Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Объем ввода частных домов вернется к пику прошлого года не раньше 2030-го, говорится в базовом прогнозе Strategy Partners.

На рынок негативно влияют дефицит участков с коммуникациями и инфраструктурой, ограниченный спрос и дорогое финансирование. Из-за этого небольшие девелоперы стали распродавать земельный банк, который собирался под строительство загородной недвижимости.

#Ъузнал

Объекты культурного наследия, восстановленные арендаторами, могут быть проданы им за символический 1 руб. Соответствующий законопроект направил в Госдуму подмосковный парламент.

Речь идет о «неиспользуемых» объектах, находящихся «в неудовлетворительном состоянии». Арендатор для этого должен, в том числе, провести работы по сохранению исторического особняка. По их окончании Минкультуры уведомляет Росимущество, а то продает ОКН арендатору за 1 руб., следует из текста поправок. Земельный участок под объектом в сделку не входит.

Авторы поправок напоминают, что есть правительственная программа льготной аренды на 49 лет такой недвижимости. Но из-за высокой стоимости реставрации зданий (до 2 млрд руб.) и отсутствия перспектив выкупа объекты не ремонтируют в 90% случаев даже после сдачи в аренду.

По словам экспертов, идея с преимущественным правом выкупа объектов хороша, но ее успех зависит от локации и возможности внести изменения в планировку здания.

▪️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Долгосрочная аренда в миллионниках за высокий сезон выросла на 5%

В мае–августе 2026 года арендные ставки в городах-миллионниках выросли слабее, чем в прошлые высокие сезоны, выяснили в «Циан». Средний прирост составил около 5% против 9% годом ранее. В 2023 и 2024 годах ставки за тот же период росли значительно быстрее — на 22% и 24% соответственно.

Замедление видно почти во всех крупных рынках. В Москве аренда за май–август выросла на 5% против 11% годом ранее, в Санкт-Петербурге — на 6% против 21%, в Нижнем Новгороде — на 6% против 20%, в Самаре — на 4% против 12%, в Екатеринбурге — на 6% против 11%. Исключения есть, но они единичны: в Краснодаре ставки выросли на 3% после снижения на 1% годом ранее, в Челябинске динамика осталась на уровне прошлого года — 7%.

На рынок одновременно давят более широкий объем предложения, слабая динамика потенциального спроса и осторожность арендаторов на фоне замедления экономики. Дополнительным фактором стало поведение собственников: часть арендодателей не стала индексировать ставки для действующих жильцов. В результате высокий сезон пока не привел к заметному ценовому рывку, а рост ставок выглядит скорее умеренной индексацией, чем полноценным всплеском спроса.

Продавцы жилья стали чаще оставлять покупателям мебель

В мае 2026 года в городах-миллионниках 20,5% объявлений о продаже вторичного жилья содержали отметку о продаже квартиры с мебелью. Максимальная доля таких лотов зафиксирована в Екатеринбурге — 44,4%, Нижнем Новгороде — 33,5% и Ростове-на-Дону — 31,1%. Минимальная — в Краснодаре — 7%, Воронеже — 7,7% и Самаре — 11,3%. В Москве показатель составляет 26,2%, в Санкт-Петербурге — 27%.

Фактическая доля квартир с мебелью может быть выше официальной статистики объявлений, отмечают эксперты. Еще в 12,5% лотов продавцы прямо указывают отсутствие мебели, а примерно две трети объявлений вообще не содержат этого параметра. Реальную долю таких объектов на рынке оценивают примерно в 60%. Рост предложения поддерживает выход на продажу квартир, которые раньше сдавались в аренду, а также подорожание ремонта, мебели и техники.

Для покупателей меблированная квартира сокращает расходы после сделки и делает понятнее бюджет въезда, особенно для семей с детьми, клиентов из других регионов и инвесторов под аренду. Но сама по себе мебель не гарантирует более высокой цены. Современный интерьер, встроенная кухня, техника и системы хранения могут ускорить продажу и добавить к цене 3–7% относительно аналогов без мебели. Устаревшая или перегруженная обстановка, напротив, часто становится поводом для торга.

