Число сделок с элитными новостройками за пределами ЦАО почти сравнялись с центром

В январе–июле 2026 года на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы стоимостью от 100 млн руб. было заключено 591 сделка, подсчитали в Intermark. На ЦАО пришлось 301 сделка, на локации за пределами центра — 290.

Сегмент сохраняет долгосрочный рост. По итогам 2025 года число сделок с квартирами от 100 млн руб. достигло почти 1,4 тыс., что в 22 раза больше уровня 2017 года и в 2,1 раза выше показателя 2021 года. В 2026 году после январского минимума в 41 сделку месячные продажи держались в диапазоне 80–108 транзакций. В июле показатель впервые с начала года превысил прошлогодний уровень, прибавив 5% год к году.

Спрос быстрее всего расширяется за пределами исторического центра. За пять лет число сделок в САО выросло в 7,3 раза, в СЗАО — в 6,9 раза, в ЮАО — в 5,8 раза. Для сравнения, весь рынок квартир от 100 млн руб. за этот период вырос в 2,1 раза, а ЦАО — в 1,8 раза. В 2026 году после ЦАО крупнейший объем сделок пришелся на ЗАО — 125 сделок, СЗАО — 77, ЮАО — 42 и САО — 40.

Денежная емкость сегмента с 2017 года увеличилась почти в 29 раз. В 2025 году она достигла около 286 млрд руб., а за январь–июль 2026 года покупатели уже вложили в такие квартиры более 115 млрд руб. В продаже сейчас находится почти 3,7 тыс. лотов от 100 млн руб., за пять лет предложение выросло в 4,5 раза. Наибольший рост цен предложения за этот период зафиксирован в САО — на 76,5%, СВАО — на 69,9%, ЦАО и ЗАО — на 68,1%.