Ъ—Недвижимость

Цены на жилье у Ленинградского проспекта могут вырасти на 60–80% за пять лет

В 2023–2026 годах ежегодный объем выхода нового предложения на рынке высокобюджетного жилья в локации Ленинградского проспекта составлял 2,5–4 тыс. квартир, подсчитали в Intermark. За более длительный период рынок пополнился на 36 тыс. квартир общей площадью 2,25 млн кв. м. В 2026–2027 годах ожидается старт продаж новых проектов и корпусов уже существующих ЖК совокупным объемом не менее 2,6 тыс. квартир.

Ежеквартально в локации заключается около 400–700 сделок, ежегодно — 1,5–2 тыс. сделок. В 2023–2025 годах объем спроса составлял 95–115 тыс. кв. м в год, а в ближайшие пять лет среднегодовое поглощение может вырасти до 150 тыс. кв. м. Число сделок и денежная емкость рынка за последние три года увеличились не менее чем в три раза. В первом полугодии 2026 года покупатели направили на приобретение квартир около 39 млрд руб., годом ранее — порядка 66 млрд руб., а относительно 2016–2017 годов текущий объем вложений примерно в пять раз выше.

Средневзвешенная цена сделок достигла 700 тыс. руб. за кв. м., наиболее дорогие сделки проходят по цене более 1,2 млн руб. за кв. м. По сравнению с первым кварталом 2023 года, когда средняя цена составляла 406 тыс. руб. за кв. м, ко второму кварталу 2026 года она выросла примерно на 72%, до 700 тыс. руб. за кв. м. В ближайшие пять лет ожидается рост цен на 60–80%, или не менее чем на 12–15% ежегодно.

В 2013 году в локации в продаже находилось два проекта, в 2020 году — шесть, сейчас — 12. В разной стадии разработки находятся не менее пяти площадок. В ближайшие годы число сделок может увеличиться до 3–4 тыс. ежегодно. Фактическое число сделок выросло с 181 в 2016 году до 1,9 тыс. в 2025 году, пиковым за этот период был 2023 год с почти 2 тыс. сделок.

🗞🗞🗞🗞 Готовые квартиры в Москве на конец июня стоили в среднем на 31,1% дешевле, чем предложения в новостройках, узнал «Ъ».

Вторичное жилье в столице сейчас стоит в среднем 297 тыс. руб. за 1 кв. м. Дисконт оказался рекордным за семь лет.

Это объясняется заметным удорожанием жилья в новостройках: застройщики повышают цены в том числе из-за высокой стоимости участков под строительство.

Согласно «Эйлеру», новостройки за год подорожали на 18,1%, до 481 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Метриуме» говорят об увеличении средней стоимости первичного предложения в «старой» Москве за год на 25%, вторичного — на 20%. Активный рост цен сохраняется, несмотря на падение продаж.

#Ъузнал

На западе Москвы строится более 200 тыс. кв. м офисов класса А

Западный офисный субрынок Москвы входит в период обновления: в локации строится около 212 тыс. кв. м офисов класса А, следует из данных Nikoliers. Новое предложение формируют девять бизнес-центров со сроками ввода с 2026 по 2030 год. Сейчас действующий офисный фонд субрынка составляет около 460 тыс. кв. м, в него входят 11 бизнес-центров, из которых 42% предложения относится к классу А, 58% — к классу B+.

Уровень вакансии на западе Москвы достигает 13% против 6,1% в среднем по столице, но высокий показатель связан прежде всего со структурой существующего фонда. В течение последних десяти лет в локации почти не появлялось новых качественных офисных центров, тогда как в современных бизнес-центрах класса А рядом с метро вакансия ниже 6%.

Средневзвешенная цена предложения в строящихся офисах класса А достигла 524 тыс. руб. за кв. м. Это на 18% выше среднего показателя по строящимся офисным объектам между ТТК и МКАД. По сравнению с первым кварталом 2025 года к текущему уровню в середине 2026 года цена выросла на 9%, с 481 тыс. за кв. м. За полный период строительства офисные проекты в среднем могут дорожать на 40–45%, хотя в недавно вышедших на рынок объектах прирост пока составляет 3–15%.