📷Евгений Павленко / Коммерсантъ

Спрос на новостройки старой Москвы снизился на 32% за год

В январе–июне 2026 года на первичном рынке жилья старой Москвы было зарегистрировано 16,7 тыс. ДДУ против 24,5 тыс. за аналогичный период прошлого года, подсчитали в CORE.XP. Снижение составило 32%. Объем реализованной площади сократился на 29%, до 905 тыс. кв. м. Снижение ключевой ставки до 14,25% пока не привело к быстрому восстановлению спроса.

Девелоперы также сдержаннее выводят новые объемы. Новое строительство за полугодие снизилось на 43%, до 776,4 тыс. кв. м, а предложение в строящихся проектах сократилось на 9%, до 1,9 млн кв. м. При этом девелоперская активность сохраняется — за полугодие в продажу вышли 20 новых корпусов и проектов против 16 годом ранее.

Наиболее устойчивым сегментом остался бизнес-класс. Здесь было реализовано 10,9 тыс. лотов общей площадью 577 тыс. кв. м, выручка девелоперов составила 347 млрд руб. Количество сделок снизилось на 21%, площадь — на 22%, но выручка сократилась только на 9%. В комфорт-классе число проданных лотов снизилось на 52%, площадь — на 47%, выручка — на 34%. В премиальном сегменте количество сделок сократилось на 13%, площадь и выручка — на 19%. В делюксе было реализовано 126 лотов на 17 тыс. кв. м с выручкой 39 млрд руб.

Сокращение спроса пока не привело к снижению цен. Средняя стоимость 1 кв. м в строящихся проектах старой Москвы к концу июня достигла 883,5 тыс. руб., увеличившись на 24% за год. Средняя цена 1 кв. м в сделках во втором квартале составила 659 тыс. руб. против 561 тыс. руб. годом ранее. Ипотечных сделок за полугодие стало на 21% меньше, но их доля выросла на 7 процентных пунктов (п. п.), до 53%. Основной объем ипотечных сделок пришелся на бизнес-класс — 60%, доля комфорт-класса составила 38%, сократившись за год на 13 п. п.

🗞🗞🗞🗞 Доля ипотечного платежа в доходах москвичей снизилась за год с 80% до 67%. В июне 2026 года средний ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру в московской новостройке составил 262,5 тыс. руб.

В целом по России средний платеж по жилищным кредитам сократился на 15,9%, до 136,2 тыс. руб., а его доля от средних доходов жителей страны — на 16 п. п., до 62%.

Этому способствовало снижение ставок по жилищным кредитам. Впрочем, ипотека не стала доступнее — подорожание жилья по-прежнему значительно опережает рост зарплат.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Предложение новостроек в Калининградской области выросло на 33%. Экспозиция курортной недвижимости в регионе выросла на 11%, до 1,5 тыс. лотов. Динамика связана с выходом на рынок большого объема крупных проектов на участках, выкупленных застройщиками из других регионов в 2024–2025 годах.

Спрос в регионе падает, так как для покупателей квартиры остаются недоступными из-за высоких ставок по ипотеке.

Стоимость первичной квартиры в Калининградской области за июль 2026 года увеличилась на 4% год к году, до 200,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

#Ъузнал

Light industrial в Московском регионе ориентирован на продажу

В экспозиции на рынке light industrial Московского региона представлено 762 тыс. кв. м с учетом двойного размещения части площадей в аренду и на продажу, следует из исследования RRG. Уникальный объем предложения составляет 621 тыс. кв. м. Около 70% площадей девелоперы предлагают на продажу и только 30% — в аренду, то есть рынок в большей степени ориентирован на инвесторов и конечных собственников, чем на долгосрочных арендаторов.

