Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос почти в 1,5 раза, стало известно «Ъ». Пхукет по-прежнему остается наиболее востребованной локацией.

Покупатели переориентировались с других популярных направлений, в частности ОАЭ и Индонезии, говорят аналитики.

По итогам первого квартала 2026 года граждане РФ уже стали второй крупнейшей группой иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде после китайцев, отмечают эксперты.

В текущей геополитической ситуации у россиян нет особого выбора в том числе из-за сложностей при покупке недвижимости в Европе. В Черногории граждане РФ и вовсе пытаются распродать недвижимость из-за введения визового режима осенью.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Совокупная площадь новых жилых проектов в старых границах Москвы по итогам первой половины 2026 года сократилась на 29% год к году, подсчитали в Ricci.

В Новой Москве этот показатель сократился на 39%.

Около 75% от общего объема запущенных в январе—июне проектов — элитное жилье. В условиях сниженного спроса на массовое жилье и дорогой стоимости земли застройщики вынуждены переориентироваться на возведение элитных новостроек.

#Ъузнал

До конца года в России введут 362 тыс. кв. м торговой недвижимости

До конца 2026 года новый ввод торговой недвижимости в России может составить 362 тыс. кв. м, на 23% меньше год к году, следует из данных Nikoliers. В первом полугодии в стране ввели 109 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что в два раза меньше, чем годом ранее. В регионах за этот период открылось шесть торговых центров суммарной площадью 53 тыс. кв. м, почти на треть меньше результата за аналогичный период 2025 года. На Московский регион пришлось 45 тыс. кв. м нового ввода, на Санкт-Петербург — 12 тыс. кв. м. Совокупное предложение торговых площадей в стране остается на уровне 32 млн кв. м.

Основную часть годового ввода сформируют региональные города — 200 тыс. кв. м, или 55% нового предложения. На Москву и Московскую область придется 125 тыс. кв. м, или 35%, на Санкт-Петербург — 37 тыс. кв. м, или 10%. При этом 90% нового регионального предложения будет сосредоточено в городах с населением более 500 тыс. человек. Для сравнения, в 2025 году на такие города пришлось 67% открытий, в 2024 году — 70%.

В регионах новое предложение будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами с GLA до 20 тыс. кв. м. Единственным объектом выше этого порога может стать вторая очередь ТРЦ площадью 27,9 тыс. кв. м. В структуре регионального ввода 82% придется на классические отдельно стоящие ТЦ, 11% — на объекты в составе жилых комплексов, еще 7% — на многофункциональные комплексы.

Наибольшая обеспеченность торговыми площадями среди городов-миллионников зафиксирована в Екатеринбурге — 881 кв. м на 1 тыс. жителей. Далее следуют Краснодар — 783 кв. м, Самара — 738 кв. м, Нижний Новгород — 590 кв. м, Санкт-Петербург — 588 кв. м, и Москва — 537 кв. м. Девелоперскую активность в сегменте сдерживают высокая ключевая ставка, турбулентность на рынке и рост налоговой нагрузки, а собственники торговых центров делают больший акцент на досугово-развлекательной составляющей для поддержания посещаемости.

Продажи новостроек в июле снизились на 8%

В июле 2026 года в России было реализовано 1,85 млн кв. м жилья в новостройках, на 8% меньше год к году, следует из данных «Дом.рф». В стройку было привлечено 393 млрд руб., на 1% меньше, чем годом ранее. Наиболее выраженное снижение среди крупнейших рынков зафиксировано в Тюменской области — на 42%, Москве — на 29%, и Краснодарском крае — на 20%.

За семь месяцев продажи новостроек в России составили около 12,7 млн кв. м, на 5% больше год к году. Объем поступлений от продаж вырос быстрее — на 9%, до 2,7 трлн руб. При этом динамика крупнейших и остальных регионов расходится. В топ-10 регионов по объему строящегося жилья за январь–июль было реализовано 6,4 млн кв. м новостроек, на 2% меньше год к году, тогда как в остальных регионах продажи выросли на 13%, также примерно до 6,4 млн кв. м.

