🤨 Сталкивались ли вы с ситуацией, когда в отношении земельного участка не установлена категория земель?
(так и указано в выписке из ЕГРН - "категория земель не установлена")

🛡 Категория земель является важнейшей правовой характеристикой земельного участка, от которой зависит его оборотоспособность, порядок приобретения прав, предельный или минимальный размер, кадастровая стоимость для целей налогообложения.

📖 В силу ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

⚠️ Отсутствие в ЕГРН установленной категории земель в отношении участка может послужить основанием для отказа Росреестра в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на сам участок, так и на расположенные на нем объекты.

📚 Ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяет всего 7 категорий земель по целевому назначению:
🔹 земли сельскохозяйственного назначения;
🔹 земли населенных пунктов;
🔹 земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
🔹 земли особо охраняемых территорий и объектов;
🔹 земли лесного фонда;
🔹 земли водного фонда;
🔹 земли запаса.

📠 Если категория земель в ЕГРН не внесена, но при этом она указана в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то внесение изменений в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающих документов по заявлению правообладателя участка (см. п. 2 ст. 14 указанного Закона), т.е. необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

🔦 Если категория земель не только в ЕГРН не внесена, но так же отсутствует в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок,
➡️ то необходимо произвести межевание (если еще не произведено), после чего обратиться с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории в орган местного самоуправления муниципального округа, городского округа или муниципального района (см. п. 11 ст. 14 указанного Закона).

Телеграм-канал @risrf

#земельныйучасток #категорияземель