Спрос в западном субрынке неоднороден. С учетом крупных корпоративных сделок 53% реализованных площадей пришлось на блоки более 7 тыс. кв. м, но без учета крупнейших сделок около 48% спроса формируют компактные офисы до 150 кв. м. Из девяти строящихся проектов четыре реализуются по договорам долевого участия, остальные — по договорам купли-продажи будущей вещи, что разделяет спрос между частными и корпоративными покупателями.

На 15 улиц пришлось 8% сделок со вторичкой в Москве

На 15 улиц Москвы пришлось 8% сделок на вторичном рынке жилья за июль 2024 — июнь 2026 года, следует из данных «Циан». Всего в выборке учтено 183,6 тыс. договоров купли-продажи квартир в готовых домах столицы. Каждая двенадцатая сделка была заключена в локациях из топ-15.

Больше всего сделок прошло на Дмитровском шоссе — 1,28 тыс., Волгоградском проспекте — 1,27 тыс., и Ленинском проспекте — 1,22 тыс. В топ также вошли Профсоюзная улица, улица Куприна, Варшавское и Ленинградское шоссе, Шелепихинская набережная.

Высокая концентрация сделок во многом связана с новым фондом. На улицах из топ-15 доля продаж в домах 2020-х годов постройки составляет 41% против 23% в среднем по Москве. Средняя фактическая цена здесь также выше общегородской — 326 тыс. руб. за кв. м против 305 тыс. руб. Отдельно выделяется Шелепихинская набережная, где средняя цена превышает 500 тыс. руб. за кв. м, а 85% сделок приходится на дома 2020-х годов.

Владельцы складов стали чаще страховать объекты от прилетов БПЛА

После атак беспилотников на складскую инфраструктуру владельцы и арендаторы логопарков стали активнее запрашивать страхование от таких рисков, показал опрос «Ъ-Недвижимости». Количество запросов на страхование товарно-материальных ценностей выросло в шесть-семь раз. Компании, у которых такое покрытие уже есть, пытаются увеличить лимиты, а новые клиенты чаще хотят включить в полис не отдельные запасы или здания, а складские объекты целиком.

По итогам марта 2026 года общий объем складской недвижимости в России оценивался в 78 млн кв. м, из них 38,5 млн кв. м приходилось на Москву и Подмосковье, еще 7,6 млн кв. м — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Средняя стоимость строительства нового склада составляла 69,1 тыс. руб. за кв. м.

Условия страхования складов ужесточаются, отмечают эксперты. При этом убыточность в сегменте страхования от БПЛА уже превысила 3000%, что делает такие полисы для страховщиков все менее привлекательными. Тарифы могут вырасти кратно, ставки по текущим запросам уже увеличиваются в полтора-два раза, а франшизы (сумма, в пределах которой страховщик не компенсирует страхователю убытки) — до 10 млн руб. По крупным промышленным объектам франшиза, которая раньше составляла 30–40 млн руб., теперь может достигать 250–500 млн руб., а в отдельных случаях — 1 млрд руб.

📷Константин Кокошкин / Коммерсантъ

Застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м жилья в июле

В июле 2026 года застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м жилья, что на 6% больше год к году, следует из данных «Дом.рф». Всего с начала года в строительство запущено 22,9 млн кв. м новостроек, на 11% больше, чем за семь месяцев 2025 года.

На этом фоне портфель строящегося жилья по 214-ФЗ к 1 августа превысил 120 млн кв. м. С начала года он вырос на 3%, в годовом выражении — на 1%. При этом динамика все заметнее смещается за пределы крупнейших рынков.

В топ-10 регионах по объемам строительства портфель застройщиков за год сократился на 3%, до 62,8 млн кв. м. Снижение связано прежде всего с Москвой, где показатель упал на 11%, Московской областью (на 5%), Санкт-Петербургом (на 9%), и Тюменской областью (на 18%). В регионах за пределами первой десятки объем строящегося жилья, напротив, вырос на 7%, до 57,3 млн кв. м. Их доля в общем портфеле за год увеличилась на 2,5 п. п., до 48%.

