Light industrial в Московском регионе ориентирован на продажу

В экспозиции на рынке light industrial Московского региона представлено 762 тыс. кв. м с учетом двойного размещения части площадей в аренду и на продажу, следует из исследования RRG. Уникальный объем предложения составляет 621 тыс. кв. м. Около 70% площадей девелоперы предлагают на продажу и только 30% — в аренду, то есть рынок в большей степени ориентирован на инвесторов и конечных собственников, чем на долгосрочных арендаторов.

Арендное предложение концентрируется в Москве. На столицу приходится 57% всех арендных площадей региона, или 128 тыс. из 225 тыс. кв. м. При этом объектов с арендой в Московской области почти втрое больше — 16 против 6 в Москве. Разница связана с размером предложения: один московский объект выставляет в аренду в среднем 21 тыс. кв. м, подмосковный — около 6 тыс. кв. м. В целом аренда в Москве на 13% выше, чем в области, 16,8 тыс. против 14,8 тыс. руб. за кв. м в год. Разрыв по ценам продажи еще больше — 171,5 тыс. против 118,5 тыс. руб. за кв. м, или 45%.

На фоне роста предложения вакантность в действующих объектах достигла 12,2% и с начала 2026 года выросла на 2,2 п. п. В Москве показатель составляет 12,4%, в области — 12,1%. Средняя ставка аренды в экспозиции снизилась на 1,5% с начала года, до 15,3 тыс. руб. за кв. м в год, цена продажи — на 2,4%, до 132,7 тыс. руб. за кв. м.

Цена зависит от размера лота. В объектах со средним лотом менее 500 кв. м она достигает 230,6 тыс. руб. за кв. м. При лотах 500–999 кв. м цена составляет 134 тыс. руб., при 1–1,5 тыс. кв. м — 121,1 тыс. руб., при лотах более 1,5 тыс. кв. м — 117,3 тыс. руб., то есть почти вдвое ниже. Наиболее распространенная категория — лоты 1–1,5 тыс. кв. м, они представлены в 17 объектах из 40 с раскрытыми данными. Объектов со средним лотом до 500 кв. м всего три, проекты с лотами 500–1000 кв. м представлены в десяти объектах, или около 32% выборки. При этом наиболее частые запросы в Москве приходятся на площади 500–1500 кв. м, а качественное предложение менее 500 кв. м остается ограниченным — три объекта, или 7,5% проектов с раскрытым средним лотом.