Какие различия существуют между договорами дарения, наследования и завещаниями

В 2025 году 656,6 тыс. человек передали права на жилые дома, квартиры и комнаты по договору дарения, тогда как по завещанию и вступлению в наследство имущество получили 1,27 млн человек, следует из данных Росреестра. Эти форматы остаются самыми распространенными среди безденежной передачи недвижимости, но работают по-разному. При дарении право собственности переходит к получателю сразу после регистрации в ЕГРН, а прежний собственник фактически теряет юридический контроль над объектом.

Завещание считается более гибким инструментом. До смерти владельца недвижимость остается у него, а сам документ можно менять или отменять без согласия будущих наследников. Получить квартиру наследник сможет не раньше чем через полгода после смерти собственника. Но завещание не всегда гарантирует передачу всего объекта одному человеку. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы могут претендовать на обязательную долю независимо от содержания документа.

Дарение, напротив, сложнее отменить. Вернуть подаренную недвижимость можно только в отдельных случаях, обычно через суд, например если одаряемый причинил вред дарителю или обращается с ценной для него вещью так, что возникает риск ее утраты. Еще один вариант передачи имущества — наследственный договор. Он действует после смерти наследодателя, но может предусматривать обязанности наследника, например уход или оплату медицинских услуг. Такой инструмент существует с 2019 года, однако пока используется редко, поскольку остается новым для рынка и тоже может быть оспорен.

📷iStock