Объем вложений в коммерческую недвижимость упадет на треть по итогам 2026 года

В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в недвижимость в России снизился на 12% год к году, до 373 млрд руб. По итогам года показатель может составить 850–900 млрд руб., что на 30% меньше, чем в 2025 году. Результат первого полугодия поддержали единичные крупные трансакции, но во второй половине года активность, как ожидается, будет ниже. Инвесторов ограничивают высокая стоимость заемного финансирования, замедление экономики и разрыв в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов.

Наиболее выраженное снижение зафиксировано в складском сегменте. Объем вложений в логопарки сократился на 65% год к году, до 38 млрд руб. В Москве и Подмосковье арендные ставки в логопарках за январь–июнь снизились на 17%, до 9,5 тыс. руб. за кв. м в год, а вакантность выросла на 3,9 п. п., до 8,2%. По итогам 2026 года спрос на склады в столичном регионе может снизиться на 20–30%, до 1,1–1,3 млн кв. м. Застройщики уже перенесли ввод складских объектов суммарной площадью 2,6 млн кв. м, или 46,4% от заявленного объема ввода в Москве и Подмосковье.

В остальных сегментах динамика была разнонаправленной, но в основном отрицательной. В офисную недвижимость за полугодие вложили 56 млрд руб., на 38% меньше год к году, в гостиницы — 11 млрд руб., на 57% меньше. В жилом сегменте инвестиции снизились на 9%, до 83 млрд руб., при этом девелоперы приобрели более 230 га под строительство свыше 2 млн кв. м жилья. Рост сохранила торговая недвижимость, где объем вложений увеличился на 25%, до 71 млрд руб., однако этот результат также во многом связан с единичными крупными трансакциями, а не с широким восстановлением спроса.