Объем жилищного строительства увеличился, но квартиры становятся меньше

В июле 2026 года в стадии строительства в России находилось свыше 120 млн кв. м новостроек, тогда как пять лет назад показатель был ниже 100 млн кв. м, подсчитали в Дом.рф. В портфеле застройщиков сейчас 2,4 млн квартир против 1,9 млн в середине 2021 года, то есть на полмиллиона больше.

На фоне роста объемов строительства средняя площадь квартир сокращается. Для всех классов жилья сохраняется одна закономерность: чем больше комнат, тем сильнее уменьшается метраж. Особенно заметно это в бизнес- и элит-классе. За пять лет однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этих сегментах сократились в среднем на 8 кв. м, до 38 и 59 кв. м соответственно, трехкомнатные — на 9 кв. м, до 83 кв. м, квартиры с четырьмя и более комнатами — на 16 кв. м, до 118 кв. м.

В результате разрыв между массовым и дорогим сегментами по площади квартир сокращается. В 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 кв. м, а в 2026 году разница не превышает 2 кв. м. Исключением остаются квартиры с четырьмя и более комнатами, где разрыв превышает 30 кв. м. При этом сохранение высокой доли однокомнатных квартир, сейчас это 54%, усиливает несоответствие предложения новостроек потребностям семей с детьми.