взаимодействие с персональными данными, в частности:

▫️получение информации (от самого человека или из других источников, лично в руки, по почте, в месседжерах и иными способами);
▫️хранение информации (например, во входящих сообщениях электронной почты, в чате в ватсап или телеграм, в памяти телефона, в бумажной записной книге, в папочке в шкафу или в сумке);
▫️работа с информацией (например, когда вы ее изучаете, готовите договор на оказание услуг, соглашение об авансе или договор купли-продажи);
▫️передача информации каким-то другим лицам (например, пересылка нотариусу для составления договора купли-продажи, пересылка в банк для подготовки документов для аренды банковского сейфа, передача документов сотруднику МФЦ для регистрации перехода права собственности);
▫️распространение информации, когда она становится доступна неограниченному кругу лиц (например, размещение объявления с данными клиента на рекламной площадке).

😳 А в каком случае не применяется закон о персональных данных?

Закон не применяется, когда вы используете персональные данные другого человека исключительно для личных и семейных нужд.

Например, когда вы записываете в календаре дни рождения родственников и друзей, сохраняете в телефоне или записной книге контакты соседей, сантехника, знакомого врача, репетитора ребенка, храните в папочке копию паспорта супруга...

Но при этом, все равно вами не должны нарушаться права этих лиц. Например, нельзя без их согласия выкладывать их телефоны в интернет на всеобщее обозрение.

❗️Во вторник продолжим нашу серию публикаций о работе риэлтора с персональными данными.

Будет много интересного 😉

Телеграм-канал: @risrf

#персональныеданные #роскомнадзор

Обязанность № 2: встать на учет в Росфинмониторинге и отчитываться перед ним

Еще один закон, которым обязаны руководствоваться риэлторы: Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (кратко его именуют по его номеру "115-ФЗ")

👀 Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества:
🔸индивидуальных предпринимателей и
🔸юридических лиц
🟢 Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается.

🧐 Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает:
🔹ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
🔹оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости,
🔹организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.

🤷🏽 Т.е. если Вы оказываете указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП (или открыли юрлицо), то Вы попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД).

🕺Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется.

💃🏻Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется.
🤦🏻‍♀️Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона.

🕵️‍♀️ Указанный закон обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять:
🔻сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте);
🔻операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения);
🔻необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма;
🔻а так же ряд других сделок.


⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ:

✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно).

✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто).

✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости).

✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ.

✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей).

✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок.

Телеграм-канал: @risrf

#росфинмониторинг

❗️Обязанность № 1: пробитие кассовых чеков при получении оплаты от физ.лица

На территории РФ действует Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации".

‼️Согласно нему, при получении оплаты от физлица необходимо пробить кассовый чек.

📮Чек обязаны пробивать:
- индивидуальные предприниматели (не являющиеся самозанятыми),
- организации.

⚠️ Чек нужно пробить не только при получении оплаты наличными (из рук в руки или через ячейку), но даже если деньги получены в безналичном порядке (перевод по номеру телефона, по номеру карты, по реквизитам счета, раскрытие аккредитива и т.п.)!!

⚠️И даже, если договор был заключен с ИП или юрлицом, а деньги в оплату по нему пришли со счета физлица (т.е. не со счета ИП и не от юрлица) - в обязательном порядке нужно пробить чек!

📠Пробивается кассовый чек с использованием онлайн-кассы.
📲"Онлайн" означает, что касса должна быть подключена к интернет и информация о пробитом чеке сразу же передается в ФНС.

👨🏻‍💻При этом сам кассовый аппарат может быть в привычном нам виде - как отдельная машинка, так и в виде приложения на телефон или в виде личного кабинета на каком-то сайте (облачная онлайн-касса).

👛 Риэлтору в статусе ИП или риэлторской организации необходимо приобрести в собственность или арендовать онлайн-кассу, фискальный накопитель к ней (на нем хранится информация по пробитым чекам) и зарегистрировать кассу в ФНС (с помощью личного кабинета на сайте ФНС).

🔖 При пробитии чека, плательщику выдается бумажный чек, либо направляется электронный чек на e-mail или с помощью СМС.

ℹ️ Самозанятые тоже обязаны пробивать чеки. Причем они обязаны пробивать чеки при получении оплаты не только от физлица, но и от ИП или от юрлица.
Но нести расходы на приобретение кассового аппарата и фискального накопителя им не требуется, все чеки пробиваются бесплатно через приложение для самозанятых.

