💰Фофанова Вероника и несовершеннолетний Фофанов С. продали Кириков Ирине 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в июле 2023
⚖️ Спустя время собственник оставшейся 1/2 доли квартиры - Фофанов Сергей - подал иск о переводе на него прав покупателя, т.к. по его мнению было не соблюдено его преимущественное право покупки
📜 Петрозаводский городской суд Республики Карелия удовлетворил иск. Апелляционная и кассационная инстанция оставили в силе решение Петрозаводского суда
📨 Суд установил, что Фофанова Вероника направила Фофанову Сергею через нотариуса уведомление с предложением выкупить долю квартиры. Нотариус направил уведомление Почтой России по указанному Фофановой Вероникой адресу. Спустя время Почта России вернула письмо обратно нотариусу - "по причине неудачной попытки вручения получателю, возвращено отправителю по истечении срока хранения"
🤷🏻♀️Фофанова Вероника заявила в суде, что ей не было известно о конкретном адресе проживания истца в Финляндии.
Хотя о факте его длительного проживания за пределами Российской Федерации ответчику было известно, но о данном обстоятельстве Фофанова Вероника нотариусу при отправке извещения не сообщила
👀 Суд установил, что сведения о месте жительства Фофанова Сергея содержались в ЕГРН, но истцом не были приняты меры по установлению адреса проживания истца, в том числе путем запроса соответствующих сведений о собственнике жилого помещения из ЕГРН, либо путем обращения за соответствующим запросом к нотариусу
🫥 Поэтому суд пришел к выводу о том, что преимущественное право Фофанова Сергея на приобретение доли Фофановой Вероники и несовершеннолетнего Фофанова С. было нарушено, т.к. истец не был надлежащим образом проинформирован о предстоящем отчуждении спорной доли
Признавая извещение собственника о предстоящей продаже ненадлежащим, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принял во внимание, что Фофанова Вероника имела возможность напрямую связаться с истцом для обеспечения надлежащего информирования его лично или через представителей о намерении реализовать принадлежащие ей и ее сыну доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Ей также было известно, кто осуществляет полномочия истца в части обеспечения доступа к спорному жилому помещению и поступающим на его адрес почтовым отправлениям, однако каких-либо мер по установлению местонахождения истца и вручения ему уведомления о продаже доли с ее стороны предпринято не было. Вместе с тем, о факте его длительного проживания за пределами РФ ответчику было известно, однако о данном обстоятельстве ответчик нотариуса, для целей направления Фофанову Сергею извещения о намерении по совершению сделки по продаже доли в праве на жилое помещение, не проинформировала.
🗣 Комментарий от нас
Суд пришел к выводу, что продавец Вероника недобросовестно подошла к вопросу уведомления сособственника и если бы захотела, могла бы узнать его адрес и уведомить его о продаже доли квартиры.
Возможно это действительно так. Но в одном суд ошибся, а ответчик (и его адвокат) не доработали и не донесли до суда информацию - с 01 марта 2023 персональные данные в выписках из ЕГРН закрыты.
И если собственник другой доли закажет выписку из ЕГРН в Росреестре или запросит эту информацию у нотариуса, то ему сообщат только ФИО и дату рождения другого собственника (ст 36.3 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Информация о месте жительства не предоставляется никому, кроме самого лица, чьи данные внесены в ЕГРН, и его доверенного лица!
✅ Рекомендации:
При отправке уведомлений сособственнику стоит заказать и сохранить выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости с ФИО и датой рождения остальных сособственников (чтобы можно было в суд предъявить подтверждение невозможности получения сведений о месте жительства сособственника)
Телеграм-канал: @risrf
#преимущественноеправо