Арендное предложение концентрируется в Москве. На столицу приходится 57% всех арендных площадей региона, или 128 тыс. из 225 тыс. кв. м. При этом объектов с арендой в Московской области почти втрое больше — 16 против 6 в Москве. Разница связана с размером предложения: один московский объект выставляет в аренду в среднем 21 тыс. кв. м, подмосковный — около 6 тыс. кв. м. В целом аренда в Москве на 13% выше, чем в области, 16,8 тыс. против 14,8 тыс. руб. за кв. м в год. Разрыв по ценам продажи еще больше — 171,5 тыс. против 118,5 тыс. руб. за кв. м, или 45%.

На фоне роста предложения вакантность в действующих объектах достигла 12,2% и с начала 2026 года выросла на 2,2 п. п. В Москве показатель составляет 12,4%, в области — 12,1%. Средняя ставка аренды в экспозиции снизилась на 1,5% с начала года, до 15,3 тыс. руб. за кв. м в год, цена продажи — на 2,4%, до 132,7 тыс. руб. за кв. м.

Цена зависит от размера лота. В объектах со средним лотом менее 500 кв. м она достигает 230,6 тыс. руб. за кв. м. При лотах 500–999 кв. м цена составляет 134 тыс. руб., при 1–1,5 тыс. кв. м — 121,1 тыс. руб., при лотах более 1,5 тыс. кв. м — 117,3 тыс. руб., то есть почти вдвое ниже. Наиболее распространенная категория — лоты 1–1,5 тыс. кв. м, они представлены в 17 объектах из 40 с раскрытыми данными. Объектов со средним лотом до 500 кв. м всего три, проекты с лотами 500–1000 кв. м представлены в десяти объектах, или около 32% выборки. При этом наиболее частые запросы в Москве приходятся на площади 500–1500 кв. м, а качественное предложение менее 500 кв. м остается ограниченным — три объекта, или 7,5% проектов с раскрытым средним лотом.

Число сделок с элитными новостройками за пределами ЦАО почти сравнялись с центром

В январе–июле 2026 года на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы стоимостью от 100 млн руб. было заключено 591 сделка, подсчитали в Intermark. На ЦАО пришлось 301 сделка, на локации за пределами центра — 290.

Сегмент сохраняет долгосрочный рост. По итогам 2025 года число сделок с квартирами от 100 млн руб. достигло почти 1,4 тыс., что в 22 раза больше уровня 2017 года и в 2,1 раза выше показателя 2021 года. В 2026 году после январского минимума в 41 сделку месячные продажи держались в диапазоне 80–108 транзакций. В июле показатель впервые с начала года превысил прошлогодний уровень, прибавив 5% год к году.

Спрос быстрее всего расширяется за пределами исторического центра. За пять лет число сделок в САО выросло в 7,3 раза, в СЗАО — в 6,9 раза, в ЮАО — в 5,8 раза. Для сравнения, весь рынок квартир от 100 млн руб. за этот период вырос в 2,1 раза, а ЦАО — в 1,8 раза. В 2026 году после ЦАО крупнейший объем сделок пришелся на ЗАО — 125 сделок, СЗАО — 77, ЮАО — 42 и САО — 40.

Денежная емкость сегмента с 2017 года увеличилась почти в 29 раз. В 2025 году она достигла около 286 млрд руб., а за январь–июль 2026 года покупатели уже вложили в такие квартиры более 115 млрд руб. В продаже сейчас находится почти 3,7 тыс. лотов от 100 млн руб., за пять лет предложение выросло в 4,5 раза. Наибольший рост цен предложения за этот период зафиксирован в САО — на 76,5%, СВАО — на 69,9%, ЦАО и ЗАО — на 68,1%.

