Как развивается рынок жилья Петербурга

Население Санкт-Петербурга с января 2024 года выросло на 48 тыс. человек, или на 0,9%, до 5,65 млн жителей. Приток населения поддерживает спрос на жилье, но структура сделок меняется. В июне 2024 года — мае 2025 года в городе было заключено 38,2 тыс. ДДУ, за следующий аналогичный период — 37,9 тыс. На вторичном рынке, напротив, число сделок выросло с 96,3 тыс. до 97,8 тыс.

Переток спроса во вторичный сегмент связан с ценовым разрывом между строящимся и готовым жильем. В апреле 2026 года новостройки в Петербурге стоили в среднем на 25% дороже вторичного жилья. Новое предложение при этом сокращается. В первом полугодии 2025 года на первичный рынок вышло 56 проектов на 28,7 тыс. квартир, что на 18% меньше год к году. Около 80% предложения в новостройках приходится на комфорт-класс.

Развитие рынка ограничивают дефицит площадок, исторические регламенты и медленное расширение транспортной инфраструктуры, отмечают эксперты. Площадь Петербурга составляет 1,4 тыс. кв. км, а новое строительство все чаще связано с редевелопментом бывших промышленных, складских и железнодорожных участков. В городе действует 75 станций метро против 275 в Москве, тогда как зоны массовой застройки на окраинах и в соседних территориях продолжают расти. На этом фоне ограниченное предложение и инфраструктурные ограничения остаются факторами роста цен на жилье.