Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Экспозиция на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья Москвы и Подмосковья за год увеличилась на 31%, до 715 лотов. Это связано с ростом девелоперской активности: компании выводят на рынок ранее отложенные объемы.

Но часто речь идет о не самом привлекательном предложении. Спросом у покупателей новые объекты не пользуются.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Wildberries намерена реализовать проект строительства логистического центра в Курске, несмотря на атаки ВСУ на склады компании в соседних регионах. Об этом «Ъ-Черноземье» сообщили в пресс-службе компании.

«Мы сохраняем планы по реализации всех своих проектов, включая курский. На уже действующих объектах логистические процессы запущены, в том числе сортировка и последующая отправка товаров»,— сообщили в Wildberries.

Будут ли корректировать сроки ввода объекта в эксплуатацию, там не пояснили.

✔️ Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX

Спрос на аренду жилья вырос стал рекордным за три года

Во втором квартале 2026 года число закрытых объявлений об аренде жилья в России достигло 109 тыс., увеличившись на 40% к предыдущему кварталу и на 28% год к году, подсчитали в «Дом.рф». Это максимум почти за три года. Среднее число просмотров объявлений выросло на 8%, а медианный срок экспозиции закрытых за квартал лотов сократился на один день, до 29 дней.

Рост спроса сопровождался сокращением предложения. Количество активных объявлений снизилось на 6% к первому кварталу, до 120 тыс. лотов, хотя остается выше уровня трех предыдущих лет. На фоне превышения спроса над предложением аренда подорожала. Во втором квартале 2026 года на фоне превышения спроса над предложением аренда в России подорожала. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 3% к первому кварталу, до 37 тыс. руб. в месяц, студии — на 5%, до 38 тыс. руб., двухкомнатные квартиры — на 6%, до 60 тыс. руб., трехкомнатные — на 7%, до 106 тыс. руб.

На московском рынке динамика отличается от общероссийской. В столице предложение растет второй квартал подряд, за апрель–июнь число активных объявлений увеличилось на 6%, до 26,1 тыс. лотов. На этом фоне средняя ставка аренды снизилась на 2%, до 91,9 тыс. руб. в месяц. В структуре спроса усилился интерес к более просторным и функциональным форматам при ограниченном росте бюджета. Арендаторы чаще рассматривают не студии до 25 кв. м, а компактные однокомнатные и евродвухкомнатные квартиры площадью 35–45 кв. м, в семейных типологиях спрос также смещается в сторону европланировок.

Новостройки заняли 16,6% вторичных объявлений Москвы

Среди объявлений о продаже вторичного жилья в Москве, созданных в 2026 году, на корпуса моложе трех лет пришлось 16,6%, подсчитали в «Циан». В долгосрочной аренде доля таких объектов ниже и составляет 13,3%. Превышение доли свежей вторички над арендой сохраняется на протяжении последних лет. В 2019 году соотношение составляло 6,8% против 3,7%, в 2024 году — 15,6% против 13,7%.

Такой разрыв указывает на то, что владельцы квартир в недавно сданных домах чаще ориентируются на продажу, чем на сдачу в аренду. Для инвесторов фиксация результата от роста цен во многих случаях остается более привлекательной стратегией, чем выход в арендный бизнес с доходностью 5–8%.

Ликвидность таких объектов при этом остается высокой. На свежую вторичку приходится около 17% новых объявлений о продаже в Москве, но 25% сделок. Доля спроса заметно превышает долю предложения, что поддерживает интерес продавцов к выходу из таких активов через продажу, а не через долгосрочную аренду.

🗞🗞🗞🗞 Wildberries начала поиск вакантных складских помещений в Казахстане и готова занять весь существующий в стране их свободный объем. Новые площади потребовались RWB после массовых налетов БПЛА на российские объекты, теперь часть товаров селлеров группа может перенаправить в Казахстан.

В пресс-службе RWB заявили, что компания в странах присутствия ведет плановую работу по строительству логистических объектов. Часть из них сдадут в ближайшее время. Все организационные усилия сейчас направлены на перераспределение товаров по различным складам для их более удобной оборачиваемости и экономической устойчивости партнеров, добавили в группе.

