Спрос на офисы в Москве может снизиться на треть по итогам года

По итогам 2026 года совокупный спрос на офисную недвижимость Москвы может составить не более 900 тыс. кв. м, что на 34% меньше, чем в 2025 году, следует из данных Ricci. В первом полугодии показатель достиг 401 тыс. кв. м, снизившись на 35% год к году. После рекордной активности 2023–2025 годов рынок вернулся к уровням 2016–2022 годов, но текущий результат все еще на 18% выше среднего значения за этот период.

Основной объем сделок по-прежнему приходится на аренду. В январе–июне она заняла 218 тыс. кв. м с учетом сервисных офисов, или 54% совокупного спроса, но год к году сегмент сократился на 38%. На куплю-продажу пришлось 183 тыс. кв. м, снижение составило 30%. В аренде растет интерес к бизнес-центрам класса B+, их доля в сделках по итогам полугодия достигла 45%, увеличившись на 11 п. п. В розничных продажах офисов до 1 тыс. кв. м наиболее ликвидными остаются небольшие лоты: на помещения до 150 кв. м пришлось около 75% сделок, на площади 150–250 кв. м — 14%, 250–500 кв. м — 9%, 500–1000 кв. м — 1%.

Ставки аренды пока продолжают расти, но темпы роста замедляются. Средневзвешенная запрашиваемая ставка по всем классам в первом полугодии составила 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX, увеличившись на 4% с начала года. Рост среднего показателя связан в том числе с вымыванием наиболее доступных предложений. В премиальных объектах базовые ставки могут достигать 85–100 тыс. руб. за кв. м в год. До конца года рынок, по оценке Ricci, сохранит умеренную активность, а компании продолжат осторожнее подходить к расширению и чаще откладывать решения по новым офисам.