Внутри первой десятки динамика неоднородна. За январь–июль сильнее всего выросли продажи в Ленинградской области — на 39%, до 525 тыс. кв. м, Башкортостане — на 26%, до 315 тыс. кв. м, и Краснодарском крае — на 22%, до 566 тыс. кв. м. Москва осталась крупнейшим рынком с 1,52 млн кв. м реализованных новостроек, но продажи за семь месяцев снизились на 27%. В июле на фоне более сдержанного спроса соотношение распроданности и стройготовности опустилось до 69%.

🗞🗞🗞🗞 Крупный производитель каменной ваты Rockwool начинает судебные разбирательства с материнской датской компанией. Российское подразделение пытается взыскать с нее задолженность 8,6 млрд руб., которую расценивает как вывод средств за рубеж.

В январе 2026 года ООО «Роквул» потребовало досрочного погашения кредита, но датская компания заявила о невозможности исполнения обязательств из-за санкций. Досудебная претензия решить вопрос не помогла.

Юристы оценивают шансы на выигрыш в российском суде как высокие, но сомневаются в реальном исполнении решения датской стороной.

#Ъузнал

Какие технологии девелоперы считают эффективными

Российский девелопмент активно внедряет цифровые решения, но до полноценной цифровой трансформации отрасли еще далеко, отмечают эксперты. Наибольшую отдачу сегодня дают прикладные инструменты, которые снижают ошибки, ускоряют согласования и делают процесс строительства прозрачнее: BIM-моделирование, цифровой документооборот, единая среда хранения данных и мобильный строительный контроль. При корректном применении BIM может сокращать количество переделок на площадке на 25–30%.

Девелоперы оценивают цифровизацию прежде всего по влиянию на конверсию и скорость сделки. По данным исследования EstateCRM и BPMSoft за 2025–2026 годы, 94% девелоперов сосредоточены на росте конверсии продаж. Наиболее быстро окупаются онлайн-бронирование, электронный документооборот, цифровая регистрация сделки и CRM-системы с автоматизацией коммуникаций. Эти решения сокращают путь клиента от обращения до покупки и помогают удерживать горячий лид.

Менее эффективными участники рынка считают технологии, которые работают скорее как демонстрация инновационности, чем как практический инструмент. К ним относят метавселенные, сложную автоматизацию ради имиджа, декоративные «зеленые» решения и другие элементы, слабо влияющие на качество жизни или готовность покупателя платить больше. К середине 2024 года средние цены на виртуальную землю снизились более чем на 70% от пиковых значений, а в Decentraland падение достигло почти 90%. Поэтому фокус девелоперов смещается к понятным технологиям, которые экономят время, снижают ошибки и упрощают взаимодействие с покупателем.

📷Егор Снетков / Коммерсантъ

За 100 млн руб. в Москве можно купить 44 кв. м элитного жилья

По итогам первого полугодия 2026 года за 100 млн руб. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы можно приобрести 44 кв. м против 46 кв. м годом ранее, следует из данных NF Group. «Индекс миллиона» снизился на 4% год к году на фоне роста средневзвешенной цены предложения. За год она увеличилась на 6%, почти до 2,3 млн руб. за кв. м.

Диапазон доступной площади заметно различается по локациям. Минимальный показатель зафиксирован на Остоженке–Пречистенке – 23 кв. м, и в районе Патриарших прудов – 24 кв. м. В Тверском районе за 100 млн руб. доступно 30 кв. м, на Арбате и Плющихе — по 31 кв. м, на Якиманке — 33 кв. м, в Хамовниках — 34 кв. м. Максимальные значения отмечены в Донском районе – 84 кв. м, Даниловском –78 кв. м, и Раменках – 71 кв. м.

Снижение индекса зафиксировано в 13 из 17 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженная отрицательная динамика отмечена в Даниловском районе, где показатель снизился на 18%, до 78 кв. м. В Замоскворечье индекс сократился на 17%, на Якиманке, в Донском и Таганском районах — на 14%, в Хамовниках — на 13%. Положительная динамика сохранилась на Сретенке, 4%, и в Раменках, 1%, в Тверском районе показатель остался на уровне прошлого года. В премиум-классе за 100 млн руб. доступен 61 кв. м, в классе делюкс — 31 кв. м.