Источники «Ъ» на рынке недвижимости также отмечают, что Wildberries продолжает поиск новых складов и в России. Но найти контрагентов для сдачи площадей становится сложнее. Собственники не готовы сдавать склады из-за высоких рисков.

📷 Артем Краснов / «Коммерсантъ»

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Рост предложения термальных комплексов в России замедлился почти в три раза за год, узнал «Ъ».

Инвесторы постепенно разочаровываются в формате: интерес потребителей к нему снижается, а конкуренция между действующими объектами становится все выше, отмечают эксперты.

Также они связывают снижение темпов роста рынка терм с общим замедлением экономики и высокой стоимостью заемных средств.

Термальные комплексы — капиталоемкие проекты. Президент ГК «Основа» (развивает сеть «Термолэнд») Александр Ручьев говорит, что реализация одного объекта требует в среднем 0,8–1,5 млрд руб. Срок окупаемости — три года. Если речь о строительстве отдельного комплекса, не встроенного в ТЦ, то срок возврата вложений может достигать семи—10 лет, замечает старший директор CMWP Андрей Шувалов.

#Ъузнал

Объем жилищного строительства увеличился, но квартиры становятся меньше

В июле 2026 года в стадии строительства в России находилось свыше 120 млн кв. м новостроек, тогда как пять лет назад показатель был ниже 100 млн кв. м, подсчитали в Дом.рф. В портфеле застройщиков сейчас 2,4 млн квартир против 1,9 млн в середине 2021 года, то есть на полмиллиона больше.

На фоне роста объемов строительства средняя площадь квартир сокращается. Для всех классов жилья сохраняется одна закономерность: чем больше комнат, тем сильнее уменьшается метраж. Особенно заметно это в бизнес- и элит-классе. За пять лет однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этих сегментах сократились в среднем на 8 кв. м, до 38 и 59 кв. м соответственно, трехкомнатные — на 9 кв. м, до 83 кв. м, квартиры с четырьмя и более комнатами — на 16 кв. м, до 118 кв. м.

В результате разрыв между массовым и дорогим сегментами по площади квартир сокращается. В 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 кв. м, а в 2026 году разница не превышает 2 кв. м. Исключением остаются квартиры с четырьмя и более комнатами, где разрыв превышает 30 кв. м. При этом сохранение высокой доли однокомнатных квартир, сейчас это 54%, усиливает несоответствие предложения новостроек потребностям семей с детьми.

Как развивается рынок жилья Петербурга

Население Санкт-Петербурга с января 2024 года выросло на 48 тыс. человек, или на 0,9%, до 5,65 млн жителей. Приток населения поддерживает спрос на жилье, но структура сделок меняется. В июне 2024 года — мае 2025 года в городе было заключено 38,2 тыс. ДДУ, за следующий аналогичный период — 37,9 тыс. На вторичном рынке, напротив, число сделок выросло с 96,3 тыс. до 97,8 тыс.

Переток спроса во вторичный сегмент связан с ценовым разрывом между строящимся и готовым жильем. В апреле 2026 года новостройки в Петербурге стоили в среднем на 25% дороже вторичного жилья. Новое предложение при этом сокращается. В первом полугодии 2025 года на первичный рынок вышло 56 проектов на 28,7 тыс. квартир, что на 18% меньше год к году. Около 80% предложения в новостройках приходится на комфорт-класс.

Развитие рынка ограничивают дефицит площадок, исторические регламенты и медленное расширение транспортной инфраструктуры, отмечают эксперты. Площадь Петербурга составляет 1,4 тыс. кв. км, а новое строительство все чаще связано с редевелопментом бывших промышленных, складских и железнодорожных участков. В городе действует 75 станций метро против 275 в Москве, тогда как зоны массовой застройки на окраинах и в соседних территориях продолжают расти. На этом фоне ограниченное предложение и инфраструктурные ограничения остаются факторами роста цен на жилье.

Свежие дома заняли 24% вторичных сделок

В первом полугодии 2026 года на вторичном рынке жилья прошло около 630 тыс. сделок, из них примерно 24% пришлось на квартиры в домах, сданных в текущем десятилетии, следует из данных «Циан». Больше всего продаж среди новой вторички было в корпусах 2025 и 2024 годов постройки, на них пришлось 6,2% и 4,7% всех сделок соответственно.

