Как защитить свои права при выселении из арендованного жилья

Более 5,8 млн семей в России арендуют жилье. Чтобы избежать конфликта при выселении, в договоре стоит заранее зафиксировать срок найма, основания для расторжения, число проживающих, цель использования квартиры и правила проживания, отмечают эксперты. Состояние жилья и техники лучше подробно описать в акте приема-передачи и дополнить фотографиями.

Просрочка арендных платежей становится причиной не более 4–5% конфликтов между собственниками и арендаторами, однако договор должен предусматривать порядок действий и для таких случаев. По общему правилу собственник может досрочно расторгнуть договор только через суд. В краткосрочном договоре найма можно прописать внесудебный порядок расторжения, в том числе при задержке платы на десять календарных дней. До обращения в суд необходимо направить арендатору письменное предупреждение и досудебную претензию.

Самовольное выселение создает риски уже для собственника. Нельзя применять силу или угрозы, отключать коммунальные услуги либо изымать вещи арендатора без решения суда. Если суд встанет на сторону владельца квартиры, принудительным выселением займутся приставы. Снизить вероятность спора помогают проверка арендатора до заселения, депозит, страхование квартиры и нотариальное удостоверение договора, подчеркивают эксперты

📷Егор Снетков / Коммерсантъ