Девелоперы жилья построят 90% нового офисного предложения в Новой Москве

В 2026–2030 годах в Москве планируется ввести 7,3 млн кв. м офисов, подсчитали в CORE.XP. Если все заявленные объекты будут реализованы, офисный фонд столицы может вырасти почти на 37% к нынешним 20 млн кв. м. Из общего объема 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами. Предпосылками новой волны строительства стали дефицит свободных площадей, вакантность которых в 2024 году снизилась до исторического минимума в 3,5%, и рост арендных ставок.

Застройщики жилья становятся заметными участниками офисного рынка. В Новой Москве на них приходится 90% нового предложения, тогда как профильные офисные компании формируют только 10%. На Ленинградском деловом коридоре доля жилых девелоперов составляет 65%, на западе Москвы между ТТК и МКАД — 47%, в районах Ходынки и Останкино — по 45%. Из заявленного объема новых офисов 51% уже строится, 36% находится на стадии проектирования, еще 13% введено в январе—сентябре 2026 года.

Основной моделью реализации новых офисов становится продажа: на нее приходится 53% всего будущего предложения. У застройщики жилья этот показатель достигает 81%, при этом более 70% площадей предлагаются отдельными блоками или этажами. Формат рассчитан не только на компании, покупающие офисы для себя, но и на частных инвесторов, однако требует качественной эксплуатации зданий после ввода.