В 2025 году на жилье направили только 25% сертификатов маткапитала

В 2025 году только 25% сертификатов маткапитала были направлены на улучшение жилищных условий, следует из данных «Циан». Доля этого направления продолжает снижаться. В 2024 году она составляла 34%, в 2022 году — около половины, а десять лет назад — почти 90%. В крупных городах суммы маткапитала за первого ребенка сейчас хватает в среднем только на 5–6 кв. м жилья.

Основным направлением использования маткапитала стали ежемесячные выплаты семьям с низким доходом до достижения ребенком трех лет, на них пришлось 46% сертификатов. Еще 28% направили на образование детей. Оставшийся 1% пришелся на формирование накопительной пенсии и социальную адаптацию детей-инвалидов.

На улучшение жилищных условий маткапитал чаще направляют в регионах с более низкой стоимостью жилья или большим количеством детей в семьях. Лидирует Дагестан, где на это направление пришлось 56% сертификатов. Далее следуют Пензенская область с 48%, Чечня с 44%, Башкортостан с 43% и Удмуртия с 40%. В Ульяновской, Кировской, Челябинской, Воронежской областях и Мордовии показатель составил по 38%.

🗞🗞🗞🗞 Стоимость изъятой московскими властями недвижимости превысила 163 млрд руб.

За первые семь месяцев 2026 года власти Москвы изъяли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м зданий и помещений, что на 37% и 85% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из подсчетов Consul Group, с которыми ознакомился «Ъ».

В мэрии это объясняют необходимостью расширения улично-дорожной сети и строительства новых станций метро. Еще одна причина — реализация проектов комплексного развития территорий, предполагающих строительство суммарно более 78 млн кв. м новой недвижимости.

#Ъузнал

Средняя площадь квартир на вторичном рынке Москвы держится на уровне 55–57 кв. м

Квартиры на вторичном рынке Москвы, в отличие от новостроек, не уменьшаются по площади. Средний метраж проданных готовых квартир последние годы колеблется в узком диапазоне 55–57 кв. м, подсчитали в «Циан». На первичном рынке, напротив, лоты сокращаются почти два десятилетия: в 2000-е годы средняя площадь составляла 75–80 кв. м, в 2010-е — 55–60 кв. м, сейчас — 45–50 кв. м.

Стабильность вторичного рынка связана со структурой сделок, отмечают в компании. Более половины продаж по-прежнему приходится на советский жилой фонд, где активнее, чем в новостройках, продаются двух- и трехкомнатные квартиры. Это удерживает средний метраж от снижения, даже несмотря на рост популярности компактных форматов в новых домах.

Еще один фактор — неполная видимость части нового жилья в привычной статистике по договорам долевого участия. Квартиры в домах по реновации и другим госпрограммам часто не попадают в этот контур, при этом среди них много лотов площадью от 50 кв. м. Кроме того, в остатках девелоперов, где сделки проходят уже по договорам купли-продажи, двух- и трехкомнатных квартир заметно больше, чем компактных студий и однокомнатных лотов.

🗞🗞🗞🗞 ФГК нашла себе новую штаб-квартиру. Принадлежащая ОАО РЖД Федеральная грузовая компания (ФГК) договорилась об аренде 10 тыс. кв. м офисной недвижимости в гостинично-деловом центре «Пионерский» в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее эти площади занимал собственник здания — холдинг «Вертолеты России».

В пресс-службе ФГК подтвердили «Ъ» переезд в «Пионерский», уточнив, что это продиктовано окончанием срока аренды в предыдущем бизнес-центре. Изначально грузовая компания подыскивала площади для покупки, однако из-за дефицита предложения остановилась на аренде. Аренда в «Пионерском» обойдется ФГК в 500–780 млн руб. в год.

