🍿Итак, отправляем уведомление сособственникам с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки

🧐 И дальше у нас могут возникнуть вопросы:
- "А что делать, если?..."

🤯 Например, а что делать, если:

🆘 выписку из ЕГРН с информацией о сособственниках получили, но там же только ФИО и дата рождения, а место жительства мы не знаем...

🆘 знаем, что сособстенник умер, не не знаем вступали ли в наследство наследники и кто они (в ЕГРН они на себя собстанность не зарегистрировали)...

🆘 не смогли получить выписку с данными сособственников, и нотариус отказался выдавать о них информацию...

🆘 в ЕГРН отсутствует информация о сособственниках, поскольку у них правоустанавливающие документы получены до 1998 года и в ЕГРН ранее возникшее право они не регистрировано...


📚 Закон не содержит готовых конструкций на все случаи жизни.
🗽Но это НЕ означает, что раз по месту жительства сособственника уведомление отправить не смогли, значит продавать долю/комату вообще теперь нельзя!

🛟 Задача продавца предпринять доступные ему меры для уведомления сособственника, то есть действовать добросовестно.

📨 И именно из этого нужно исходить при направлении уведомлений сособственникам.

❔Знаете ФИО сособственника, но не знаете адрес его места жительства?
✅ Отправляйте уведомление по месту нахождения недвижимости, доля или комната в которой продаётся.

❔Сособственник умер, в ЕГРН наследники свои права еще не зарегистрировали, информация о наследниках не известна?
✅ Посмотрите, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса открыто (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). Попробуйте обратится к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, чтобы он отправил уведомления наследникам. Он может согласиться, если, например, потом через у него удостоверять сделку по продаже доли/комнаты.
✅ Нотариус, ведущий наследственное дело, отказался отправлять уведомления наследникам, тогда отправьте два уведомления:
▫️одно на имя умершего (и его как раз и предъявите в Росреестр);
▫️другое на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело (информация есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). В уведомлении укажите, что просите нотариуса донести до наследников информацию о предстоящей продаже доли/комнаты, и куда обращаться, если они готовы выкупить.

❔Вообще нет сведений в ЕГРН о сособственниках?
✅ Отправьте обезличенное уведомление на адрес объекта, в котором продается доля/комната (в поле кому - укажите "собственнику такой-то доли/комнаты").
Только сами это уведомление не получайте, когла придет почтальон. И не забудьте на всякий случай сохранить выписку из ЕГРН, которую заказывал продавец, когда пытался узнать информацию о сообственниках, и письменный отказ нотариуса в выдаче информации из ЕГРН о сособственниках.


📃 Если продается целиком комната в коммунальной квартире и все продавцы полностью деееспособны, то договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.
🍹Росреестр такие способы уведомления, как указали выше, устроят.

🕹 Если продается доля объекта, то договор купли-продажи необходимо заверить нотариально.
🌰 Тут уже может зависеть от нотариуса, нужно будет поискать такого, который будет готов принять "нестандартные" уведомления.
🗺 При выборе нотариуса, не обязательно ограничиваться нотариусами своего населенного пункта, можно обращаться к любому нотариусу региона (субъекта РФ), в котором расположена отчуждаемая недвижимость.
🗿Если ни один нотариус не готов удостоверить договор, придётся брать у нотариуса письменный отказ в удостоверении договора и обжаловать его в суде.

#сособственник #преимущественноеправо #250ГК #подажадоли

Телеграм-канал: @risrf