Спрос на новостройки Москвы в июне вырос на 7%

Традиционное летнее снижение активности на первичном рынке Москвы в этом году оказалось менее выраженным. В первой половине июня 2026 года количество сделок с квартирами в новостройках без учета апартаментов выросло на 7% к маю и на 40% к марту, подсчитали в CORE.XP. При этом к первой половине апреля показатель оставался ниже на 14%, что указывает на сохранение высокой базы весеннего спроса.

Одним из драйверов стало ожидание возможного пересмотра условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. На этом фоне доля ипотечных сделок за месяц выросла на 21%, до 52% от общего объема продаж, но по сравнению с первой половиной апреля была ниже на 3 п. п. Сохранение действующих параметров программы как минимум до октября может поддержать спрос в ближайшие месяцы.

Наиболее устойчивую динамику показал бизнес-класс, где число сделок выросло на 17% к маю. В делюкс-сегменте продажи увеличились на 6,7% к маю и на 60% к апрелю. В комфорт-классе и премиальном сегменте, напротив, снижение было более выраженным — на 14% и 15% соответственно. Средневзвешенная цена приобретенных квартир в большинстве сегментов оказалась на 3–7% ниже весенних значений, а спрос смещался в сторону квартир большей площади.

Высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки усиливают роль альтернативных механизмов стимулирования спроса. Доля рассрочек в отдельных проектах достигает 35–40%, а траншевая и субсидированная ипотека формируют примерно по 10% выдач. Конкуренция между застройщиками все чаще смещается из ценовой плоскости в условия покупки, что позволяет поддерживать продажи без существенного пересмотра заявленных цен.