Вакантность офисов класса А к концу года вырастет до 15,5%

К концу 2026 года доля свободных площадей в офисах класса А может увеличиться с нынешних 11,2% до 15,5%, подсчитали в совместном исследовании «Группа Родина» и CORE.XP. В классе В, напротив, вакантность снизится с 5,2% до 4,6%. Рост в классе А эксперты связывают с тем, что основной объем нового ввода приходится на более качественные офисы, где усиливается конкуренция за арендаторов.

До конца года планируется ввести 1,4 млн кв. м офисов, что вдвое больше, чем в 2025-м. Уже готово 648 тыс. кв. м, до декабря заявлено еще 773 тыс. кв. м, хотя 227 тыс. кв. м могут перенести на 2027 год. При этом 64% годового объема, или 908 тыс. кв. м, уже проданы, сданы в аренду или строятся под конкретного заказчика. Из оставшегося нового ввода для аренды свободен 191 тыс. кв. м, для покупки — 166 тыс. кв. м, еще 156 тыс. кв. м предлагаются в обоих форматах.

Несмотря на рост вакантности в классе А, арендные ставки продолжают увеличиваться. В первом полугодии аренда в классе А подорожала на 35%, до 44 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — на 8%, до 28,1 тыс. руб. Самый высокий рост зафиксирован за МКАД — на 27%, до 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, внутри ТТК ставка выросла на 9%, до 49,5 тыс. руб., между ТТК и МКАД — на 14%, до 29,9 тыс. руб. На финансовый сектор пришлось 24% спроса, на недвижимость и строительство — 23%, на ИТ и телекоммуникации — 21%, на торговлю и развлечения — 9%, на госучреждения — 7%, на производителей товаров народного потребления — 5%, на прочие отрасли — 11%.