Рынок light industrial Московского региона может вырасти в 2,3 раза

Рынок light industrial Москвы и Московской области входит в фазу резкого расширения, следует из исследования RRG. В выборку вошел 81 объект, из них 37 уже введены в эксплуатацию, 30 строятся, 14 заявлены к реализации. К июню 2026 года накопленный объем рынка составлял 1,43 млн кв. м. До конца 2026 года девелоперы планируют ввести еще 781 тыс. кв. м, или 54% уже существующего объема. С учетом 309 тыс. кв. м, сданных в первом полугодии, годовой ввод может достичь 1,09 млн кв. м.

Основной объем рынка сосредоточен за МКАД. В Московской области расположены 55 объектов из 81, в Москве — 26. На область приходится 70,5% введенных площадей от общего объема 1,44 млн кв. м, или 1,01 млн кв. м. На столицу приходится 424 тыс. кв. м, при этом в пределах МКАД пока реализован только один объект площадью 22,3 тыс. кв. м. До конца 2026 года две трети нового объема, или 66%, также придутся на Московскую область.

Если все строящиеся и заявленные проекты будут реализованы до 2029 года, рынок вырастет с 1,43 млн до 3,32 млн кв. м, то есть в 2,3 раза. Доля Москвы в совокупном объеме увеличится с 29,5% до 38,1%, причем больше половины столичных площадей придется на территорию внутри МКАД — 691,9 тыс. кв. м, или 55%. Дефицит участков и высокая стоимость земли уже меняют формат продукта: внутри МКАД девелоперы проектируют корпуса от четырех до восьми этажей, тогда как за МКАД преобладает одноэтажная застройка.

Банки стали требовать включать риски прилета БПЛА в ипотечное страхование

Банки стали требовать включать риски повреждения жилья из-за БПЛА в полисы страхования ипотечного имущества. Пока это точечная практика, прежде всего для залогов в приграничных и уязвимых регионах, чаще всего в этом контексте участники рынка называют Белгородскую, Курскую, Брянскую области и Крым. Чаще риск оформляется не отдельной строкой, а через покрытие падения летательных аппаратов, военных рисков, терроризма или противоправных действий третьих лиц. За последние 12 месяцев число запросов на страхование имущества физлиц с учетом риска БПЛА выросло более чем в десять раз.

Расширенное покрытие повышает стоимость страховки. По оценкам участников рынка, такие полисы могут быть на 10–20% дороже стандартных, а в отдельных регионах применяются повышающие коэффициенты или ограничения продаж. Ранее тариф по страхованию залогового имущества составлял 0,4–0,9% от страховой суммы при покрытии 4–15 млн руб., после изменений он может достигать 0,8–1,5% при покрытии 5–20 млн руб. Отказ от расширенного полиса при требовании банка может привести к повышению ипотечной ставки на 0,5–2 п. п. или проблемам с выпуском закладной. Рынок пока остается неоднородным: банки и страховщики используют разные формулировки, а единый стандарт покрытия не сформирован.

Для банков это способ снизить риск по залогу, для заемщиков — защита от сохранения долга при повреждении или утрате жилья. В первом полугодии 2026 года, по данным Минобороны, над 51 регионом России было перехвачено и уничтожено более 41 тыс. БПЛА.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Альтернатива ипотеке станет менее рискованной

Минстрой совместно с ЦБ подготовил законопроект, нацеленный на урегулирование механизма долгосрочных рассрочек по договорам долевого строительства (ДДУ) — когда выплаты застройщику продолжаются после ввода дома в эксплуатацию еще без оформления квартиры в собственность покупателя.

Такой механизм востребован на рынке как альтернатива ипотеке — общий объем рассрочки, по данным ЦБ, достигает уже 1,5 трлн руб., но при его использовании существуют риски.

