Предложение элитных квартир в аренду в Москве выросло до максимума за три года

К концу августа 2026 года объем предложения в сегменте элитной аренды Москвы вырос на 41% год к году и достиг максимума за последние три года, следует из исследования Intermark «Аренда». За август число высокобюджетных квартир в экспозиции увеличилось на 4%, а за лето — на 9%. Активность арендаторов в августе прибавила 21% к июлю и 29% к началу лета, однако в годовом выражении спрос вырос лишь на 2%.

Средний бюджет сделок в августе снизился до 257 тыс. руб. в месяц: на 5% к июлю, на 9% к маю и на 14% к августу 2025 года. Средний бюджет предложения при этом практически не изменился и составил 489 тыс. руб. в месяц против 488 тыс. руб. годом ранее. Разрыв между бюджетами предложения и сделок увеличился почти на четверть — со 188 тыс. до 232 тыс. руб. в месяц.

Снижение среднего бюджета сделок связано с изменением их структуры: арендаторы чаще выбирают новые проекты за пределами традиционного центра — на западе, северо-западе, юго-западе и севере Москвы. Около трети сделок приходится на квартиры с двумя спальнями. Доля квартир с одной спальней выросла с 22% до 27%, однокомнатных квартир и студий — с 4% до 6%. Совокупно эти категории заняли 33% сделок против 26% годом ранее.

Предложение пополнялось за счет квартир с новой отделкой в жилых комплексах, введенных два-три года назад, в том числе в Краснопресненском районе, Раменках и на Мосфильме. В компании ожидают, что сокращение притока новых объектов в сентябре позволит рынку к концу года приблизиться к балансу