Как застраиваются бывшие промзоны Москвы

Площадь промышленных зон в старых границах Москвы сегодня превышает 14 тыс. га, что сопоставимо с площадью Восточного административного округа, который занимает 15,5 тыс. га. За последние десять лет таких территорий стало в полтора раза меньше. Основной резерв редевелопмента сосредоточен на юго-востоке и юге города, который концентрируют более 40% всех промышленных территорий столицы: около 2,9 тыс. и 2,3 тыс. га соответственно.

Промзоны становятся главным ресурсом для развития города в условиях дефицита свободных участков, подчеркивают эксперты. На месте бывших производственных площадок появляются жилье, офисы, социальная инфраструктура, общественные пространства и парки. В новых проектах комплексного развития территорий (КРТ) около 20–30% площади отводится под парки и скверы. К первому кварталу 2026 года в Москве на разных стадиях проработки находилось 420 проектов КРТ, из них 195 уже одобрены городом и реализуются на территории более 1,8 тыс. га.

Для девелоперов такие площадки привлекательны масштабом, расположением в сложившейся городской ткани, существующими коммуникациями и возможностью строить полноценные кварталы, а не точечные объекты. Каждый пятый проект КРТ реализуется с привлечением частных инвесторов. Но редевелопмент промзон связан и с рисками, среди них рекультивация загрязненного грунта, сложные переговоры с собственниками, высокие затраты на инфраструктуру и рост плотности.

📷Егор Снетков / Коммерсантъ