Продажи строящихся офисов в Дубае выросли более чем в 6 раз

В первом полугодии 2026 года объем сделок по покупке офисов в строящихся проектах Дубая достиг 274 тыс. кв. м против 41,4 тыс. кв. м годом ранее, увеличившись в 6,6 раза, следует из данных Nikoliers. В целом по офисному рынку города площадь сделок купли-продажи составила около 387 тыс. кв. м, включая готовые объекты, что на 66% больше год к году. В основных деловых районах было заключено более 500 сделок на 150 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в реализующихся проектах составила 12,6 тыс. долларов за кв. м.

В ключевых деловых районах Дубая объем новых арендных сделок сократился на 14%, до 597 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка по новым договорам выросла на 13%, до 660 долларов за кв. м в год. Рост ставок связан с инерцией предыдущих периодов, тогда как с марта по июнь темпы роста начали замедляться. В деловых локациях у арендаторов расширился выбор, а часть собственников стала гибче подходить к условиям аренды.

Новое предложение в первом полугодии увеличилось на 66 тыс. кв. м, до конца года ожидается еще около 109 тыс. кв. м. Совокупный объем арендопригодных офисных площадей в основных деловых локациях Дубая составляет 6 млн кв. м. По прогнозу Nikoliers, после ожидаемого прироста в 2026 году ввод может составить 313 тыс. кв. м в 2027 году, 394 тыс. кв. м в 2028 году и 444 тыс. кв. м в 2029 году.

Wildberries арендует в Казахстане около 46 тыс. кв. м площадей, сообщил министр торговли и интеграции республики Арман Шаккалиев. По его словам, министерство не получало от маркетплейса обращений о размещении складов.

Как писал ранее «Ъ», на фоне регулярных атак на склады Wildberries в России маркетплейс начал поиск вакантных складских помещений в Казахстане. В группе RWB «Ъ» сообщили, что компания строит неподалеку от Алматы склад площадью более 100 тыс. кв. м. Еще один объект на 160 тыс. кв. м возводится в Астане. Его ввод запланирован на 2027 год.

▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Объем вложений в коммерческую недвижимость упадет на треть по итогам 2026 года

В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12% год к году, до 373 млрд руб. По итогам года показатель может составить 850–900 млрд руб., что на 30% меньше, чем в 2025 году. Результат первого полугодия поддержали единичные крупные трансакции, но во второй половине года активность, как ожидается, будет ниже. Инвесторов ограничивают высокая стоимость заемного финансирования, замедление экономики и разрыв в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов.

Наиболее выраженное снижение зафиксировано в складском сегменте. Объем вложений в логопарки сократился на 65% год к году, до 38 млрд руб. В Москве и Подмосковье арендные ставки в логопарках за январь–июнь снизились на 17%, до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год, а вакантность выросла на 3,9 п. п., до 8,2%. По итогам 2026 года спрос на склады в столичном регионе может снизиться на 20–30%, до 1,1–1,3 млн кв. м. Застройщики уже перенесли ввод складских объектов суммарной площадью 2,6 млн кв. м, или 46,4% от заявленного объема ввода в Москве и Подмосковье.

В остальных сегментах динамика была разнонаправленной, но в основном отрицательной. В офисную недвижимость за полугодие вложили 56 млрд руб., на 38% меньше год к году, в гостиницы — 11 млрд руб., на 57% меньше. В жилом сегменте инвестиции снизились на 9%, до 83 млрд руб., при этом девелоперы приобрели более 230 га под строительство свыше 2 млн кв. м жилья. Рост сохранила торговая недвижимость, где объем вложений увеличился на 25%, до 71 млрд руб., однако этот результат также во многом связан с единичными крупными трансакциями, а не с широким восстановлением спроса.

🗞🗞🗞🗞 В качественных торгцентрах Москвы за год были закрыты 2,3 тыс. объектов всех типов, включая островную торговлю, подсчитали в компании «Магазин магазинов». Новые открытия компенсировали лишь 80% этого объема по количеству точек и 75% по занимаемым площадям.