Для защиты интересов граждан и застройщика предлагается закрепить, что квартира после ввода объекта будет переходить в собственность дольщика, но до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Спрос на вторичном рынке жилья Москвы вырос на 9% за год

В июле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12,4 тыс. договоров купли-продажи, следует из данных «Циан». Показатель вырос на 6% к июню и на 9% год к году. С начала года число сделок увеличилось на 4%, что указывает на сохранение спроса на готовое жилье даже на фоне ожиданий возможного ужесточения условий льготной ипотеки в новостройках с 1 октября.

Рост активности покупателей не сопровождался повышением цен. Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в июле составила 422 тыс. руб., оставшись на уровне июня, но увеличившись на 15% год к году. Это первое отсутствие месячного роста цен с ноября 2024 года. При этом разрыв с новостройками сохраняется: в июне 2026 года вторичное жилье было дешевле первичного рынка на 15% против 14% в июле 2025 года.

Предложение также впервые с мая 2025 года показало рост. В июле в экспозиции находилось 24,1 тыс. квартир, на 4% больше, чем месяцем ранее, но на 28% меньше год к году. Доля квартир в домах 2020 года постройки и позднее в предложении выросла до 27% против 23% годом ранее. В сделках эта доля остается стабильной: 23% во втором квартале 2026 года против 23% во втором квартале 2025 года. Пока такая динамика скорее указывает на сезонное замедление, чем на устойчивый разворот ценового тренда.

Новостройки за семь месяцев подорожали на 4,3%

В июле 2026 года строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,6% после роста на 0,5% в июне и на 0,4% в мае, следует из индекса цен «Дом.рф». За январь–июль цены на первичном рынке выросли на 4,3%, что ниже накопленной инфляции в 4,75%. В реальном выражении новые квартиры подешевели на 0,4%.

С начала года новостройки подорожали в 67 из 74 регионов, охваченных индексом, в том числе в восьми из десяти крупнейших субъектов по объему строящегося жилья. Среди крупнейших рынков наиболее заметный рост зафиксирован в столичных агломерациях. В Санкт-Петербурге цены выросли на 8,5%, в Ленинградской области — на 8,4%, в Московской области — на 6,6%, в Москве — на 5,9%. В июле самые высокие темпы роста среди топ-10 показали Санкт-Петербург — 1,7%, Ростовская область — 1,3% и Москва — 0,9%.

Снижение цен среди топ-10 регионов с начала года показали Краснодарский край — на 1,7% и Тюменская область — на 0,5%. В этих субъектах распроданность новостроек с учетом строительной готовности остается ниже нормативного диапазона 60–80%. Быстрее рынка дорожает жилье бизнес- и элит-класса, с начала года цены в этих сегментах выросли на 4,6%. По комнатности выше среднего оказался только рост цен на однокомнатные квартиры — на 4,5%.

Коммерческие здания заняли 48% нежилого ввода в ЮФО

В первой половине 2026 года в Южном федеральном округе ввели 1,8 млн кв. м нежилых зданий, следует из данных ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Почти половина этого объема пришлась на коммерческую недвижимость — 48%, или 885,8 тыс. кв. м. За год ввод коммерческих зданий вырос на 69,6%. Второй по величине категорией стали «другие здания» — 360,8 тыс. кв. м, или 19,6% ввода. На третьем месте учебные объекты — 25 зданий общей площадью 209,3 тыс. кв. м, или 11,3%.

Рост был заметен сразу в нескольких сегментах. Помимо коммерческой недвижимости, ввод зданий других категорий увеличился на 44,8%, сельскохозяйственных объектов — на 40,8%. Наиболее выраженно коммерческое строительство выросло в Краснодарском крае. Из 971,7 тыс. кв. м введенных там нежилых зданий 483,1 тыс. кв. м, или 49,7%, пришлось на коммерческие объекты. За год их запуск увеличился на 134%. Ввод учебных зданий в регионе вырос на 228%, до 186 тыс. кв. м, зданий других категорий — на 122,6%, до 160 тыс. кв. м.В Рос

В Ростовской области структура ввода была другой. Крупнейшей категорией стали «другие здания» — 140,7 тыс. кв. м, или 34,8% всего нежилого ввода региона. Почти сопоставимый объем пришелся на коммерческие площади — 138,1 тыс. кв. м, их ввод вырос более чем в 14 раз год к году. Сельскохозяйственных зданий ввели 53,3 тыс. кв. м, почти втрое больше, чем годом ранее, их доля достигла 13,2%.