В домах 2026 года доля сделок заметно ниже и составляет 0,8%. Это связано с тем, что в части новых корпусов еще не переданы ключи, а продавать квартиру в необжитом доме сложнее. Кроме того, часть таких сделок проходит с девелоперами и может относиться к первичному рынку, тогда как продажи от покупателей-инвесторов уже считаются чистой вторичкой.

В топ-15 годов постройки домов по числу сделок вошли не только новые корпуса, но и дома 1969, 1970 и 1972 годов. Речь идет в основном о массовых панельных девяти- и двенадцатиэтажках ранних серий. Таких домов много, а стоимость 1 кв. м в них заметно ниже среднегородских показателей, что поддерживает высокий оборот сделок.

Как ограничения на выдачу ипотеки в сегменте частных домов сказываются на рынке

Центробанк ввел макропруденциальные лимиты для кредитов на ИЖС в октябре 2025 года. Они затронули заемщиков, у которых 80% доходов и более уходило на обслуживание прежних ссуд. После нововведений банки могли выдавать кредиты только 25% таких клиентов. В 2026 году параметры менялись: в первом квартале лимит составлял до 20% рискованных заемщиков, во втором — до 10%, с июля — до 3%. Дополнительно ЦБ ограничил долю кредитов заемщикам с долговой нагрузкой выше 50% уровнем не более 28% от общего объема выдач.

На фоне ограничений и высоких ставок выдачи заметно сократились. В 2024 году на приобретение и создание объектов ИЖС в России было выдано 384,7 тыс. кредитов, в 2025 году — 140,2 тыс., то есть более чем в 2,7 раза меньше, следует из данных ЦБ. В январе–июне 2026 года показатель составил 50,8 тыс. кредитов. Одновременно доля ипотеки в частном строительстве снизилась с 40% в 2020 году до 30% в 2026 году. На неделе с 13 по 19 июля средневзвешенная ставка по ипотеке на покупку готового дома составляла 19,19%, на строительство жилого дома — 19,08%.

Снижение выдач совпало с падением строительной активности. В январе–июне 2026 года ввод жилья в России сократился на 18% год к году, до 42,8 млн кв. м, минимального объема за последние пять лет. Основной вклад в снижение внес сегмент ИЖС, где ввод упал на 29%, до 26,6 млн кв. м. В долгосрочной перспективе рынок может расти за счет малых городов и территорий, где возможности многоквартирного строительства ограничены.

📷Александр Вайнштейн / Коммерсантъ

Москвичи установили рекорд по запретам на сделки без личного участия

В первой половине 2026 года в ЕГРН внесли 363,8 тыс. записей о запрете сделок без личного участия собственника, следует из данных Управления Росреестра по Москве. Это в 1,5 раза, или на 49%, больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было внесено 243,8 тыс. таких записей. К результату июля–декабря 2025 года показатель вырос на 45%, тогда было внесено 250,4 тыс. записей.

Только во втором квартале 2026 года в реестр внесли 181,4 тыс. записей. В среднем за первое полугодие москвичи оформляли около 60 тыс. таких отметок ежемесячно. Для сравнения, за весь 2024 год было установлено около 320 тыс. запретов, что на 14% меньше результата первых шести месяцев 2026 года.

Отдельный рекорд был зафиксирован в июне. За месяц в ЕГРН внесли 79 тыс. записей о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. Это стало максимумом за все время наблюдений. К маю, когда было внесено 46,5 тыс. записей, показатель вырос на 70%, а к июню 2025 года с 28,6 тыс. записей — почти в три раза, или на 176%.

Спрос на новостройки Москвы в июне вырос на 7%

Традиционное летнее снижение активности на первичном рынке Москвы в этом году оказалось менее выраженным. В первой половине июня 2026 года количество сделок с квартирами в новостройках без учета апартаментов выросло на 7% к маю и на 40% к марту, подсчитали в CORE.XP. При этом к первой половине апреля показатель оставался ниже на 14%, что указывает на сохранение высокой базы весеннего спроса.

Одним из драйверов стало ожидание возможного пересмотра условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. На этом фоне доля ипотечных сделок за месяц выросла на 21%, до 52% от общего объема продаж, но по сравнению с первой половиной апреля была ниже на 3 п. п. Сохранение действующих параметров программы как минимум до октября может поддержать спрос в ближайшие месяцы.

