🙃 Хорошо, когда продавцу доли или комнаты точно известны фамилии, имена, отчества и место жительства соседей.

☹️ А что делать, если сособственники не известны? Кого и как уведомлять о продаже доли недвижимости или комнаты в коммуналке?

1⃣-й вариант: Можно заказать выписку из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках и таким образом получить информацию о ФИО и дате рождения сособственников.

🧐 Согласно действующему законодательству Росреестр обязан выдавать выписки из ЕГРН с ФИО и датой рождения гражданина-собственника:
▫️ лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
▫️лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.

🤖 Вот только выписки из ЕГРН формируются автоматически... И если программное обеспечение не распознает в лице, заказавшем выписку, сособственника, то выписка придет обезличенной.
А не распознаёт частенько. Тем более если тот, кто заказывает выписку из ЕГРН, сменил ФИО или просто получил новый паспорт, а в ЕГРН информацию не поправил...

2⃣-й вариант: Можно обратиться к нотариусу и попросить его узнать данные сособственников в Росреесте (так же только ФИО и дату рождения).
Закон предоставляет такое право гражданину, которому эти сведения необходимы "для защиты своих прав и законных интересов".

📃 При обращении к нотариусу, необходимо предоставить письменные доказательства того, что эта информация необходима для защиты своих прав и интересов. Например, проект уведомления с предложением о покупке.

📇 Если нотариус посчитает предоставленные письменные доказательства недостаточными, он обязан выдать письменный отказ в выдаче сведений (который потом можно будет попробовать оспорить в суде).

😵‍💫 Но опять же, в законе все красиво описано, а на практике нотариусы частенько отказывают и в выдаче сведений из ЕГРН, и в выдаче письменного отказа.

👂Делитесь в комментариях, удавалось ли вашим клиентам получать выписки с данными сособственников или сведения о них у нотариуса.

📽 А мы продолжим данную тему в следующем посте...

Телеграм-канал: @risrf