В большинстве регионов ЮФО нежилое строительство выросло. В Адыгее ввод увеличился на 216,8%, в Калмыкии — на 113%, в Севастополе — на 70,8%, в Астраханской области — на 17,1%. Снижение зафиксировано только в Волгоградской области и Крыму, где объем ввода сократился на 55,4% и 41,7% соответственно. В Крыму спад пришелся в том числе на коммерческий сегмент, где площадь запущенных зданий уменьшилась на 44,9%, но на них по-прежнему приходится 71,3% всего нежилого ввода республики. Всего в Крыму ввели 157,9 тыс. кв. м нежилых зданий.

В Москве 92% площадей light industrial под пищевые производства заняты арендаторами

На рынке качественных объектов формата light industrial в Москве и ближайшем Подмосковье почти не осталось готовых площадей, пригодных для пищевого производства, следует из данных Nikoliers. Общий объем введенных качественных площадей на участках, где возможно размещение пищевых производств, составляет почти 58 тыс. кв. м. Свободно из них около 4,4 тыс. кв. м, или 7,7%, остальные 92% уже заняты резидентами.

Дефицит особенно заметен в границах МКАД, где для пищевых компаний важны близость к рынкам сбыта, ретейлу, объектам индустрии гостеприимства и доступность для персонала. Вынос производства за МКАД расширяет выбор помещений, но увеличивает логистические расходы и усложняет найм сотрудников. При этом даже свободный блок light industrial не всегда подходит для пищевого цеха, поскольку таким производствам нужны повышенные электрические мощности, вентиляция, канализация, мокрые зоны, жироуловители и другие инженерные решения.

На стадии проекта и реализации в пределах МКАД и до 10 км от нее находится 2,07 млн кв. м качественных площадей light industrial. Но только 17% этого объема, или около 352 тыс. кв. м, размещается на участках, где пищевое производство разрешено или прямо заявлено девелопером. Без учета крупнейшего объекта выборки площадью более 208 тыс. кв. м потенциально подходящее предложение сокращается до 143 тыс. кв. м. На этом фоне на рынке формируется отдельный формат объектов, которые проектируются сразу под требования пищевых операторов, чтобы сократить затраты и сроки адаптации помещений.

Новые правила расчета обеспеченности машино-местами в Москве увеличат их число в два раза

В Москве с 5 августа 2026 года изменились правила расчета машино-мест в проектируемых жилых комплексах. Теперь норматив зависит от площади квартир: для лотов до 70 кв. м требуется 0,8 машино-места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6. Для проекта на 1 тыс. преимущественно небольших квартир это означает минимум 800 машино-мест против прежних 400–600. В старых границах Москвы обеспеченность новых ЖК паркингом может вырасти примерно в два раза, а в массовом сегменте — на 270%.

Новые требования вводятся на фоне дефицита паркингов. На конец июля 2026 года в открытой экспозиции проектов в старых границах Москвы находилось около 3,4 тыс. машино-мест, на 39% меньше год к году, а средняя стоимость машино-места достигла 6,9 млн руб., увеличившись за год на 84%.

Для покупателей новые нормы должны снизить дефицит парковок после заселения, но для девелоперов это означает рост затрат и усложнение проектов. В старых границах Москвы чаще строят подземные паркинги, а минимальная стоимость создания одного такого машино-места оценивается примерно в 2 млн руб. без учета земли и финансовых расходов. В проекте на 1 тыс. квартир переход от 400 к 800 машино-местам может добавить около 0,8 млрд руб. прямых капитальных затрат и 12–14 тыс. кв. м подземной строительной площади. Часть этих расходов, вероятно, будет заложена не только в стоимость паркингов, но и в цены квартир, при этом заметный эффект новых нормативов проявится только через два-три года.