Телеграм-канал: @risrf

#касса #чеки

🤔 Сейчас риэлторское сообщество (и не только риэлторское) взбудоражено информацией о необходимости учетной регистрации в Роскомнадзоре.

И хотя законодательство в отношении персональных данных существует давно, многие о нем слышали, требования к работе с персональными данными существенно не поменялись...

... Но далеко не все риэлторы знали, что требования закона касаются и их работы - не знали, что относится к персональным данным, что такое обработка персональных данных, что такое Роскомнадзор, а иногда и о необходимости получения согласий клиентов на передачу их данных другим лицам (контрагенту, банку, страховой компании, нотариусу и т.д.)

❗️Поэтому мы решили поднять крайне важную тему - требования законодательства (обязанности), о которых риэлторы довольно часто забывают.

29 мая в Торгово-промышленной палате РФ состоялся финал ежегодного конкурса «Лучшая банковская программа для МСП», который проводится в рамках Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой Меркурий». Он завершил серию отборочных мероприятий, в которых были представлены 102 программы для малого и среднего бизнеса от 31 банка из 19 регионов России.

🏆 Эко-среда для риэлторов РИС.РФ признана Лучшей программой для малого и среднего предпринимательства!

Мы гордимся результатом многолетней работы:

2020 год
Научная концепция разработана
коллективом ученых университета имени Г.В. Плеханова

2021 год
Описание научной концепции впервые изложено на Международной научно-практической
конференции

2022-2024 годы реализация проекта совместно с АКБ "Фора-Банк"

2025 год
Победитель конкурса "Лучшая банковская программа для малого и среднего предпринимательства», в рамках
Национальной премии в области предпринимательской деятельности «Золотой Меркурий».

Диплом вручен вице-президентом ТПП Еленой Дыбовой. В числе организаторов Совет Федерации, Госдума, ЦБ и Минэкономразвития.

Телеграм-канал: @risrf

🔎 Так же заработал реестр должников по алиментам
(т.е. тех, кто имеет задолженность по выплатам на содержание своих несовершеннолетних детей или нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста, либо нетрудоспособных родителей).

📲Ссылка на сервис: https://fssp.gov.ru/ip_alim

📰 В реестр включаются те, кто:
🔻 привлечен к административной за неуплату алиментов,
🔻 и (или) уголовной ответственности за неуплату алиментов,
🔻 и (или) объявленных судебным приставом-исполнителем в розыск.

📖 Общедоступные сведения, которые отражаются по должнику, это в том числе:
▫️фамилия, имя, отчество должника
▫️дата и место рождения его рождения
▫️сумма непогашенной задолженности по исполнительному документу;
▫️если привлечен к административной или уголовной ответственности за неуплату алиментов - дата принятия судебного акта о привлечении должника соответствующей ответственности;
▫️если объявлен в розыск - данные об объявлении розыска должника, его имущества или розыска ребенка (для ребенка - фамилия, имя, отчество (при его наличии) и год рождения);
▫️наименование и адрес подразделения судебных приставов, в котором возбуждено (ведется) исполнительное производство.

✏️ Сейчас сервис выполняет только информационную функцию.

❕Запрета на совершение сделок с должником по алиментам нет.

⛓️В дальнейшем планируют ввести для лиц, внесенных в реестр, ограничения. Например, запрет на открытие банковских счетов.

🪄Что касается банкротства должника по алиментам

🔂 При банкротстве, требование об уплате алиментов включается в первую очередь реестра кредиторов.

🤷🏽 Если в процессе банкротства задолженность по алиментам полностью закрыть не удастся, то оставшаяся часть долга не "списывается" (т.е. должник не освобождается от дальнейшей оплаты задолженности по алиментам).

⚠️ При этом в рамках банкротного дела может ставиться перед судом вопрос о признании совершенных должником сделок (в т.ч. до банкротства) недействительными (см. ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Телеграм-канал: @risrf

#реестр #база

🇷🇺 В полную силу заработал Реестр повесток
Реестр повесток содержит сведения обо всех направленных повестках военкомата

🤨 Для чего эта информация риэлтору?

‼️ За неявку без уважительной причины в течение 20 календарных дней с даты явки, указанной в повестке, к гражданину могут быть применены ограничения:
🔻запрет на регистрацию недвижимости и транспорта
🔻запрет на получение кредитов и займов
🔻запрет на регистрацию в качестве ИП или самозанятого
🔻запрет на управление транспортом

🏃‍♂️‍➡️После явки в военкомат, ограничения должны снять в течение одних суток (на практике возможно потребуется больше времени).

