До конца года в России введут 362 тыс. кв. м торговой недвижимости

До конца 2026 года новый ввод торговой недвижимости в России может составить 362 тыс. кв. м, на 23% меньше год к году, следует из данных Nikoliers. В первом полугодии в стране ввели 109 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что в два раза меньше, чем годом ранее. В регионах за этот период открылось шесть торговых центров суммарной площадью 53 тыс. кв. м, почти на треть меньше результата за аналогичный период 2025 года. На Московский регион пришлось 45 тыс. кв. м нового ввода, на Санкт-Петербург — 12 тыс. кв. м. Совокупное предложение торговых площадей в стране остается на уровне 32 млн кв. м.

Основную часть годового ввода сформируют региональные города — 200 тыс. кв. м, или 55% нового предложения. На Москву и Московскую область придется 125 тыс. кв. м, или 35%, на Санкт-Петербург — 37 тыс. кв. м, или 10%. При этом 90% нового регионального предложения будет сосредоточено в городах с населением более 500 тыс. человек. Для сравнения, в 2025 году на такие города пришлось 67% открытий, в 2024 году — 70%.

В регионах новое предложение будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами с GLA до 20 тыс. кв. м. Единственным объектом выше этого порога может стать вторая очередь ТРЦ площадью 27,9 тыс. кв. м. В структуре регионального ввода 82% придется на классические отдельно стоящие ТЦ, 11% — на объекты в составе жилых комплексов, еще 7% — на многофункциональные комплексы.

Наибольшая обеспеченность торговыми площадями среди городов-миллионников зафиксирована в Екатеринбурге — 881 кв. м на 1 тыс. жителей. Далее следуют Краснодар — 783 кв. м, Самара — 738 кв. м, Нижний Новгород — 590 кв. м, Санкт-Петербург — 588 кв. м, и Москва — 537 кв. м. Девелоперскую активность в сегменте сдерживают высокая ключевая ставка, турбулентность на рынке и рост налоговой нагрузки, а собственники торговых центров делают больший акцент на досугово-развлекательной составляющей для поддержания посещаемости.