Наиболее устойчивую динамику показал бизнес-класс, где число сделок выросло на 17% к маю. В делюкс-сегменте продажи увеличились на 6,7% к маю и на 60% к апрелю. В комфорт-классе и премиальном сегменте, напротив, снижение было более выраженным — на 14% и 15% соответственно. Средневзвешенная цена приобретенных квартир в большинстве сегментов оказалась на 3–7% ниже весенних значений, а спрос смещался в сторону квартир большей площади.

Высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки усиливают роль альтернативных механизмов стимулирования спроса. Доля рассрочек в отдельных проектах достигает 35–40%, а траншевая и субсидированная ипотека формируют примерно по 10% выдач. Конкуренция между застройщиками все чаще смещается из ценовой плоскости в условия покупки, что позволяет поддерживать продажи без существенного пересмотра заявленных цен.

🗞🗞🗞🗞 Гостиничный бизнес в России теряет инвестиционную привлекательность. Количество ликвидаций профильных организаций в первом полугодии увеличилось на 21,8% год к году, а новых компаний зарегистрировано на 5,6% меньше.

Рынок живет в условиях снижения спроса, качественные отели сталкиваются с падением загрузки и вынуждены снижать стоимость размещения.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Доля небольших девелоперов на рынке увеличилась с 22% до 27%, посчитали аналитики девелоперской премии Urban.

При этом доля крупных компаний, в чьем портфеле более 100 тыс. кв. м, за год упала с 39,2% до 25,5%.

Заметнее всего роль небольших игроков, по мнению аналитиков, на региональных рынках — в субъектах Дальнего Востока, Северного Кавказа и Сибири.

Нарастить долю рынка небольшим девелоперам позволили растущая кредитная нагрузка на крупных застройщиков, ограниченный спрос на жилье и появление новых возможностей в регионах, отмечают эксперты.

#Ъузнал

Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми

В 2025 году Росреестр в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» в ЕГРН исправил 1,48 млн реестровых ошибок, в 2024 году — 1,13 млн. Реестровой ошибкой считается неточность, воспроизведенная в ЕГРН в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Правильная фактическая граница должна соответствовать правоустанавливающим документам, а правильная реестровая граница должна совпадать с фактической, в противном случае перед владельцем стоит необходимость исправления. Материальные и временные расходы по ликвидации последствий ложатся на его владельца. О причинах возникновения ошибок и законных механизмах по их исправлению — в материале «Ъ-Недвижимости».

📷 Игорь Елисеев / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Доля пустующих площадей в московских коворкингах за год увеличилась с 4,9% до 17,9%, узнал «Ъ».

На рынок выходит больше как нового, так и вторичного предложения, и сдать его становится все сложнее из-за выросших ставок аренды.

Сейчас рабочее место в московских коворкингах стоит в среднем 58,1 тыс. руб. в месяц. Год к году значение выросло на 30,4%.

Дешевле, впрочем, коворкинги, вероятно, не станут из-за увеличения стоимости площадей в классических бизнес-центрах.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Реализация множества складских объектов в Москве и области сдвигается. В 2026 году девелоперы перенесут 46,4% заявленных площадей, или 2,6 млн кв. м.

Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов. Дополнительным фактором отложенного ввода становится растущая себестоимость строительства логопарков.

Хотя вскоре складской рынок может ожить. Площади могут потребоваться маркетплейсу Wildberries и выходящим в Россию китайским компаниям.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Crocus Group Араза Агаларова пытается через суд взыскать с «Ингосстраха» 1,68 млрд руб., чтобы возместить убытки за сгоревший в 2024 году концертный зал «Крокус Сити Холл».

Заявленная сумма покрывает менее трети расходов, но и ее взыскать будет непросто — риск теракта, вероятно, не был включен в договор страхования.

В 2025 году сын Араза Агаларова Эмин оценивал ущерб компании от теракта в $150–200 млн (11,77–15,7 млрд руб.), из которых около $100 млн (7,85 млрд руб.) составляют потенциальные затраты на строительство аналогичного объекта. По оценке Генпрокуратуры, причиненный терактом ущерб в целом составил 5,7 млрд руб.

#Ъузнал