Прекращают работу более крупные объекты, чем начинают, говорят в компании. В Российском совете торговых центров также замечают, что закрывается сейчас заметно больше магазинов, чем открывается.

По оценкам экспертов, 50–60% закрытий в рознице обеспечивает фешен, 8,6% — бытовая техника и электроника, 5,7% — товары для дома.

Конъюнктура привела к росту доли вакантных площадей и смягчению условий аренды площадей. Доходы торговых центров из-за этого снижаются.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 На помещения до 500 кв. м пришлось 29% сделок по продаже офисов в Москве в январе-июне, это в 2,4 раза больше чем годом ранее. Спрос на маленькие офисы формируют частные инвесторы, ищущие инструменты вложения капитала.

Но небольшие офисы располагаются в основном в удаленных районах и пользуются ограниченным спросом со стороны конечных пользователей.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Собственники из России начали выставлять недвижимость в Черногории на продажу. Количество их объявлений о реализации за год увеличилось на 10–15%. Квартиры или дома в Черногории есть у 4,5 тыс. граждан России, многие из которых сдают их туристам.

Делать это станет сложнее: из-за введения с 1 ноября виз для россиян их поток в страну может снизиться на 30%. Скидки при продаже жилья в Черногории достигают 10–12%.

#Ъузнал

Как в российских регионах получить социальное жилье

В 2025 году жилье по договорам социального найма получили более 49,5 тыс. российских семей, следует из данных Росстата. Больше всего таких помещений было предоставлено в:

🔸 Москве — около 4,2 тыс.;
🔸 Тюменской области — 3,3 тыс.;
🔸Санкт-Петербурге — 2,1 тыс.;
🔸Московской области — порядка 1,8 тыс.;
🔸Пермском крае — 1,6 тыс.

Социальное жилье выделяют из государственного или муниципального фонда. Основанием может быть отсутствие собственного жилья, проживание в помещении меньше региональной учетной нормы, аварийное или непригодное жилье, отдельные медицинские показания.

Нормы различаются по регионам. В Архангельске это 12 кв. м на человека, в Норильске — 14 кв. м, в Москве — менее 10 кв. м в отдельной квартире или менее 15 кв. м в коммунальной.

Чтобы встать в очередь, нужно подтвердить состав семьи, доходы и жилищные условия. В Москве и Санкт-Петербурге дополнительно требуется законно проживать в городе не менее десяти лет и не ухудшать жилищные условия в течение пяти лет. Решение о постановке на учет принимается в течение 30 дней. После наступления очереди с гражданином заключают договор социального найма. Такое жилье можно приватизировать, но бесплатно сделать это можно один раз в жизни.

📷Евгений Павленко / Коммерсантъ

Коммерческие и промышленные здания дали 51,9% нежилого ввода

В первой половине 2026 года в России ввели 14,7 млн кв. м нежилой недвижимости, что на 3,5% больше год к году, следует из данных Росстата и расчетов ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». Более половины этого объема пришлось на коммерческие и промышленные здания. Их совокупный ввод составил 7,6 млн кв. м, или 51,9% всей введенной нежилой площади.

Крупнейшим сегментом остались коммерческие здания, хотя их ввод снизился на 4,5%, до 4,7 млн кв. м. Их доля в структуре составила 31,8%. Промышленные объекты, напротив, показали рост на 5,1%, почти до 3 млн кв. м, обеспечив 20,2% нежилого ввода. Еще 3,4 млн кв. м пришлось на здания других категорий. В сумме три крупнейших сегмента сформировали свыше 11 млн кв. м, а их доля почти не изменилась: 75,1% против 75,9% годом ранее.