🤷🏼‍♂️ Также с даты, когда повестка размещена в Реестре повесток, гражданам, подлежащим призыву на воинскую службу, запрещается выезд из России.

📨 Повестка считается вручённой:
▫️или с момента получения лично под роспись
▫️или в день вручения заказного письма
▫️или в день отказа от получения лично или по почте — в случае такого отказа
▫️или через 7 дней с даты размещения в Реестре повесток

🖥 На сайте Реестра повесток имеется два вида личных кабинетов:
- для граждан (где в отношении себя гражданин может получить информацию)
- для организаций (где работодатель может передать информацию в военкомат по сотрудникам)

🔎 Кабинет для граждан позволяет (в отношении себя):
✔️ проверить наличие повестки, выданной на имя гражданина
✔️ получить выписку из Реестра повесток или Реестра воинского учёта,
✅ узнать о наличии ограничений, наложенных в связи с неявкой по повестке.

Телеграм-канал: @risrf

🤔 Если расчеты по сделке производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, хочется быть уверенным, что для расчетов плательщиком предоставлены не поддельные купюры.

Один из частых вопросов на сделке у продавцов, которые задумываются самостоятельно проверять купюры на подлинность:

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ при проверке 5000й банкноты нового образца?

▪️Оборотная сторона
Преобладающий цвет банкноты — красный.

▪️Основное изображение лицевой стороны банкноты — стела «Европа — Азия».

▪️Основное изображение оборотной стороны банкноты — памятник «Сказ об Урале» в Челябинске.

▪️На лицевой стороне банкноты слева вверху расположен герб Российской Федерации.
На оборотной стороне в верхней правой части банкноты находится надпись «2023» — год выпуска банкноты.

▪️В нижней правой части лицевой стороны банкноты расположен QR-код, содержащий ссылку на страницу сайта Банка России с описанием защитных признаков банкноты.

▪️Банкнота изготовлена на хлопковой бумаге белого цвета.

▪️В бумагу внедрены защитные волокна двух типов — цветные с чередующимися участками красного и синего цветов и волокна серого цвета.

▪️Голографическая защитная нить шириной 5,5 мм выходит на поверхность лицевой стороны банкноты в окне фигурной формы.

▪️Банкнота имеет два серийных номера, расположенных на оборотной стороне и включающих двухбуквенное обозначение серии и девять цифр номера. Левый номер имеет читаемость по короткой стороне банкноты, правый — по длинной стороне.

❗️Важно отметить, что новые банковские купюры имеют более серьезную степень защиты, чем купюры старого образца.

⚡️ С каждым годом фальшивомонетчики наращивают свои умения, а значит невооруженным взглядом различить где настоящая купюра, а где подделка становится сложнее.

☝️Именно по этой причине мы настоятельно советуем проверять денежные средства, размещаемые в банковских сейфах.

🎓Делать это должны только квалифицированные специалисты, которые проходят регулярные профессиональные обучения и знают о последних тенденциях в данной сфере.

🛡АКБ «ФОРА-БАНК» предлагает услугу «Проверка-пересчёт с предоставлением БАНКОВСКИХ ГАРАНТИЙ»:

🔹 проверка осуществляется опытными кассирами с использованием техники, сертифицированной в соответствии с требованиями Центрального банка Российской Федерации,

🔹 каждая пачка проверенных купюр помещается в отдельную бандероль, на которой указывается номинал и количество банкнот,

🔹 все проверенные купюры помещаются в вакуумную упаковку, на сварочном шве которой при помощи клише наносятся все необходимые данные: БИК, наименование банка, идентификационный номер, персонально присваиваемый каждому кассиру и т.д.

🔹 гарантия подлинности купюр и пересчитанной суммы подтверждается специальной Карточкой с указанием общей суммы, количества купюр и их номинала.
Карточка заверяется подписью кассира и печатью банка и помещается внутрь вакуумной упаковки.

И все это по минимальной цене: от 0,05 % до 0,1 %.

👍 Данной услугой вы можете воспользоваться в любом офисе банка.

Телеграм-канал @risrf

🖇 Комментарий от нас по Делу № 4.

🫤 Суд не прав, вменяя ответчику в обязанность размещение уведомления о продаже доли квартиры на сайте Росреестра.