📷 Бизнес-центр «Пионерский»

#Ъузнал

Доля офисных проектов по ДДУ в Москве снизилась до 19%

Доля деловых комплексов Москвы, которые продаются блоками и этажами по договорам долевого участия (ДДУ), по итогам первого полугодия 2026 года составила 19%, на 5 процентных пунктов меньше, чем годом ранее, следует из совместного исследования MR Office и IBC Real Estate. Более распространенной схемой остается договор купли-продажи будущей вещи, поскольку он позволяет начинать продажи раньше, что особенно важно для офисных проектов.

На структуру предложения повлиял рекордный объем проектов, вышедших на рынок в 2025 году и продолжающих экспонироваться в 2026-м. Тогда продажи блоками и этажами стартовали в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах Москвы. Их маркетируемый объем составил 976 тыс. кв. м, в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Большинство новых проектов реализовывалось по договорам купли-продажи будущей вещи, что снизило долю ДДУ в общем объеме предложения.

Предложение офисов по ДДУ сосредоточено в основном в классе А. На этот сегмент приходится 360 тыс. кв. м в 13 объектах, или 90% всего объема по такой схеме. Еще 40 тыс. кв. м в трех проектах, или 10%, относятся к классу B+. В отдельной выборке 15 крупнейших девелоперов Москвы в 2025 году было выведено 26 офисных объектов общей арендопригодной площадью 974 тыс. кв. м.

Как застраиваются бывшие промзоны Москвы

Площадь промышленных зон в старых границах Москвы сегодня превышает 14 тыс. га, что сопоставимо с площадью Восточного административного округа, который занимает 15,5 тыс. га. За последние десять лет таких территорий стало в полтора раза меньше. Основной резерв редевелопмента сосредоточен на юго-востоке и юге города, который концентрируют более 40% всех промышленных территорий столицы: около 2,9 тыс. и 2,3 тыс. га соответственно.

Промзоны становятся главным ресурсом для развития города в условиях дефицита свободных участков, подчеркивают эксперты. На месте бывших производственных площадок появляются жилье, офисы, социальная инфраструктура, общественные пространства и парки. В новых проектах комплексного развития территорий (КРТ) около 20–30% площади отводится под парки и скверы. К первому кварталу 2026 года в Москве на разных стадиях проработки находилось 420 проектов КРТ, из них 195 уже одобрены городом и реализуются на территории более 1,8 тыс. га.

Для девелоперов такие площадки привлекательны масштабом, расположением в сложившейся городской ткани, существующими коммуникациями и возможностью строить полноценные кварталы, а не точечные объекты. Каждый пятый проект КРТ реализуется с привлечением частных инвесторов. Но редевелопмент промзон связан и с рисками, среди них рекультивация загрязненного грунта, сложные переговоры с собственниками, высокие затраты на инфраструктуру и рост плотности.

📷Егор Снетков / Коммерсантъ

Спрос на офисы в Москве может снизиться на треть по итогам года

По итогам 2026 года совокупный спрос на офисную недвижимость Москвы может составить не более 900 тыс. кв. м, что на 34% меньше, чем в 2025 году, следует из данных Ricci. В первом полугодии показатель достиг 401 тыс. кв. м, снизившись на 35% год к году. После рекордной активности 2023–2025 годов рынок вернулся к уровням 2016–2022 годов, но текущий результат все еще на 18% выше среднего значения за этот период.

Основной объем сделок по-прежнему приходится на аренду. В январе–июне она заняла 218 тыс. кв. м с учетом сервисных офисов, или 54% совокупного спроса, но год к году сегмент сократился на 38%. На куплю-продажу пришлось 183 тыс. кв. м, снижение составило 30%. В аренде растет интерес к бизнес-центрам класса B+, их доля в сделках по итогам полугодия достигла 45%, увеличившись на 11 п. п. В розничных продажах офисов до 1 тыс. кв. м наиболее ликвидными остаются небольшие лоты: на помещения до 150 кв. м пришлось около 75% сделок, на площади 150–250 кв. м — 14%, 250–500 кв. м — 9%, 500–1000 кв. м — 1%.

