Доля офисных проектов по ДДУ в Москве снизилась до 19%

Доля деловых комплексов Москвы, которые продаются блоками и этажами по договорам долевого участия (ДДУ), по итогам первого полугодия 2026 года составила 19%, на 5 процентных пунктов меньше, чем годом ранее, следует из совместного исследования MR Office и IBC Real Estate. Более распространенной схемой остается договор купли-продажи будущей вещи, поскольку он позволяет начинать продажи раньше, что особенно важно для офисных проектов.

На структуру предложения повлиял рекордный объем проектов, вышедших на рынок в 2025 году и продолжающих экспонироваться в 2026-м. Тогда продажи блоками и этажами стартовали в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах Москвы. Их маркетируемый объем составил 976 тыс. кв. м, в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Большинство новых проектов реализовывалось по договорам купли-продажи будущей вещи, что снизило долю ДДУ в общем объеме предложения.

Предложение офисов по ДДУ сосредоточено в основном в классе А. На этот сегмент приходится 360 тыс. кв. м в 13 объектах, или 90% всего объема по такой схеме. Еще 40 тыс. кв. м в трех проектах, или 10%, относятся к классу B+. В отдельной выборке 15 крупнейших девелоперов Москвы в 2025 году было выведено 26 офисных объектов общей арендопригодной площадью 974 тыс. кв. м.