📚В законе сказано, что если число участников долевой собственности более 20, тогда можно не рассылать письменные уведомления сособственникам, а разместить информацию о продаже доли на сайте Росреестра. Но данное правило не распространяется на продажу долей жилой недвижимости (п. 4.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

🤷🏽 Т.е. данный сервис создан для уведомления сособственников о продаже нежилых помещений, зданий и земельных участков (там даже нет варианта "квартира" в перечне объектов недвижимости). И адвокату ответчика имело бы смысл на это обратить внимание суда.

📝НО можно взять на заметку данное решение суда и использовать данный сервис в своих интересах.

✔️Рекомендуем дополнительно к отправке письменных уведомлений сособственникам нежилых помещений и земельных участков,
еще или размещать информацию на сайте Росреестра с предложением сособственнику выкупить долю (когда сервис разрешает разместить уведомление, если не разрешает - созраните скрин об этом).
Особенно, когда не известно место жительства сособственника.

    🔸Уведомление размещается лично продавцом через личный кабинет на сайте Росреестра.
    🔸Размещение уведомления в данном сервисе абсолютно бесплатно.

⏹️ На этом завершаем нашу серию постов о преимущественном праве покупке. Желаем успешных сделок!

ℹ️ Дополнительно рекомендуем также ознакомиться с опубликованными в прошлом году постами о направлении уведомлений сособственникам:
        https://t.me/risrf/1261
        https://t.me/risrf/1262
        https://t.me/risrf/1263

Телеграм-канал: @ risrf

🎬 Дело № 4 - Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 марта 2024 г. по делу N 8Г-3041/2024[88-6755/2024]

💰В январе 2023 года Никитина Клавдия продала Картунову Антону 2/3 доли квартиры.

🤺В июне 2023 года собственник 1/3 доли в указанной квартире Никитин Владимир (являющийся несовершеннолетним) подал иск о переводе на него прав покупателя по указанному договору, т.к., по его мнению, было нарушено при продаже его право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

⏳Поскольку истец пропустил отведенный законом трехмесячный срок для подачи иска, он ходатайствовал о его восстановлении.
Ссылался на то, что о продаже Никитиной Клавдией 2/3 долей квартиры ему якобы стало известно только в мае 2023 года.
До этого он жил в другой квартире, а в мае переехал в эту и выяснил, что там живут неизвестные ему арендаторы.
После общения с арендаторами, он выяснил, что долю квартиры сдает в аренду посуточно некий Картунов Антон, а после разговора с Антоном стало известно, что он купил эту долю в январе 2023 у Никитиной Клавдии.
Суд посчитал, что истец действительно раньше не мог узнать о продаже доли и восстановил ему срок обращения с иском.

✅ После чего суд удовлетворил иск Никитина Владимира и перевел на него права покупателя по договору купли-продажи доли.
Апелляционный и кассационный суды оставили решение суда первой инстанции в силе.

📝 Суды установили, что:

🔸Никитин Владимир был зарегистрирован в другой квартире (по месту жительства матери) до 17 мая 2023.

🔸За месяц до продажи 2/3 долей квартиры (в декабре 2022) Никитина Клавдия направила Никитину Владимиру (к слову, своему правнуку) телеграмму с уведомлением о продаже. Телеграмма была направлена не по месту жительства Никитина Владимира и его матери, а по адресу квартиры, в которой продавалась доля. Адресату телеграмма вручена не была

🔸Перед подписанием договора купли-продажи долей нотариус, удостоверивший сделку, получил выписку из ЕГРН на квартиру, в которой был указан адрес места жительства Никитина Владимира! Т.е. адрес его регистрации продавец мог узнать просто получив и изучив выписку из ЕГРН (на тот период времени персональные данные в ЕГРН еще не были закрыты)

🤷🏻‍♀️Таким образом суд пришел к выводу, что продавец Никитина Клавдия недобросовестно подошла к вопросу извещения сособственника. Она могла установить адрес, по которому Владимир был зарегистрирован по месту жительства, но не стала этого делать - и просто направила телеграмму по адресу спорной квартиры.
Т.е. из-за ее недобросовестного поведения сособственник не смог получить уведомление и воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

👀Но то, что к отправке уведомлений нужно подходить добросовестно (предпринимая все возможные и доступные действия для того, чтобы известить сособственника), мы уже обсуждали вчера.
Так почему мы выделили данное дело из общей массы аналогичных?

