Средняя площадь квартир на вторичном рынке Москвы держится на уровне 55–57 кв. м

Квартиры на вторичном рынке Москвы, в отличие от новостроек, не уменьшаются по площади. Средний метраж проданных готовых квартир последние годы колеблется в узком диапазоне 55–57 кв. м, подсчитали в «Циан». На первичном рынке, напротив, лоты сокращаются почти два десятилетия: в 2000-е годы средняя площадь составляла 75–80 кв. м, в 2010-е — 55–60 кв. м, сейчас — 45–50 кв. м.

Стабильность вторичного рынка связана со структурой сделок, отмечают в компании. Более половины продаж по-прежнему приходится на советский жилой фонд, где активнее, чем в новостройках, продаются двух- и трехкомнатные квартиры. Это удерживает средний метраж от снижения, даже несмотря на рост популярности компактных форматов в новых домах.

Еще один фактор — неполная видимость части нового жилья в привычной статистике по договорам долевого участия. Квартиры в домах по реновации и другим госпрограммам часто не попадают в этот контур, при этом среди них много лотов площадью от 50 кв. м. Кроме того, в остатках девелоперов, где сделки проходят уже по договорам купли-продажи, двух- и трехкомнатных квартир заметно больше, чем компактных студий и однокомнатных лотов.