Ставки аренды пока продолжают расти, но темпы роста замедляются. Средневзвешенная запрашиваемая ставка по всем классам в первом полугодии составила 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX, увеличившись на 4% с начала года. Рост среднего показателя связан в том числе с вымыванием наиболее доступных предложений. В премиальных объектах базовые ставки могут достигать 85–100 тыс. руб. за кв. м в год. До конца года рынок, по оценке Ricci, сохранит умеренную активность, а компании продолжат осторожнее подходить к расширению и чаще откладывать решения по новым офисам.

🗞🗞🗞🗞 Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Рост связан со сменой девелоперской стратегии — застройщики вынуждены реализовывать площади в бизнес-центрах через продажу, а не сдачу в аренду, для быстрого возврата инвестиций.

Однако продать площади в бизнес-центрах застройщикам нелегко — это связано с быстрыми темпами роста такого предложения и падением спроса на офисную недвижимость.

Только по итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей, показатель увеличится вдвое год к году, прогнозируют в CORE. XP. При этом объем сделок с такими объектами в столице за январь—июнь 2026 года снизился на 16% год к году, добавляет директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар.

#Ъузнал

Почему ремонт в стиле минимализм обходится дорого

Минимализм все чаще переходит из категории рационального ремонта в люксовый сегмент. В условиях постоянного информационного шума дом становится пространством для восстановления, поэтому растет спрос на нейтральные цвета, простые формы, закрытые системы хранения и свободные площади.

Внешняя простота делает такой интерьер не дешевле, а дороже. В минимализме сложнее скрыть ошибки отделки, потому что заметны каждый стык, зазор, шов, световой сценарий и пропорция. Стоимость повышают натуральный камень, дерево, стекло, металл, встроенная техника, скрытые двери, системы хранения, инженерия и точный монтаж. Декором здесь нельзя компенсировать слабую базу, поэтому цена проекта растет из-за качества каждого элемента.

В высокобюджетном сегменте минимализм стал частью тренда на тихую роскошь. Статус подчеркивается не количеством предметов, а материалами, пропорциями, тишиной пространства и дисциплиной хранения. Такой интерьер особенно хорошо работает в больших квартирах, где свободная площадь выглядит не как пустота, а как осознанный выбор. При этом полный аскетизм не является целью: пространство должно оставаться функциональным, но не лишенным индивидуальности.

📷Технологии дизайна

🗞🗞🗞🗞 Wildberries выкупил офисный комплекс у ВТБ в центре Москвы, узнал «Ъ».

Его стоимость могла превысить 13 млрд руб., оценивают эксперты.

Активность бизнеса на офисном рынке серьезно сократилась. По подсчетам IBC Real Estate, в январе—июне компании арендовали и выкупили 420 тыс. кв. м офисных площадей в Москве, что на 33% меньше год к году.

Арендаторы находятся в процессе оптимизации расходов, а покупатели сейчас часто берут паузу в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки, уточняют консультанты.

#Ъузнал

Доля новых арендных офисов с отделкой в Москве выросла почти в четыре раза

В первом полугодии 2026 года доля арендных площадей с отделкой в офисных объектах Москвы, введенных в 2025 году, выросла почти в четыре раза, до 49% против 12% на момент ввода, подсчитали в Ricci. Из-за слабого спроса на офисы в состоянии shell & core часть девелоперов начала предлагать отделку как дополнительную опцию.

Спрос на офисном рынке при этом остается смещенным в сторону аренды. За январь–июнь 2026 года на нее пришлось 218 тыс. кв. м, или 54% совокупного объема сделок. Новое строительство, напротив, ориентировано преимущественно на продажу. По итогам 2026 года доля офисов на продажу может составить 62%, тогда как арендных офисов — только 16%.

В первом полугодии объем введенных офисов, предназначенных для продажи, составил 297 тыс. кв. м, или 45% совокупного нового строительства. Без учета проектов для собственного размещения компаний доля таких офисов достигла 72%. На фоне дефицита нового арендного предложения с отделкой спрос концентрируется на вторичном рынке, а арендаторы чаще откладывают расширение и переезд из-за затрат на обустройство помещений.