Положительную динамику показали четыре категории. Быстрее всего рос административный сегмент, где ввод увеличился на 88,1%, до 1,02 млн кв. м. Здания других категорий прибавили 10,8%, до 3,4 млн кв. м, сельскохозяйственные — 8,3%, до 1,5 млн кв. м, промышленные — 5,1%. В совокупности четыре растущие категории обеспечили 8,9 млн кв. м, или более 60% всего нежилого ввода. Снижение зафиксировано в учебных зданиях, на 28,7%, до 782,6 тыс. кв. м, и объектах здравоохранения, на 8,7%, до 357,2 тыс. кв. м.

🗞🗞🗞🗞 Сеть Familia увеличила темпы открытия магазинов. В июне—июле открылись 11 новых магазинов. Годом ранее в те же месяцы сеть открыла лишь три.

Новые магазины Familia сейчас открываются в районных торгцентрах. Большой объем незаполненных торговых площадей на рынке торговой недвижимости появился в свете массового закрытия других сетей.

#Ъузнал

Крупнейшие банки выдали ипотеку на 2,2 трлн руб. за полугодие

В первом полугодии 2026 года крупнейшие банки выдали 515 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб., что на 55% и 57% больше год к году соответственно, следует из данных «Дом.рф». В июне выдачи достигли максимума с начала года. Банки предоставили 106,1 тыс. кредитов на 485,7 млрд руб., в пересчете на рабочий день это на 19% и 31% больше, чем в мае.

Основной прирост в июне обеспечили программы с господдержкой на фоне ожиданий возможного изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 июля. По льготным программам было выдано 51,7 тыс. кредитов на 313,2 млрд руб., по «Семейной ипотеке» — 46,1 тыс. кредитов на 281,8 млрд руб. Рыночная ипотека осталась около уровня мая, банки выдали 54 тыс. кредитов на 173 млрд руб.

Спрос в июне сместился в сторону новостроек. По количеству кредитов их доля выросла до 35%, тогда как доля готовых квартир снизилась до 41,1%. На новостройки было выдано 37,1 тыс. кредитов на 225,9 млрд руб., на готовые квартиры — 43,6 тыс. кредитов на 158,3 млрд руб. Средняя сумма кредита увеличилась до 4,6 млн руб., на 9,7% к маю. Ставки предложения по новостройкам снизились на 0,4 п. п., до 18,73%, почти сравнявшись со ставками на готовые квартиры, которые составили 18,71% и за месяц почти не изменились.

Как архитектурные МСП адаптируются к изменению спроса и новым экономическим условиям

По состоянию на июнь 2026 года в России почти 25 тыс. малых и средних предприятий работают в сфере архитектуры. Годом ранее таких компаний было 24,5 тыс., а за январь–май 2026 года в сегменте зарегистрировано более 900 новых МСП. Рынок остается сконцентрированным в крупнейших центрах. На Москву приходится 23,3% архитектурных МСП, на Санкт-Петербург — каждое десятое предприятие, на Московскую область — 6%, на Краснодарский край и Свердловскую область — по 3,9%.

За пределами крупнейших центров рынок растет быстрее. За пять лет число архитектурных МСП в Калмыкии увеличилось на 200%, в Дагестане — на 81,3%, в Чечне — на 70,4%, в Кабардино-Балкарии — на 40,8%, в Туве — на 40%. В более широком срезе по архитектурным видам деятельности к 1 июня 2026 года в России насчитывалось 27,2 тыс. бизнесов, что на 1,9% больше год к году. Рост обеспечили индивидуальные предприниматели, их число увеличилось на 7,4%, тогда как количество юрлиц снизилось на 2,1%.

Несмотря на рост рынка, условия работы для небольших бюро остаются сложными. В 2025 году более 1,5 тыс. архитектурных МСП стали поставщиками крупнейших заказчиков по 223-ФЗ, заключив договоры на 38,19 млрд руб., что более чем на 20%, или на 6,69 млрд руб., больше год к году. В 2026 году поставщиками уже стали 893 архитектурных МСП с общим объемом договоров 16,48 млрд руб. При этом доступ к заказам осложняют тендерные барьеры, ценовое давление, требования к участию в СРО и кадровый дефицит. В этих условиях бюро расширяют географию работы, диверсифицируют портфель и переходят к более гибким моделям занятости.

📷Евгений Павленко / Коммерсантъ