📷 Евгений Павленко / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Количество сделок по продаже первичного жилья в России сократилось на 7,6% в июле год к году, в городах-миллионниках — на 9,6%, узнал «Ъ».

За этот период в Москве и Краснодаре продажи упали на 38%, в Екатеринбурге — на 11%. В Москве, например, это объясняется накопленным эффектом от роста цен: в июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за 1 кв. м (значение выросло на 17% за год).

Ипотечное кредитование остается малодоступным для большинства покупателей, констатируют эксперты. Именно это сдерживает спрос. Стимулирующие программы девелоперов компенсировать негативный эффект не могут.

Первичное жилье в России будет только дорожать из-за устойчивого увеличения стоимости рабочей силы, стройматериалов и логистики, прогнозируют эксперты.

#Ъузнал

В старых границах Москвы 75% новых проектов пришлись на премиум и делюкс

В первом полугодии 2026 года рынок новостроек Московского региона продолжил расходиться по ценовым сегментам. В старых границах Москвы объем новых запусков сократился на 29% год к году, но само предложение сместилось в более дорогие форматы, следует из исследования Ricci. На премиум- и делюкс-класс пришлось 75% вышедших проектов, тогда как в действующей экспозиции столицы их доля составляет 25%. Средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы достигла 858 тыс. руб. за кв. м.

Премиализация происходит на фоне сокращения массового предложения. За год объем экспозиции комфорт-класса в старых границах Москвы снизился на 34%, стандарт-класса — на 26%. Одновременно предложение премиум-класса выросло на 5%, делюкс-класса — на 22%. Все новые проекты в столице были представлены бизнес-, премиум- и делюкс-классами.

В Новой Москве девелоперская активность также снизилась. Объем новых запусков сократился на 39%, несмотря на более низкий уровень цен — 352 тыс. руб. за кв. м. Единственным субрынком Московского региона, где новое предложение выросло, стала Московская область. В первом полугодии объем запусков там увеличился на 29% год к году, а средневзвешенная цена предложения составила 227 тыс. руб. за кв. м. Это почти в 1,5 раза ниже, чем в Новой Москве, и в 3,8 раза ниже, чем в старых границах Москвы.

Какие различия существуют между договорами дарения, наследования и завещаниями

В 2025 году 656,6 тыс. человек передали права на жилые дома, квартиры и комнаты по договору дарения, тогда как по завещанию и вступлению в наследство имущество получили 1,27 млн человек, следует из данных Росреестра. Эти форматы остаются самыми распространенными среди безденежной передачи недвижимости, но работают по-разному. При дарении право собственности переходит к получателю сразу после регистрации в ЕГРН, а прежний собственник фактически теряет юридический контроль над объектом.

Завещание считается более гибким инструментом. До смерти владельца недвижимость остается у него, а сам документ можно менять или отменять без согласия будущих наследников. Получить квартиру наследник сможет не раньше чем через полгода после смерти собственника. Но завещание не всегда гарантирует передачу всего объекта одному человеку. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы могут претендовать на обязательную долю независимо от содержания документа.

Дарение, напротив, сложнее отменить. Вернуть подаренную недвижимость можно только в отдельных случаях, обычно через суд, например если одаряемый причинил вред дарителю или обращается с ценной для него вещью так, что возникает риск ее утраты. Еще один вариант передачи имущества — наследственный договор. Он действует после смерти наследодателя, но может предусматривать обязанности наследника, например уход или оплату медицинских услуг. Такой инструмент существует с 2019 года, однако пока используется редко, поскольку остается новым для рынка и тоже может быть оспорен.

📷iStock