Обеспеченность парковками в офисах класса А к 2030 году снизится почти в пять раз

К 2030 году в офисах класса А Москвы на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисной площади, или 4,5 места на 1 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. В существующих объектах показатель составляет 47 кв. м на машиноместо, или 21,1 места на 1 тыс. кв. м. Нагрузка на парковку увеличится почти в пять раз. При норме 7 кв. м на одно рабочее место на машиноместо будет приходиться до 32 рабочих мест.

В офисах класса А с датой ввода в 2021–2026 годах обеспеченность парковкой колебалась от 8,5 до 28,7 места на 1 тыс. кв. м. В зданиях, введенных за первые восемь месяцев 2026 года, она составила 8,5 места. С учетом ввода до конца года показатель достигнет 15,9 места. В 2027 году он составит 8,3 места на 1 тыс. кв. м, в 2028-м — 6,6, в 2029-м — 6,2, в 2030-м — 4,5.

Средняя ставка аренды подземного машиноместа в существующих офисах класса А составляет 25 тыс. руб. в месяц при диапазоне от 8 тыс. до 50 тыс. руб. Многоуровневые паркинги в среднем сдаются за 21 тыс. руб., наземные места — за 17 тыс. руб.

Средняя цена продажи машиноместа составляет 3,3 млн руб. при диапазоне от 1,2 млн до 7,5 млн руб. В CORE.XP отмечают, что дефицит парковки будет вынуждать компании сокращать число мест для сотрудников или искать альтернативные решения.