🤯 Бывает так, что межевание есть (местоположение земельного участка внесено в ЕГРН),
НО регистратор говорит, что межевание не подходит и требует произвести его заново!!
😕 Возможные причины:
▪️межевание было произведено с нарушением закона,
▪️межевание произведено очень давно, когда допускались бОльшие погрешности при установлении координат участков.
📐Например, согласно текущему законодательству средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка должна быть не более:
0,1 м - для земельных участков с категорией земель земли населенных пунктов,
0,2 м - для земельных участков сельхоз категории с видом разрешенного использования (ВРИ) личное подсобное хозяйство, огородничестве, садоводство, строительство гаража для собственных нужд или индивидуальное жилищное строительство,
2,5 м - для категории земли сельскохозяйственное назначение с другими ВРИ.
🤷🏽Если межевание произведено с бОльшей погрешностью, регистратор может приостановить регистрацию (особенно этим увлекаются регистраторы в Москве).
Одна из возможных формулировок в уведомлении о приостановлении регистрации:
...если сведения о координатах характерных точек границ земельного участка не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ таких участков считается не установленным.
Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № *** не соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным в соответствии с частью 13 статьи 22 Закона.
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют проведению заявленных регистрационных действий.
С целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, Вам необходимо внести сведения о местоположении границ земельного участка в порядке, установленном Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается по основаниям, предусмотренным п. 21.1, 21.2 ч.1 ст.26 Закона.
📌 Если регистрацию приостановили по вышеуказанной причине, необходимо:
▫️вызвать кадастрового инженера, который заново установит координаты границ участка и выдаст информацию на диске,
▫️диск, полученный от кадастрового инженера, нужно подать в МФЦ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Такое заявление можно подать и через личный кабинет на сайте Росреестра в электронном виде, но в таком случае потребуется подписание документов усиленной квалифицированной подписью.
Телеграм-канал @risrf
#земельныйучасток #межевание