Цены на жилье у Ленинградского проспекта могут вырасти на 60–80% за пять лет

В 2023–2026 годах ежегодный объем выхода нового предложения на рынке высокобюджетного жилья в локации Ленинградского проспекта составлял 2,5–4 тыс. квартир, подсчитали в Intermark. За более длительный период рынок пополнился на 36 тыс. квартир общей площадью 2,25 млн кв. м. В 2026–2027 годах ожидается старт продаж новых проектов и корпусов уже существующих ЖК совокупным объемом не менее 2,6 тыс. квартир.

Ежеквартально в локации заключается около 400–700 сделок, ежегодно — 1,5–2 тыс. сделок. В 2023–2025 годах объем спроса составлял 95–115 тыс. кв. м в год, а в ближайшие пять лет среднегодовое поглощение может вырасти до 150 тыс. кв. м. Число сделок и денежная емкость рынка за последние три года увеличились не менее чем в три раза. В первом полугодии 2026 года покупатели направили на приобретение квартир около 39 млрд руб., годом ранее — порядка 66 млрд руб., а относительно 2016–2017 годов текущий объем вложений примерно в пять раз выше.

Средневзвешенная цена сделок достигла 700 тыс. руб. за кв. м., наиболее дорогие сделки проходят по цене более 1,2 млн руб. за кв. м. По сравнению с первым кварталом 2023 года, когда средняя цена составляла 406 тыс. руб. за кв. м, ко второму кварталу 2026 года она выросла примерно на 72%, до 700 тыс. руб. за кв. м. В ближайшие пять лет ожидается рост цен на 60–80%, или не менее чем на 12–15% ежегодно.

В 2013 году в локации в продаже находилось два проекта, в 2020 году — шесть, сейчас — 12. В разной стадии разработки находятся не менее пяти площадок. В ближайшие годы число сделок может увеличиться до 3–4 тыс. ежегодно. Фактическое число сделок выросло с 181 в 2016 году до 1,9 тыс. в 2025 году, пиковым за этот период был 2023 год с почти 2 тыс. сделок.