На западе Москвы строится более 200 тыс. кв. м офисов класса А

Западный офисный субрынок Москвы входит в период обновления: в локации строится около 212 тыс. кв. м офисов класса А, следует из данных Nikoliers. Новое предложение формируют девять бизнес-центров со сроками ввода с 2026 по 2030 год. Сейчас действующий офисный фонд субрынка составляет около 460 тыс. кв. м, в него входят 11 бизнес-центров, из которых 42% предложения относится к классу А, 58% — к классу B+.

Уровень вакансии на западе Москвы достигает 13% против 6,1% в среднем по столице, но высокий показатель связан прежде всего со структурой существующего фонда. В течение последних десяти лет в локации почти не появлялось новых качественных офисных центров, тогда как в современных бизнес-центрах класса А рядом с метро вакансия ниже 6%.

Средневзвешенная цена предложения в строящихся офисах класса А достигла 524 тыс. руб. за кв. м. Это на 18% выше среднего показателя по строящимся офисным объектам между ТТК и МКАД. По сравнению с первым кварталом 2025 года к текущему уровню в середине 2026 года цена выросла на 9%, с 481 тыс. за кв. м. За полный период строительства офисные проекты в среднем могут дорожать на 40–45%, хотя в недавно вышедших на рынок объектах прирост пока составляет 3–15%.

Спрос в западном субрынке неоднороден. С учетом крупных корпоративных сделок 53% реализованных площадей пришлось на блоки более 7 тыс. кв. м, но без учета крупнейших сделок около 48% спроса формируют компактные офисы до 150 кв. м. Из девяти строящихся проектов четыре реализуются по договорам долевого участия, остальные — по договорам купли-продажи будущей вещи, что разделяет спрос между частными и корпоративными покупателями.