Доля новых арендных офисов с отделкой в Москве выросла почти в четыре раза

В первом полугодии 2026 года доля арендных площадей с отделкой в офисных объектах Москвы, введенных в 2025 году, выросла почти в четыре раза, до 49% против 12% на момент ввода, подсчитали в Ricci. Из-за слабого спроса на офисы в состоянии shell & core часть девелоперов начала предлагать отделку как дополнительную опцию.

Спрос на офисном рынке при этом остается смещенным в сторону аренды. За январь–июнь 2026 года на нее пришлось 218 тыс. кв. м, или 54% совокупного объема сделок. Новое строительство, напротив, ориентировано преимущественно на продажу. По итогам 2026 года доля офисов на продажу может составить 62%, тогда как арендных офисов — только 16%.

В первом полугодии объем введенных офисов, предназначенных для продажи, составил 297 тыс. кв. м, или 45% совокупного нового строительства. Без учета проектов для собственного размещения компаний доля таких офисов достигла 72%. На фоне дефицита нового арендного предложения с отделкой спрос концентрируется на вторичном рынке, а арендаторы чаще откладывают расширение и переезд из-за затрат на обустройство помещений.