Доля коммерческих помещений в новостройках за пять лет выросла более чем вдвое

За пять лет доля коммерческих помещений в общей площади новых жилых комплексов городов-миллионников без учета Москвы увеличилась с 3,5% до 8%. В 2022 году она составляла 4%, в 2023-м — 5%, затем ежегодно прибавляла по 1 п. п. Объем встроенной коммерции вырос с 588 тыс. кв. м в 2021 году до 672 тыс. кв. м в 2022-м и 918 тыс. кв. м в 2023-м. В 2026 году он может достичь 1,18 млн кв. м.

В Казани, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Новосибирске встроенные помещения предусмотрены примерно в 90% новых ЖК, в Екатеринбурге — в 85%, в Самаре и Омске — в 70%. По объему введенной коммерции лидирует Санкт-Петербург с 1,03 млн кв. м, далее следуют Краснодар с 917 тыс. кв. м, Екатеринбург с 518 тыс. кв. м, Новосибирск с 475 тыс. кв. м и Казань с 400 тыс. кв. м. В Москве совокупный объем таких помещений превышает 3 млн кв. м, а их средняя доля составляет около 7% общей площади жилых комплексов.

Рост связан с укрупнением жилых кварталов и спросом на сервисы у дома, отмечают эксперты. Около 20% помещений в московских новостройках занимают продуктовые магазины, еще 20% — кафе и рестораны. Для девелоперов встроенная коммерция становится дополнительным источником дохода, ее инвестиционная доходность оценивается в среднем в 10–13% годовых. При этом оптимальной считается доля на уровне 5–6% от площади квартир, поэтому дальнейший рост будет зависеть от качества помещений, их проходимости и удобства для арендаторов.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