Новостройки заняли 16,6% вторичных объявлений Москвы

Среди объявлений о продаже вторичного жилья в Москве, созданных в 2026 году, на корпуса моложе трех лет пришлось 16,6%, подсчитали в «Циан». В долгосрочной аренде доля таких объектов ниже и составляет 13,3%. Превышение доли свежей вторички над арендой сохраняется на протяжении последних лет. В 2019 году соотношение составляло 6,8% против 3,7%, в 2024 году — 15,6% против 13,7%.

Такой разрыв указывает на то, что владельцы квартир в недавно сданных домах чаще ориентируются на продажу, чем на сдачу в аренду. Для инвесторов фиксация результата от роста цен во многих случаях остается более привлекательной стратегией, чем выход в арендный бизнес с доходностью 5–8%.

Ликвидность таких объектов при этом остается высокой. На свежую вторичку приходится около 17% новых объявлений о продаже в Москве, но 25% сделок. Доля спроса заметно превышает долю предложения, что поддерживает интерес продавцов к выходу из таких активов через продажу, а не через долгосрочную аренду.