❕Потому что здесь суд указал:

... что приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года N 724 утвержден "Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав (далее - специальный раздел) с момента его размещения (пункт 4).
... доказательств того, что Никитина Клавдия разместила извещение о продажи своей доли с соблюдением требований вышеприведенного порядка ... не представлено.

🤔 Т.е. по мнению суда, если бы продавец действительно хотела уведомить сособственника, но не знала адрес его места жительства, то испробовала бы все доступные ей способы извещения... в том числе разместила бы объявление еще и на сайте Росреестра.

Наш комментарий на эту тему опубликуем в следующем посте⬇️

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо

🎬 Дело № 3 - Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12 февраля 2025 г. по делу N 8Г-1115/2025[88-2866/2025].

💰Фофанова Вероника и несовершеннолетний Фофанов С. продали Кириков Ирине 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в июле 2023

⚖️ Спустя время собственник оставшейся 1/2 доли квартиры - Фофанов Сергей - подал иск о переводе на него прав покупателя, т.к. по его мнению было не соблюдено его преимущественное право покупки

📜 Петрозаводский городской суд Республики Карелия удовлетворил иск. Апелляционная и кассационная инстанция оставили в силе решение Петрозаводского суда

📨 Суд установил, что Фофанова Вероника направила Фофанову Сергею через нотариуса уведомление с предложением выкупить долю квартиры. Нотариус направил уведомление Почтой России по указанному Фофановой Вероникой адресу. Спустя время Почта России вернула письмо обратно нотариусу - "по причине неудачной попытки вручения получателю, возвращено отправителю по истечении срока хранения"

🤷🏻‍♀️Фофанова Вероника заявила в суде, что ей не было известно о конкретном адресе проживания истца в Финляндии.
Хотя о факте его длительного проживания за пределами Российской Федерации ответчику было известно, но о данном обстоятельстве Фофанова Вероника нотариусу при отправке извещения не сообщила

👀 Суд установил, что сведения о месте жительства Фофанова Сергея содержались в ЕГРН, но истцом не были приняты меры по установлению адреса проживания истца, в том числе путем запроса соответствующих сведений о собственнике жилого помещения из ЕГРН, либо путем обращения за соответствующим запросом к нотариусу

🫥 Поэтому суд пришел к выводу о том, что преимущественное право Фофанова Сергея на приобретение доли Фофановой Вероники и несовершеннолетнего Фофанова С. было нарушено, т.к. истец не был надлежащим образом проинформирован о предстоящем отчуждении спорной доли

Признавая извещение собственника о предстоящей продаже ненадлежащим, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принял во внимание, что Фофанова Вероника имела возможность напрямую связаться с истцом для обеспечения надлежащего информирования его лично или через представителей о намерении реализовать принадлежащие ей и ее сыну доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Ей также было известно, кто осуществляет полномочия истца в части обеспечения доступа к спорному жилому помещению и поступающим на его адрес почтовым отправлениям, однако каких-либо мер по установлению местонахождения истца и вручения ему уведомления о продаже доли с ее стороны предпринято не было. Вместе с тем, о факте его длительного проживания за пределами РФ ответчику было известно, однако о данном обстоятельстве ответчик нотариуса, для целей направления Фофанову Сергею извещения о намерении по совершению сделки по продаже доли в праве на жилое помещение, не проинформировала.

🗣 Комментарий от нас
Суд пришел к выводу, что продавец Вероника недобросовестно подошла к вопросу уведомления сособственника и если бы захотела, могла бы узнать его адрес и уведомить его о продаже доли квартиры.
Возможно это действительно так. Но в одном суд ошибся, а ответчик (и его адвокат) не доработали и не донесли до суда информацию - с 01 марта 2023 персональные данные в выписках из ЕГРН закрыты.
И если собственник другой доли закажет выписку из ЕГРН в Росреестре или запросит эту информацию у нотариуса, то ему сообщат только ФИО и дату рождения другого собственника (ст 36.3 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Информация о месте жительства не предоставляется никому, кроме самого лица, чьи данные внесены в ЕГРН, и его доверенного лица!

✅ Рекомендации:
При отправке уведомлений сособственнику стоит заказать и сохранить выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости с ФИО и датой рождения остальных сособственников (чтобы можно было в суд предъявить подтверждение невозможности получения сведений о месте жительства сособственника)

Телеграм-канал: @risrf

#преимущественноеправо