Спрос на новостройки старой Москвы снизился на 32% за год

В январе–июне 2026 года на первичном рынке жилья старой Москвы было зарегистрировано 16,7 тыс. ДДУ против 24,5 тыс. за аналогичный период прошлого года, подсчитали в CORE.XP. Снижение составило 32%. Объем реализованной площади сократился на 29%, до 905 тыс. кв. м. Снижение ключевой ставки до 14,25% пока не привело к быстрому восстановлению спроса.

Девелоперы также сдержаннее выводят новые объемы. Новое строительство за полугодие снизилось на 43%, до 776,4 тыс. кв. м, а предложение в строящихся проектах сократилось на 9%, до 1,9 млн кв. м. При этом девелоперская активность сохраняется — за полугодие в продажу вышли 20 новых корпусов и проектов против 16 годом ранее.

Наиболее устойчивым сегментом остался бизнес-класс. Здесь было реализовано 10,9 тыс. лотов общей площадью 577 тыс. кв. м, выручка девелоперов составила 347 млрд руб. Количество сделок снизилось на 21%, площадь — на 22%, но выручка сократилась только на 9%. В комфорт-классе число проданных лотов снизилось на 52%, площадь — на 47%, выручка — на 34%. В премиальном сегменте количество сделок сократилось на 13%, площадь и выручка — на 19%. В делюксе было реализовано 126 лотов на 17 тыс. кв. м с выручкой 39 млрд руб.

Сокращение спроса пока не привело к снижению цен. Средняя стоимость 1 кв. м в строящихся проектах старой Москвы к концу июня достигла 883,5 тыс. руб., увеличившись на 24% за год. Средняя цена 1 кв. м в сделках во втором квартале составила 659 тыс. руб. против 561 тыс. руб. годом ранее. Ипотечных сделок за полугодие стало на 21% меньше, но их доля выросла на 7 процентных пунктов (п. п.), до 53%. Основной объем ипотечных сделок пришелся на бизнес-класс — 60%, доля комфорт-класса составила 38%, сократившись за год на 13 п. п.