Рынок light industrial Московского региона может вырасти в 2,3 раза

Рынок light industrial Москвы и Московской области входит в фазу резкого расширения, следует из исследования RRG. В выборку вошел 81 объект, из них 37 уже введены в эксплуатацию, 30 строятся, 14 заявлены к реализации. К июню 2026 года накопленный объем рынка составлял 1,43 млн кв. м. До конца 2026 года девелоперы планируют ввести еще 781 тыс. кв. м, или 54% уже существующего объема. С учетом 309 тыс. кв. м, сданных в первом полугодии, годовой ввод может достичь 1,09 млн кв. м.

Основной объем рынка сосредоточен за МКАД. В Московской области расположены 55 объектов из 81, в Москве — 26. На область приходится 70,5% введенных площадей от общего объема 1,44 млн кв. м, или 1,01 млн кв. м. На столицу приходится 424 тыс. кв. м, при этом в пределах МКАД пока реализован только один объект площадью 22,3 тыс. кв. м. До конца 2026 года две трети нового объема, или 66%, также придутся на Московскую область.

Если все строящиеся и заявленные проекты будут реализованы до 2029 года, рынок вырастет с 1,43 млн до 3,32 млн кв. м, то есть в 2,3 раза. Доля Москвы в совокупном объеме увеличится с 29,5% до 38,1%, причем больше половины столичных площадей придется на территорию внутри МКАД — 691,9 тыс. кв. м, или 55%. Дефицит участков и высокая стоимость земли уже меняют формат продукта: внутри МКАД девелоперы проектируют корпуса от четырех до восьми этажей, тогда как за МКАД преобладает одноэтажная застройка.